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发表于 2019-10-15 20:12:19
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北京甲级写字楼市场第三季度开始放量，新增供应达26.4万平方米，创下单季度的历史顶峰。高力国际昨天发布北京甲级写字楼市场报告显示，2019年第三季度，北京甲级写字楼需求回暖，净吸纳量录得264700平方米，环比增长212.7%。这个数值，不仅超过上半年净吸纳量总和，也创造了历史新高。
从行业看，传统金融及科技类租户的需求仍较为稳定，本季度国企表现相对活跃，在多个商圈承租面积。
不过，这其中一半以上的吸纳量来自本季度新入市项目之前积累的预租成交。若不计预租的影响，在整体经济环境不明朗的大背景下，本季度租赁市场活跃度并未明显提升，租户依然对市场保持观望态度。
与此同时，鉴于境内外资本对于联合办公行业的悲观预期，各联合办公运营商在本季度的扩张基本处于停滞状态。
巨大的供应量，也带来了空置率的上升。报告显示，2019年第三季度，北京甲级写字楼的空置率为13.8%，达到近8年的最高值；甲级写字楼市场整体租金水平则环比下调2.4%，至人民币389元/月·平方米。
高力国际预测，第三季度后，北京甲级写字楼市场的新增供应量将从高点逐步下行，整体空置率也将呈现增速放缓的状态。整体市场或将在2020年下半年对于租金下调的预期有所转变。从现在到2020年底，或将成为租户进行办公面积调整的相对理想的时间窗口。
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