崇邦四川北路项目Lot 18

david08 · 发表于 2019-10-18 23:41:23

具体位置在哪里？

古书眼 · 发表于 2019-10-19 09:20:27

Kaysen 发表于 2019-10-18 19:14
17街坊不是纯住宅用地嘛现在？

原规划是商办，如果改成纯宅地，这118亿动迁费根本不算事，但是如果是商办，容积率就不能太低，否则收支很难平衡。

jefferyhsu · 发表于 2019-10-19 12:09:55

古书眼发表于 2019-10-18 17:58
旁边的17街坊已经动迁完了，会不会出现300米的楼？因为光动迁费就超过118亿，容积率太低收支很难平衡。

17街坊不会出现超高层

古书眼 · 发表于 2019-10-19 13:37:59

jefferyhsu 发表于 2019-10-19 12:09
17街坊不会出现超高层

那收支怎么平衡？光动迁费就花了118亿元还是最初的预算，最终结果没有出来，而崇邦地块也就是18街坊，出让金才72个亿。

jefferyhsu · 发表于 2019-10-19 19:30:00

本帖最后由 jefferyhsu 于 2019-10-19 19:31 编辑

古书眼发表于 2019-10-19 13:37
那收支怎么平衡？光动迁费就花了118亿元还是最初的预算，最终结果没有出来，而崇邦地块也就是18街坊，出 ...

旧改地块本来就很难做到盈亏平衡，风貌街坊因为容量造不足，更是亏得。

无非是亏得多点和亏得少点而已。但又不可能因为亏，就不进行旧改

shdvg · 发表于 2019-10-19 22:16:00

jefferyhsu 发表于 2019-10-19 19:30
旧改地块本来就很难做到盈亏平衡，风貌街坊因为容量造不足，更是亏得。

无非是亏得多点和亏得少点而 ...

住宅的话，达到隔壁外滩1号的高度就肯定平衡了

jefferyhsu · 发表于 2019-10-20 09:21:53

shdvg 发表于 2019-10-19 22:16
住宅的话，达到隔壁外滩1号的高度就肯定平衡了

但现在这个地方是风貌街坊，应该是低的

shdvg · 发表于 2019-10-20 13:46:43

jefferyhsu 发表于 2019-10-20 09:21
但现在这个地方是风貌街坊，应该是低的

保留一部分就可以了，就像苏河湾那几个含300+的大地块一样，而且现在的所谓风貌保护也蛮有意思的，你看看四平路海伦路口那个石库门小区，直接铲平了重做地基然后全钢结构都搭起来了，这不是修缮而是重建了

glm321 · 发表于 2019-10-20 20:09:30

只有在名勝古跡旁不可建高層那才是真的，說有歷史風貌建築不能建那就是一概而論以偏概全。

jefferyhsu · 发表于 2019-10-20 20:18:40

shdvg 发表于 2019-10-20 13:46
保留一部分就可以了，就像苏河湾那几个含300+的大地块一样，而且现在的所谓风貌保护也蛮有意思的，你看看 ...

按照原来的高度，风格重建也是肌理保留，但是拆了造高层就不是了

古书眼 · 发表于 2019-10-21 10:08:44

jefferyhsu 发表于 2019-10-19 19:30
旧改地块本来就很难做到盈亏平衡，风貌街坊因为容量造不足，更是亏得。

无非是亏得多点和亏得少点而 ...

毛地出让，亏的话没有开发商愿意做。旧改也不是慈善。

idenyou · 发表于 2019-10-21 15:22:06

这不就是嘉里的翻版吗？

jefferyhsu · 发表于 2019-10-21 21:53:40

古书眼发表于 2019-10-21 10:08
毛地出让，亏的话没有开发商愿意做。旧改也不是慈善。

对毛地出让的开发商而言是这样，但对ZF而言，有时候旧改以后的土地规划是绿地，不能建房子，也照样旧改

古书眼 · 发表于 2019-10-22 11:02:48

jefferyhsu 发表于 2019-10-21 21:53
对毛地出让的开发商而言是这样，但对ZF而言，有时候旧改以后的土地规划是绿地，不能建房子，也照样旧改

这样的话帐怎么做，上海地产在香港上市的，要对股东有交代，难道拆迁费用118亿算坏账？

jefferyhsu · 发表于 2019-10-22 23:15:20

古书眼发表于 2019-10-22 11:02
这样的话帐怎么做，上海地产在香港上市的，要对股东有交代，难道拆迁费用118亿算坏账？

你没有了解市区联合土地储备旧改合作的含义