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发表于 2019-10-3 16:10:32
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一、规划简介
1、规划范围
动态更新范围为惠山—新城—西漳—西漳（HS-XC-XZ-XZ）管理单元，东至规划道路、南至惠山区区域界线、西临凤翔路、北至沪宁高速公路，总面积约414.2公顷。
本次城市设计的范围为东起凤宾路、南至北环路、西临凤翔路、北至西石路，用地面积约113公顷。
2、规划依据
（1）《江苏省控制性详细规划编制导则》（2012）
（2）《无锡市控制性详细规划动态更新管理规定》（2009）
（3）《无锡市控制性详细规划动态更新操作规程》（2009）
（4）《无锡市社区公共服务设施配套规划设计标准》（2011）
（5）《无锡市惠山新城控制性详细规划》（2007）
（6）《无锡市农贸市场布局规划》（2016—2030）
（7）《无锡市养老服务设施布局规划》（2009—2020）
（8）《无锡市电力专项规划》（2015－2020）
3、动态更新内容及理由
（1）结合公交首末站东移，扩大湿地公园面积，将湿地公园东区内公共交通场站用地(S41)向东偏移 。
（2）结合西漳中学、幼儿园、卫生院、交通局等的实际发展需要，优化公共服务设施用地布局，调整商住用地(RB)为小学、初中用地(A33a/A33b)、幼儿园用地（Rax）以及零售商业用地（B11）；将商住用地（RB）调整为行政办公用地(A1）以及街道社区级医疗卫生用地(A51a)。
（3）优化道路市政设施，将原供水用地（U11）调整为加油加气站用地(B41b）以及社会停车场用地（S42）；将位于陈家桥变北侧的环卫用地（U22）调整至陈家桥变南侧；原环卫用地及西侧街旁绿地（G1c）调整为零售商业用地（B11）并与南侧医院之间留出一条支路。
（4）根据人口校核结果增配幼托设施班级数，扩大幼儿园面积，南侧社区中心（Aa）中增加托班。
（5）增强站点周边功能混合度，提高用地兼容性，将零售商业用地(B11）调整为商住混合用地(RB)。
（6）考虑到地铁站点周边的聚集效应，适度减少零售商业的量，提高用地兼容性和混合开发度，将用地性质由(B11/BB)及BR/BB调整为商务办公+商住混合用地(BB+BR)。
（7）优化刘潭站周边地块布局，引导居住集中开发，将商办混合用地/批发市场用地/商住混合用地（BB/B12/BR）调整为二类住宅用地(R21）；将沿河东侧绿化带调整为28米，并在绿地东侧增加7米支路。
（8）优化绿化景观用地布局，将商务办公/商住混合用地（BB//BR）调整为街旁绿地(G1c）。
（9）增加用地混合性,优化交叉口道路景观，将街道社区综合服务设施用地（Aa）调整为商办混合用地+街道社区综合服务设施用地（BB+Aa），并增加沿河绿化宽度及街旁绿地（G1c）。
（10）对主次干道进行优化，根据施工图落实凤翔路线型，调整凤宾路道路断面，红线宽度由30米变为40米。
（11）优化调整道路线型和景观水系，保证完整的绿色廊道，对天韵路、寺头路线型进行优化，沿路增加街旁绿地（G1c）。
（12）落实合理的地块建设方案，对水系线型进行微调。
4、城市设计目标与理念：打造无锡中心城的北门户，锡澄协同发展轴上的活力服务核，中心城北的品质宜居城。通过TOD开发、宜居社区、开放共享三大理念，共筑特色活力核，共建一条集交通集散、生态休闲、商业商务于一体的城北魅力轴，通过对社区商业和服务设施的精心布局，打造连续宜人的开放式街道型社区服务网络。通过对地块开放空间、街道空间、滨水空间的精心布局，打造步行可达、商业相融、生态宜人的蓝绿健康网络。
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楼主|
发表于 2019-10-16 16:19:06
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