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[经济论道] 仲量联行:金融业驱动武汉办公楼市场需求 零售市场迎来多个旗舰店

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发表于 2019-10-16 13:51:15 | 显示全部楼层
whxlb 发表于 2019-10-16 12:08
有的地方 空置率超过50%了,武汉这水平在长江中下游,还可以啊

你说反了,下游城市甲级写字楼空置率都很低,中上游空置率才高。当然,这和中上游城市新增写字楼物业量大有关。但吸纳量下游一直很高。
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发表于 2019-10-16 13:51:53 | 显示全部楼层
武汉中心真的搞的有点慢
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发表于 2019-10-16 13:52:01 | 显示全部楼层
糖吉诃德 发表于 2019-10-16 13:38
恒隆这样的人家招商能力也强,固定资产升值的典范

但是,总有个但是。。。。其他那些加起来快十五六倍于恒隆体量,还是很有压力的
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发表于 2019-10-16 13:55:02 | 显示全部楼层
伊尔根觉罗 发表于 2019-10-16 13:01
瑞安A1,绿地中心,武汉中心,汉口k11,恒隆,复地云尚这几栋楼一入市,甲级写字楼的空置率能疯狂飙升, ...

既然经济有周期一说,甲级写字楼用户也存在。目前是经济周期中最萧条的时期,而你说的这些写字楼,除了汉口K11可很快入市外,其他的都是明后年才能入市。

显然,明后年会进入经济的复苏阶段,甲级写字楼的使用量也会上升,可以缩小因为甲级写字楼大面积入市造成的压力。
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发表于 2019-10-16 14:19:32 | 显示全部楼层
巴山楚仁 发表于 2019-10-16 10:21
这是最新的武汉写字楼租赁行情报告啊。从仲量联行的报告看,截止到2019年三季度,武汉甲级写字楼存量已经是 ...

现在甲级写字楼反而是市场的主要需求 我老婆是CFD的 和戴德梁行对接 她说目前汉口地区基本上CFD这种高端写字楼不愁租赁
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发表于 2019-10-16 15:23:50 | 显示全部楼层
___Benson| 发表于 2019-10-16 14:19
现在甲级写字楼反而是市场的主要需求 我老婆是CFD的 和戴德梁行对接 她说目前汉口地区基本上CFD这种高端 ...

不愁租只是针对少数交通口岸很好的,其实武汉甲级写字楼空置率下降是客观事实,但绝不是一些外地网友叫的那么高,起码从来没有上过40%。当然,由于五大行各自口径不同,有的可能会拔高,有的会降低。


以高楼迷各个时段各城市版块提供的表格或相关报告为根据。前几年曾经有一个表格在各个城市版都发过,就是2015年武汉甲级写字楼存量在107万平米吧。租金是110-120之间。空置率只有10%出头。那时西南两大城市分都在40-45%之间。华东除了岛城,空置率都很低。

如今,仅仅三四年时间,武汉甲级写字楼存量增加一倍,空置率上升到30-35%,是很正常的。因为你不可能在三四年时间里消化掉净增的100万方甲级写字楼办公面积。同时,在这几年时间里,还有大量乙级写字楼、5 A级写字楼供应,面积更多,起码一两百万平米是有的。这也会分流部分甲级写字楼潜在客户。

当年武汉甲级写字楼空置率低,是建立在存量有限的条件下。现在光存量就207万方了,还有差不多一两百万方的甲级写字楼在建。武汉甲级写字楼规模将进一步靠前,现代服务业规模也开始不断做大。
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发表于 2019-10-16 22:14:07 | 显示全部楼层
___Benson| 发表于 2019-10-16 14:19
现在甲级写字楼反而是市场的主要需求 我老婆是CFD的 和戴德梁行对接 她说目前汉口地区基本上CFD这种高端 ...

CFD租多少钱一平米? 我当时CFD和光谷万科之间选,还是选了光谷
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发表于 2019-10-17 12:03:26 | 显示全部楼层
巴山楚仁 发表于 2019-10-16 13:55
既然经济有周期一说,甲级写字楼用户也存在。目前是经济周期中最萧条的时期,而你说的这些写字楼,除了汉 ...

其实我不认为他们的生意会不好,我是觉得武汉的租金要是更合算一些,会有效的加快消化速度,还有就是不知道他们这个租金是不是包含物业管理费,写字楼的物业费好贵的算下来也是十几二十块钱/平米/月
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发表于 2019-10-17 12:11:40 | 显示全部楼层
伊尔根觉罗 发表于 2019-10-17 12:03
其实我不认为他们的生意会不好,我是觉得武汉的租金要是更合算一些,会有效的加快消化速度,还有就是不知 ...

租金是不含物管费的,因为合同主体不同。写字楼物管是由物管公司负责,物管合同自然是承租方与物管公司签。即使是开发公司开发的写字楼自己持有对外招租,也有自己的物管公司。也许可以减免物管费,但物管合同还是单独签。

甲级写字楼应该更严格。
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发表于 2019-10-17 13:33:53 来自手机 | 显示全部楼层
武汉甲级写字楼租金,基本上跟东部沿海接轨。甚至高于某些知名城市。再看看长江上游的甲写租金,真是良心。
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发表于 2019-10-17 13:49:00 | 显示全部楼层
希望更多高薪岗位来武汉
创造就业的同时 也消化更多高端写字楼
自从离开EY 我就只能在四环以外工作 在汉口市区 我很难找到同等薪酬的工作
自从去年7月公司搬到五环以外 每天通勤的时间更长了
虽然我一半的时间在国内外出差 但是冬天早上6点10分 还是难以拒绝温暖的被窝
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发表于 2019-10-17 14:10:52 | 显示全部楼层
睿琪小智 发表于 2019-10-17 13:49
希望更多高薪岗位来武汉
创造就业的同时 也消化更多高端写字楼
自从离开EY 我就只能在四环以外工作 在汉 ...

武汉这几年的势头猛得不得不让人侧目,会慢慢好起来   XD
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发表于 2019-10-17 14:16:16 | 显示全部楼层
睿琪小智 发表于 2019-10-17 15:49
希望更多高薪岗位来武汉
创造就业的同时 也消化更多高端写字楼
自从离开EY 我就只能在四环以外工作 在汉 ...

在北京上班么
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发表于 2019-10-17 14:45:38 | 显示全部楼层
是fool不是whore 发表于 2019-10-17 14:10
武汉这几年的势头猛得不得不让人侧目,会慢慢好起来   XD

市区还是高薪工作偏少
武汉的高薪岗位还是光谷沌口多
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发表于 2019-10-17 14:46:02 | 显示全部楼层

在武汉啊
武汉的五环以外
我们武汉公司在花园湾一街
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