华发青岛路商业文化街区规划图

wddam · 发表于 2019-10-4 23:49:13

加油奥～…………

长江新城 · 发表于 2019-10-5 02:59:06

samknight 发表于 2019-10-3 00:44
拿青岛路改造项目的前提是江滩在二七地块给予华发土地溢价补偿，江滩诚意满满，华发这么个山寨版设计好意思 ...

当年江汉路地铁站往南移一点点利用一下当时没用的小广场就能保住中山大道江汉路口全部精华老建筑，多少人为之奔走呼吁，最后的回复是规划已批不能更改；还有当年过江隧道也是不选择路网交通更方便的民生路，非要选择文保区的青岛路，拆了文保区最精华的大半个老英租界，也是惹起众多非议，最后还不是依旧我行我素；青岛路改造本来是瑞安的强项，报价就比华发少一点点，可谁会念其整个永清乃至二七土地的升值不无瑞安的功劳，反而给毫无旧城文旅改造经验的华发、反正规划部门胳膊肘往外拐，别做指望了，武汉能有现在只能感谢命大！！

蓝莲花 · 发表于 2019-10-5 08:43:22

Isle 发表于 2019-10-4 17:57
这个项目的地块，相当于也是一直闲置到今年了，不知道当初为何就同意给华发，而不是再等等…这么黄金而且 ...

港商在香港长期晒的未开发土地都慢慢被收回了，在这种大环境下想在内地再投资估计很难了，错过了当年的黄金时期估计有的事就错过了。

duzo · 发表于 2019-10-5 08:53:41

集大武汉1911与吉庆街之大成。。

脚踩汉口里拳打汉街。。。

健次 · 发表于 2019-10-5 09:09:59

长江新城发表于 2019-10-5 02:59
当年江汉路地铁站往南移一点点利用一下当时没用的小广场就能保住中山大道江汉路口全部精华老建筑，多少人 ...

不知道为什么江汉路地铁站不选择暗挖法，而是选择拆迁地块上13栋百年老建筑搞大工地

justmelody · 发表于 2019-10-5 09:27:07

蓝莲花发表于 2019-10-5 08:43
港商在香港长期晒的未开发土地都慢慢被收回了，在这种大环境下想在内地再投资估计很难了，错过了当年的黄 ...

确实，港商现在还能有所作为的已经不多了

anderain · 发表于 2019-10-5 09:34:37

本帖最后由 anderain 于 2019-10-5 10:06 编辑

蓝莲花发表于 2019-10-5 08:43
港商在香港长期晒的未开发土地都慢慢被收回了，在这种大环境下想在内地再投资估计很难了，错过了当年的黄 ...

除了极个别的港商之外，大部分港资对待内地土地的开发还是十分上心的。单就武汉来说，瑞安和新世界都有佳作，当然也会有人提及新世界汉阳赫山的那块地，但那块地不是一块正常的土地，不可能用正常的土地开放周期来生搬硬套。

目前的国际环境、HK局势叠加地产调控周期以及地方ZF土地财政的需求，负债率极低的港资反而会加大在内地投资的力度，其竞争力会明显高过内地大部分开发商，前不久不就有地产大佬喊出“学习新鸿基”的口号吗？

借助国运突飞猛进的地产行业，或许之前只是鸡犬升天的白银周期，下一阶段才是深入发展，优胜劣汰的黄金周期。

Isle · 发表于 2019-10-5 09:47:48

蓝莲花发表于 2019-10-5 08:43
港商在香港长期晒的未开发土地都慢慢被收回了，在这种大环境下想在内地再投资估计很难了，错过了当年的黄 ...

其实，希望的不是港资来，而是一家能保障这个项目建筑及运营品质的开发商来，而这样的开发商，港资相对就多一些，而且南京、杭州、广州等城市近一两年也有不少港资拿地的消息，很难讲大环境如何如何。

伊尔根觉罗 · 发表于 2019-10-5 16:26:25

gavin_191 发表于 2019-10-4 21:48
瑞安自己也是对结果非常失望, 瑞安工作的朋友说那次他们老大还发邮件安慰大家

是的，我也有朋友在瑞安，那次搞的非常灰头土脸。真的是既没有天时也没有地利，集团自身也是心有余力不足，恰逢这些的国企拿高价地不手软，瑞安没想到当时会有人这样更他们争地，把价格抬到那么高

伊尔根觉罗 · 发表于 2019-10-5 16:27:32

irrirri 发表于 2019-10-5 01:47
哎听大家讲这段拿地历史感觉又是九龙仓跟联投的重演为了地钱结局天差地别

基本上就是一个故事，但是还不一样，人家华发好歹是真金白银的把钱投进来了，联投那个，咱就不说了，看看冷库那个地

伊尔根觉罗 · 发表于 2019-10-5 16:37:07

justmelody 发表于 2019-10-5 09:27
确实，港商现在还能有所作为的已经不多了

港商可以说在大型综合体的投入上，一直都是非常有所作为的，可以这样说吧，国内最顶级的购物中心，一大半都是港资地产商贡献的，各大核心城市的旗舰商圈的旗舰项目，都少不了港资的身影，正在进行时的就不少，上海徐汇新鸿基，各地在建的恒隆广场.......

伊尔根觉罗 · 发表于 2019-10-5 16:38:09

Isle 发表于 2019-10-5 09:47
其实，希望的不是港资来，而是一家能保障这个项目建筑及运营品质的开发商来，而这样的开发商，港资相对就 ...

你这个评论是非常中肯的，咱们不是说精神上如何如何追求香港的企业，咱们就是客观分析，确实这些地产商比较在行

伊尔根觉罗 · 发表于 2019-10-5 16:55:11

Isle 发表于 2019-10-4 17:57
这个项目的地块，相当于也是一直闲置到今年了，不知道当初为何就同意给华发，而不是再等等…这么黄金而且 ...

我现在最大的期待就是汉正街天街片--汉正街绿色中轴大复兴能够审慎的开发。截止目前都是令人欣慰的，北段起点已经有恒隆广场交了一份高分答卷，中段复星时尚中心也算是有交代了，还有嘉里地产拿了铜人像巨幅地块，令人满怀希冀，核心段临江有复地高水准的开发，接下来真心希望那些我们所期待的高品质开发商，都能够在这片热土找到一片可以好好发挥的土地，九龙仓，太古，新鸿基，南丰，凯德，瑞安，甚至华润，金融街，万科，金茂都可以参与进来......彻彻底底的能够来一次良币驱劣币的大战，顺带一雪曾经在武汉没有做到最好的耻辱。

流打鬼 · 发表于 2019-10-5 18:41:21

还有替资本家可惜的，萝卜坑的地都能玩丢，给你机会你不中用啊

18872264165 · 发表于 2019-10-6 00:18:29

要是能把汉口里模式复制到这边来，那是真的未来可期啊

[城建综合] 华发青岛路商业文化街区规划图