华发青岛路商业文化街区规划图

糖吉诃德 · 发表于 2019-10-1 15:23:40

青岛路虽然不像江汉路、中山大道、黎黄陂路的历史建筑那么集中，但是古建筑依然很密集。武汉的纯仿古街区也不少了像汉街、汉口里等，仿古建筑和历史建筑结合的武汉天地，都有很多经验可以借鉴。关键是整体效果和建筑细节，我不知道这版为什么这么多像红T艺术街区那样的厂房改造一样的建筑，太多了就是规划问题了。要是青岛路建成了整体效果还不如西班牙风情街，那到时候有点不好交差

rusvin · 发表于 2019-10-1 16:03:29

巴楚提到的有一点是对的，那就是：尽管设置了较为严格的条件、尽管有企业揭牌了，但**不能一拍了之，不能主动放弃对设计方案、对企业落实设计方案的全过程监管。尤其是对历史建筑在改造后的整个运营时期，**都要守土有责、守土尽责，不能玩忽职守、不能以罚代管、不能当甩手掌柜。

sandra888 · 发表于 2019-10-1 16:46:34

那几栋玻璃盒子就给人非常糟糕的观感，这么现代的建筑插在一堆老建筑里面太辣眼睛了。

anderain · 发表于 2019-10-1 17:14:46

本帖最后由 anderain 于 2019-10-1 17:16 编辑

糖吉诃德发表于 2019-10-1 10:42
一楼倒数第二张，五六层的豪宅，鸟瞰图上好像没有

我的理解是这里，A地块

亢龙有悔 · 发表于 2019-10-1 18:12:25

设计太拉圾了，还去仿西边太古里，一点特色都没有。大把的民国原素，租界底蕴不去挖掘，只想一抄了事，钱到帐了走人。

我叫火锅大王 · 发表于 2019-10-1 19:49:31

一定要好好搞啊！！！

xoxo01 · 发表于 2019-10-1 20:46:49

松紧要适度

xyz_9058 · 发表于 2019-10-1 21:59:55

期待最终的效果

aaa11111 · 发表于 2019-10-1 22:35:58

亢龙有悔发表于 2019-10-1 18:12
设计太拉圾了，还去仿西边太古里，一点特色都没有。大把的民国原素，租界底蕴不去挖掘，只想一抄 ...

别人买地花了15个亿，项目还基本都是以商业为主，商业估计还得自持，你认为开发商能赚到钱？华发无非以这个商业项目作为敲门砖在武汉大肆开发其他住宅项目收益来补这个商业，看看华发短短几年在武汉拿了多少地吧

俄罗斯世界杯 · 发表于 2019-10-1 23:43:55

aaa11111 发表于 2019-10-1 22:35
别人买地花了15个亿，项目还基本都是以商业为主，商业估计还得自持，你认为开发商能赚到钱？华发无非 ...

具体要看其它地块拿的价格，当前来看华发对于武汉确实没什么贡献度

anderain · 发表于 2019-10-2 00:00:44

aaa11111 发表于 2019-10-1 22:35
别人买地花了15个亿，项目还基本都是以商业为主，商业估计还得自持，你认为开发商能赚到钱？华发无非 ...

是这个理，一般项目的“舍得”，只是单个项目内的商业部分做配套亏钱作为“舍”，住宅部分卖高溢价“得”，即便是武汉天地、楚河汉街也是这种玩法。

但是华发这把玩得比较大，整个青岛路项目基本就是“舍”了，当然不排除做几栋洋房以历史情怀卖高溢价，估计单价肯定会比二七卖6万的绿城高。然后又在CBD接了高比例商服自持的项目，江岸和江汉两区那是合作愉快，再到远郊收割住宅盘。华发没去江南的武昌拿地，道理懂得人都明白。

但是，虽然现在把华发在武汉的几个商业项目吹得很厉害，并借势介绍其远郊住宅盘，作为其品质的象征。但实际情况是，作为ZF形象工程的“多牛世界”进展顺利如期完工，住宅项目进展很快，反倒是几个商业体如汉阳的未来荟和CBD的中城荟一直在跳票，至今还没有走出效果图。

只能说作为珠海国企的华发，太懂政治了。而改造完的“多牛世界”，虽然宣传是铺天盖地，但是品质和内涵，也是见仁见智吧。而二七华发的盘，周边都不是小开发商，和隔壁左右一对比，住宅的相对品质也很好判断。

作为国企，讲政治是必修课，但毕竟你是盖房子的国企，多讲点品质，在规划设计用材上多用点心，不是坏事。

eruckoll · 发表于 2019-10-2 00:24:37

华发未来荟的社区商业还是落地了
目前几个主力店肯德基已经装修好了良品铺子也开业了
星巴克也围挡了对于社区定位目前看到的招商还算及格
至于其他的对华发不想做评价特别是看过华发在珠海横琴的项目后
只能说对于武汉华发还不够上心

左岸 · 发表于 2019-10-2 00:40:27

本帖最后由左岸于 2019-10-2 01:10 编辑

整个咸安坊的屋顶全扒光了，差不多等于重建。

huanghe125 · 发表于 2019-10-2 01:30:33

这一片改造好可以看一下北京789艺术区希望华发多用点功夫改造招商给力点串联江汉路形成武汉的一个名片不管是外地来武汉或者武汉本地人一个比较小资的位子。

hellogoodbye · 发表于 2019-10-2 02:07:36

这种方案也能拿得出手。。。

[城建综合] 华发青岛路商业文化街区规划图

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