华发青岛路商业文化街区规划图

anderain · 发表于 2019-10-1 07:39:29

华发青岛路商业文化街区规划图，定位为“青岛路时尚中心”，项目位于江岸区沿江历史风貌街区的汉口文创谷，是珠海华发于2015年拍下的青岛路旧改地块。

anderain · 发表于 2019-10-1 07:50:29

（汉口文创谷规划图）

（项目近照）

（正在建设中的青岛路D地块）

E地块为原平和打包厂改造完成的文创基地“多牛世界”。

（多牛世界，原平和打包厂）

——END——

abcdefgjn · 发表于 2019-10-1 08:06:25

好好打造一下

whxlb · 发表于 2019-10-1 09:17:02

什么叫看不得？不是在改造吗？

巴山楚仁 · 发表于 2019-10-1 09:36:18

看了这个建模，感觉就是模仿太古里，没有体现出汉口租界区当年的建筑特色。

太古里处理手法是简洁，但用材很昂贵。而且太古里不是文创产业，是商业+旅游。

青岛路片区搞文创区这个定位没错，但在建筑特色上不能统一划一，而应该学习汉街，搞成具有老汉口租界区几类建筑特色的汇合，这样既有历史文脉，也能体现创意的本质，即多风格的和谐统一。

这个地段本身就是老租界区，不是在郊区搞的新区，还是要从历史文化传承角度做。且不说那几栋方盒子建筑非常糟糕，就是那一排坡屋顶红房子（感觉会用到红色，因为灰黑色靠近民国中西合璧老房子风格而不是欧式风格），也处理简单了，有点模仿老汉口的石库门里弄房子。

高这类建筑，还是要向上海天津去学。天津在老租界区新建的房子，就是坚持以前的古典欧风。

巴山楚仁 · 发表于 2019-10-1 09:46:55

吉庆街强差人意倒也罢了，搞得不伦不类，因为那个地段老房子就是火柴盒。

青岛路社区这么好的地段，也被一个平庸作品给耽误了，不得不说，相关领导和部门虽然想改变吉庆街的失误，但力有不逮。开发公司更是只会拆不会建。

如果挖哥还在。估计这个方案早就帕斯掉了。

糖吉诃德 · 发表于 2019-10-1 10:32:46

这是多牛世界和大智无界相结合了

糖吉诃德 · 发表于 2019-10-1 10:42:41

一楼倒数第二张，五六层的豪宅，鸟瞰图上好像没有

健次 · 发表于 2019-10-1 11:32:33

没给瑞安，确实遗憾

rogway · 发表于 2019-10-1 11:38:58

单看效果图，都谈不上惊艳，华发，应该没有过这方面的成功案例，毫无经验。别拆了建垃圾就行吧。

糖吉诃德 · 发表于 2019-10-1 12:13:14

其实个人感觉每个地块可以布置一两栋平和打包长那样的塔楼，高低错落一点，这样整个街区更有特色。另外，为什么瑞安武汉天地不管地面看还是写字楼上看都那么舒服？低层建筑中间穿插的大片大片的街区绿化很关键。这版规划似乎就完全没有这方面考虑。可以改进的地方很多很多。经验不多的话其实可以从前人的成功经验取长补短

anderain · 发表于 2019-10-1 14:08:11

本帖最后由 anderain 于 2019-10-1 14:09 编辑

巴山楚仁发表于 2019-10-1 09:36
看了这个建模，感觉就是模仿太古里，没有体现出汉口租界区当年的建筑特色。

太古里处理手法是简洁，但用 ...

2015年6月30日，华发以15.8亿竞得青岛路旧改地块，楼面价13000元每平。地块总用地面积7.72万平，净用地面积6.52万平，用途为住宅、商服、公园绿地，容积率1.86。

该地块出让条件也较为严格：青岛路地块未来的住宅占比为48%；且商业建筑面积中，开发商必须至少自持75%。同时，土地竞得人需按文物保护要求，将A地块两处文物建筑迁移至E地块集中保护，并承担相关费用，D地块必须保留10处武汉市优秀历史建筑。

计划引入金融、互联网+等创新产业，将华发外滩荟打造为集文化创谷基地、创新金融产业带、风情文化商业街、典藏人文住宅于一体的开放式街区。

区块内有咸安坊、景明大楼、圣教书局、汉安村、盐业银行、英文楚报馆、卜内门洋行等众多文物保护单位，周边沿江一带汇集了武汉80%以上的历史文化街区、76%以上的优秀历史里份、70%以上的优秀历史建筑，是武汉历史文化风貌核心区。
这是项目是华发委托给中信建筑设计研究总院做的整体设计和改造。

2017年4月，项目D地块内的圣教书局完成修缮改造；

（完成修缮的圣教书局）

2019年1月，E地块“多牛世界”文创园完成修缮改造正式投入营运，此项目的修缮改造费用约1个亿。

（改造前的平和打包厂）

（改造后的平和打包厂）

感觉此项目的改造整体难度比当年永清片的要大，也更为复杂。华发拿地到现在，完成率并不高，在规划设计上因为很多限制，出彩的地方不多。

18571463996 · 发表于 2019-10-1 14:52:47

巴山楚仁发表于 2019-10-1 09:36
看了这个建模，感觉就是模仿太古里，没有体现出汉口租界区当年的建筑特色。

太古里处理手法是简洁，但用 ...

古典风格的建筑对材料和工艺的要求都比较高，这方面武汉做的好的不多，比如江汉路交通路地铁站，异地复建的长航，细节方面个人觉得是差强人意的。希望能把现有的历史建筑修缮好，比如前两年华发把鄱阳街临街的同仁里拆除了，因为不是优秀历史建筑。这后面汉安村，也是老里份，不知道是否会拆除。

zhengyt1985 · 发表于 2019-10-1 15:08:28

巴山楚仁发表于 2019-10-1 09:36
看了这个建模，感觉就是模仿太古里，没有体现出汉口租界区当年的建筑特色。

太古里处理手法是简洁，但用 ...

没有路径依赖，也未必一定是不好啊。

xiaofeng7602 · 发表于 2019-10-1 15:23:40

这种东西做出来挺小资的，尽管没有高楼

[城建综合] 华发青岛路商业文化街区规划图

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