厦门国贸+赣州城投+润达置业｜10万方商业综合体开工

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由国贸地产&星州地产&润达置业联袂打造的百万方城市综合体——星州润达城盛势而来！项目总建面近100万方，是一个集运动、健康、绿化、教育、商业、智慧的全能型生活大城。2021年10月27日十万方商业综合体地块举办开工仪式。

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项目区位图

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地块规划及拍地回顾：
1、关于赣州市沙河组团控规
E3-1、E4-1等地块规划调整的公示

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2018年12月27日，小编从江西公共资源交易网获悉，赣州城投集团孙公司-赣州民欢置业有限公司竞得沙河片区E3-9地块、赣州城投集团孙公司-赣州民德置业有限公司竞得沙河片区E6-1、E6-6、E6-5地块、赣州城投集团孙公司-赣州民发置业有限公司竞得沙河片区E4-1地块等。具体方位见以下示意图。
地块一：沙河组团E3-9地块
该地块楼面价约为1954.72元/㎡。该地块面积33950.1平方米，土地用途为住宅用地（城镇住宅、零售商业用地），土地年限为商业40年、住宅70年，1.0＜容积率FAR≤1.8，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥30%。
宗地应集中配建不少于计容总建筑面积10%的人才住房，与商业住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，并按照精装房的标准建成后无偿移交人才住房运营平台。
地块二：沙河组团E6-1、E6-6、E6-5地块
该地块楼面价约为1954.72元/㎡。该地块面积54003.1平方米，土地用途为住宅用地（城镇住宅用地、教育用地、其他商服用地），土地年限为住宅70年、教育50年、商业40年，1.0＜容积率FAR≤1.52，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥30%。
宗地商品住宅项目应集中配建不少于计容总建筑面积10%的人才住房，与商业住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，并按照精装房的标准建成后无偿移交人才住房运营平台。
宗地应独立配建一处占地面积不小于12175.3㎡，班级数不少于18班的幼儿园，幼儿园应当与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步投入使用，应安排在项目首期建设，幼儿园验收后应无偿移交给章贡区**。
宗地集中独立配套建设1处社区中心，总建筑面积不小于14060㎡，建成后土地竞得人应无偿交付章贡区**。

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Gtr2 发表于 2019-9-29 12:36
周边环境好差啊，以后会改造吧

目前是工业比较多，配套很一般，期待项目带动作用

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lchxt 发表于 2019-9-29 20:25
恕我直言，这个地方商业综合体很难做起来，毕竟人流量是硬伤。

肯定是住宅1-4期卖完再启动，那是已是5 6年后

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yx20093599 发表于 2019-9-29 15:30
周边环境太差了

奥莱没落地之前沙石也很差

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dyfeng321 发表于 2019-9-29 15:22
感觉像是，百万社区，加一个几万的综合体

差不多，大社区意味着大人流

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独爱赣州 发表于 2019-9-29 15:01
开发商不会干亏本的事情，开发商拿地前已经反复调查验证市场和周边环境

对，空旷也意味着挑战与机遇

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独爱赣州 发表于 2019-9-29 12:08
赣州城区综合体遍地开花，大赣州加油

每个片区至少一个综合体（根据实际可大可小）符合城市发展的需要

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Gallardo 发表于 2019-9-29 20:42
反正如果是我我是不会去这里买的，323国道周边环境太恶劣了，哪里是住人的地方 ，各种货车、灰尘、专业市场 ...

规划323远期会改道峰山外围，赣县王母渡那边

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拾个铜钱 发表于 2019-9-29 22:18
我觉得这里还不如留给贸易广场，刚好挨着物流园，让贸易广场搬过去，改善汽车站周边交通环境

你让毅德城和商都贸易中心怎么办？

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Gallardo 发表于 2019-9-29 20:42
反正如果是我我是不会去这里买的，323国道周边环境太恶劣了，哪里是住人的地方 ，各种货车、灰尘、专业市场 ...

开发区前两年也是环境类似，105国道各种货车灰层，各种工业建材市场

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323国道和绕城高速改道规划示意图

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marcowah 发表于 2019-10-1 01:23
住这个社区高层的可以看到黄龙公墓吧？

看不到，这个盘整体东南朝向，公墓在西南朝向