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楼主: 都市生活家

9/18市区土拍回顾|7宗地均成功出让,总吸金104.82亿!

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发表于 2019-9-21 23:02:19 |
阿尔杰塔 发表于 2019-9-21 22:38
奉贤怎么享受内环的小学初中高中?医院也享受不了,更别说商场写字楼了

市重点高中各区都可以考,差一点就考本区高中,上海高考985/211/一本录取率国内排前三没问题。
医保在上海全市范围内都通用,郊区人民有大病就去市区好的三甲医院。
发表于 2019-9-21 23:15:38 来自手机 |
chenmo19820606 发表于 2019-9-21 22:37
2018年30城市房产数值,上海市成交60%的总价是540万以内。300万只能是老公房或者金山奉贤临港的新房次 ...

感觉苏州今年又涨了10%吧。。。
发表于 2019-9-21 23:37:53 来自手机 |
科技城建设品质高
发表于 2019-9-22 06:55:46 来自手机 |
青剑湖区域悦澜湾,等已经有急卖的报价低于3.2万的了低于市场报价几千元
发表于 2019-9-22 08:20:17 来自手机 |
科技城有非常好的工作机会,优质的教育,医疗设施,好的环境,文体设施,房子规划也很好比一般的所谓市中心好太多,房价是市场决定的,需求多了,自然就上去了,相对来说,科技城今涨幅低了
发表于 2019-9-22 08:47:17 |
一定要把房价降下来。
发表于 2019-9-22 11:45:39 |
shlizp 发表于 2019-9-22 08:20
科技城有非常好的工作机会,优质的教育,医疗设施,好的环境,文体设施,房子规划也很好比一般的所谓市中心 ...

其实并没有什么好的企业,和杭州余杭差多了。价格还老贵
发表于 2019-9-22 12:00:42 |
已经有点降温乐
发表于 2019-9-22 12:00:58 |
已经有点降温了
发表于 2019-9-22 14:38:24 |

发表于 2019-9-22 14:38:30 |
本次土拍最后一宗地块——相城澄阳30号地块,将于16:00正式开拍。
地块占地面积73873㎡,性质为住宅用地,最大容积率2.5,起拍楼面价13000元/平,最高楼面价14900元/平。
地块要求所有住宅面积不得小于100㎡;特定绿化范围:绿化率大于等于70%;建筑须高低错落,住宅高差需大于等于12米;建筑布局满足地块外东侧规划幼儿园的日照要求。
发表于 2019-9-22 14:56:31 |
高温褪去,苏州土拍也冷静下来,正式进入“限房价、限地价”的双限时代。
9月18日,苏州“7.24新政”后首次大型土拍结果公布,建发、金辉、新希望等房企纷纷夺地,当日溢价率最高为10.7%。不过,8宗涉宅地块中有一块土地流拍,反映出土地市场的冷却。
此次苏州主城区集中出让8宗涉宅地块中有3宗商住地,5宗住宅用地,编号依次为苏地2019-WG-27号至34号。此次土拍总成交面积为32.7万平方米,成交总价约104.8亿元。其中住宅用地溢价率最高为8.9%,商住用地溢价率最高为10.7%。
经过4轮报价,建发以总价6.21亿元竞得2019-WG-28号地块,成交楼面价9268元/平方米,溢价率10.69%。对比今年1月4日由旭辉竞得的苏地2018-WG-32号地块,苏地2019-WG-28号地块的成交价格尚在合理空间范围内。
金辉在经过3轮报价后,以7.99亿元成功竞得苏地2019-WG-34号地块,成交楼面价9852元/平方米,溢价率8.86%。据了解,地块所处板块目前新房均价约20000元/平方米左右。从地块的成交价格来看,房企拿地成本尚在合理空间内。
苏州园区娄葑苏地2019-WG-33号地块由新希望以25.53亿元拿下,楼面地价为20500元/平方米,底价成交。
该地块与苏地2019-WG-32号地块作为“苏州7.24新政”后首次设定的“限房价、限地价”地块,顺利成交,试水成功。从两宗地块的成交楼面价、限定商品房备案均价来看,成交价格较为合理,后期开发尚有一定的利润空间。
此次土拍最先开拍的姑苏区的苏州2019-WG-27号地块,由栖霞斥资3.9亿元拿下,楼面价19959.55元/平方米,底价成交。此外,苏地2019-WG-29号地块由上海嘉华竞得,成交楼面价15926.36元/平方米,溢价率2.75%。倒推地块拿地成本,该楼面价在板块内居于中等水平。
近来以金辉、新希望等为代表的房企抢夺长三角市场份额的表现较为突出,而苏州更是必争之地。
今年,建发先后在太仓、五象、常熟等地囤备粮草。4月1日,建发以14.3亿元总价竞得太仓科教新城地块。6月21日,建发斥资27.45亿元首进五象。
同年8月1日,建发又以9.6亿元竞得江苏省苏州市常熟市莫城街道元和塘东侧、招商西路北侧地块。8月16日,建发再度以18.2亿元竞得吴江区两宗地块。
自从2014年首度进入苏州拿地开发,建发华东区域在短短五年内迅速布局了上海、苏州、太仓、张家港、无锡等城市。
同样,金辉在今年年初便以12亿元竞得相城活力岛苏地2018-WG-42号地块。3月21日,金辉又摘得闽侯2019-01号地块,总价3.95亿,楼面价约7355元/平方米。
四川房企新希望的势头更猛。今年3月29日,新希望以53.2亿元首进南京。5月28日,新希望以22.15亿元拿下嘉兴市区两宗地。据不完全统计,自今年3月开始,新希望频繁出现在全国各地土拍市场,不断增加其土地储备,对规模的诉求是其拿地的主要推动力。
除了几家房企拿地表现依然抢眼,本次土拍实际上已回归理性。易居研究院的数据显示,40个典型城市新建商品住宅房成交量在7月和8月环比连续下降。8月成交面积环比下降9%,同比下降3%。
随着7.30ZY***会议对楼市的再次定调以及房企融资的全面收紧,预计后续几个月全国楼市还有可能继续降温。
发表于 2019-9-22 15:45:54 来自手机 |
aew2 发表于 2019-9-21 22:08
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有了上海的房子就可以参加上海的高考了?谁告诉你的...
发表于 2019-9-22 15:52:21 |
ymjing1982 发表于 2019-9-22 12:35
从奉贤到市中心的时间,我都从苏州跑到常州了

5号线或者其他公交,几块钱搞定,公共交通一小时门到门基本差不多。成本都比苏州到常州的低很多。同理也比苏州下属县级市到苏州市中心更快更便宜吧。
发表于 2019-9-22 16:00:05 |
aew2 发表于 2019-9-21 22:43
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北上的高考优势被夸大了,本一率也就20%左右,小学初中没有上到好的学校,能考上好的高中?高考要考上清北复交更是难于上青天。医疗资源是丰富的,可本地人并没有特殊吧?也要去和外地人网上抢挂号资源,除重病医疗外其他就医便利性甚至还不如二线城市。我认识的上海朋友,平时一般小毛小病就去社区类医院,看见大医院挂号就头大。

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