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发表于 2019-10-31 22:50:54
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揭秘江南最大综合体！奥体印象城内幕独家剧透
今天
无大型综合体的既成事实，让杭州高端红盘最集中的钱江世纪城居民苦不堪言。
一直以来，钱江世纪城都是杭州城市封面大IP的新城代表，是杭州200米+高楼最集中的CBZ中心，也是拥江发展盛启亚运时代的价值高地。
但伴随着这样的规划，对比对岸钱江新城日臻完善的商圈，钱江世纪城至今并没有一座能够匹配区域发展的顶级商业项目出现。
杭州之门商业部分与SKP、九龙仓的谈判一波三折，盈丰路TOD综合体拿地后杳无音信，亚运村万象天地项目遥不可及，钱江世纪城公园商业定位先天不足，在建的奥体印象城项目也鲜有新闻报道。
对比年内就开业6家商业体的未来科技城，官方定位杭州新中心的钱江世纪城似乎与商业中心渐行渐远。
所有的等待，都是为了更好的遇见。
问房团队独家渠道获取了奥体印象城的最新进展、规划亮点和内部消息，全网首次为大家揭开25万方江南最大综合体的神秘面纱。
1
快马加鞭，计划2021年6月开业
奥体印象城地处属于正宗的钱江世纪城奥博中心规控单元，两大主干道金鸡路和飞虹路交叉口，南邻浙江省门户大道机场高架，在飞虹路居住区和盈丰路居住区的中心，绝对是奥体“C位出道”。
项目定位于人文、艺术、生态的全天候城市体验休闲中心，规划地上六层、地下三层，将商业与生活的完美融合，立志于满足钱江世纪城、滨江、萧山市北及城区、钱江新城、萧山科技城等全客层生活休闲消费需求的25万方生活潮流梦想地。
对比滨江天街（23万方）、万象城（22万方）、来福士（11万方）和万象汇（10万方）等杭州TOP级商业体代表，规划本身就达25万方体量之最的奥体印象城，再加上屋顶海岸线、退台花园、空中跑道、地下8米层高商业街等超世设计，其施工难度可想而知。
据相关负责人透露，在保持施工品质前提下，奥体印象城在昼夜不停的施工，±00封顶日和主体封顶日都在按计划推进中。
据介绍，奥体印象城第一道支撑、压顶梁、锚索已全部完工，基坑在顺利开挖中，正在做第二道支撑和场地硬化。
而位于扬帆路南侧的项目展厅，处于精装修、幕墙单位进场施工尾期，近期就会完工对外开放。
我们还进一步获知，奥体印象城初步计划2021年6月28号开业，目前各项工程都围绕此节点有序进行中。
2
内部最高定位，做江南最好的综合体
相对于混入酒店式公寓或者办公业态的万象汇、宝龙广场、天街、星耀城等，奥体印象城是江南唯一的纯商业业态的BOX形综合体，与对江的万象城遥相呼应。
规划罕见，宝地难得。做如此大体量的商业，除了奥体的机会价值，更需要企业的魄力和决心。
据掌握消息，印力集团内部定位奥体印象城为杭州旗舰标杆项目，重金聘请PHA·湃昂参与设计，其硬装标准、设计标准和招商标准都高于杭州其他三座印象城。
奥体印象城结合奥体的运动潮气、钱江世纪城的绿色生态、萧山机场的腾空高飞，空间创作精华浓缩于“绿色会呼吸的Mall”，强调生态设计理念、生态商业建筑和社区人文与公共空间浑然一体。
比如，对于篮球场、酒吧及儿童游乐设施生态场景在龙湖滨江天街屋顶的惊鸿一瞥，奥体印象城对天空之城理念有了全新进化和全维度迭代。
在我们获取的内部资料中，奥体印象城6楼屋顶会有空中跑道、退台花园、五星级无边水系等独有特色景观，设计出杭州最具特色的商业体屋顶。
（项目效果示意图，后续会爆料最新内部图）
这与信达中心“山丘”状屋顶理念类似，奥达印象城的设计不仅让楼顶与地面的界限消失，让消费沉浸体验更强，也为消费者打造了“真正的城市公共花园”，可以说是钱江世纪城公园的屋顶版。
除了屋顶，“绿色会呼吸”理念在项目中随处可见：首创地下8米层高商业主题空间；匠心制造了一个面积2000平方米、12米高的室内跃层穹顶生态中庭大空间。
据内部透露，即使还有两年开业，目前招商实际完成签约率已高达40%，且基本为各个业态头部品牌。
内外兼修，硬核加身的奥体印象城，相信建成后不仅是商业标杆，更是奥体地标，成为奥体七星（杭州之门、信达中心、万象世界中心）之外的第八颗星。
3
填补商业空白，周边均价或破6
对于城市而言，综合体已不再单纯是消费场所，而是精英文化荟萃的场所，是板块生命力所在。
钱江世纪城有常住超过数十万的高净值居住人群，整体房价已经超过滨江，然而至今并没有一座真正意义上已成规模的商业体来全方位满足的消费需求。
板块内有盈丰路六大天王（时代奥城、创世纪、天璞、澄品、都会山、R-04）和飞虹路六大金刚（美哉美城、御虹府、和美家、金色江南、春和钱塘、江南丽锦），已经具备较浓厚高端的人居氛围。
奥体印象城零距离的“二手天王”美哉美城有6万+成交单价笑傲江湖，盈丰路三兄弟连高风险的“更名房”都一房难求，澄品101在一片唱衰质疑中仍几开几罄。
即使目前商业配套几乎为零，印证了钱江世纪城是杭州房价预期最有潜力的区域之一。
据问房不完全统计，区域内只有归谷中心（2万方商业），奥体万科中心（3万方商业）等写字楼式集中底商，较有知名度的商业体都在3KM之外，龙湖天街、星耀城、万象城、万象汇、宝龙广场等项目并不能对区域进行全覆盖。
奥体印象城的开业将极大补充区域内大型商业体的空白，2021年建成后将是奥体商圈乃至半径十公里范围内业态最全、商业设施最新、商业体量最大的购物中心，对周边人居价值提升作用巨大。
虽然二手房有10万套“堰塞湖决堤”压力，不少板块房价颓势已定，但之前一直未受商业价值溢出的奥体板块却展现了较强的“抗跌性”。
据美哉美城、春和钱塘、和美家等多个中介门店介绍，相对去年下半年的“黑暗”行情，世纪城目前降价房源相对不多，带看量仍较为稳定，对比去年，房东普遍预期也较高，虽然离奥体印象城开业还有一年多，但惜售心理已经颇为明显。
再加上可能首入一线重奢的浙江第一楼—杭州之门、1400亿标的史上最高端的未来社区—亚运村、奥体七星之下近100万方的超级TOD“地下城”……
有业内人士表示，作为拥江发展2.0时代的“大哥”，区域生活配套仍然非常薄弱，在一些重磅生活配套的加持下，钱江世纪城短时间内会形成商业价值叠加效应，或将成为江南整体均价第一个“破6”的区域。
4
彩蛋：力争15号线，弥补地铁短板
虽然“得机场高架通天下”，但没有零距离地铁加身，对于定位颇高的奥体印象城自然说不过去。
我们从多个内部消息源获知，管委会、省妇保等相关方一直紧跟对接地铁办，积极向上争取地铁四期站点规划，争取15号线走金鸡路沿线。
我们预计，奥体印象城站点较大概率在飞虹路和金鸡路交叉口，这样就和市北庞大居住区以及金城路商圈无缝衔接，打通人流的“最后一公里”。
而这一爆料，也和问房多次独家分析爆出的15号线信息基本吻合，也进一步佐证了15号线南北大致走向。 |
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