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9/18市区土拍回顾|7宗地均成功出让,总吸金104.82亿!

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发表于 2019-9-21 11:32:10 | 显示全部楼层 |阅读模式


9/18市区土拍回顾|7宗地均成功出让,总吸金104.82亿!





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 楼主| 发表于 2019-9-21 11:33:50 | 显示全部楼层
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发表于 2019-9-21 15:28:09 来自手机 | 显示全部楼层
地价不便宜了,看看上海8月份二手房成交前20名,基本全集中在2万出头,苏州郊区差不多的价格,你说有没有水分?
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发表于 2019-9-21 17:00:09 来自手机 | 显示全部楼层
catia_proe 发表于 2019-9-21 15:28
地价不便宜了,看看上海8月份二手房成交前20名,基本全集中在2万出头,苏州郊区差不多的价格,你说有没有水 ...

上海成交的房子,60%到70%在总价300万以内的区间,并不是我们以为的到处都是五六百万、六七百万、上千万一套。
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发表于 2019-9-21 18:16:36 来自手机 | 显示全部楼层
helpstone 发表于 2019-9-21 17:00
上海成交的房子,60%到70%在总价300万以内的区间,并不是我们以为的到处都是五六百万、六七百万、上千万 ...

是的,苏州水分已经很大了,很多人还在抢偏远郊区的房子,至少要砸在手里5年,太湖度假区,吴江,相城偏远的都2万多,就是这几年苏州政策太松了导致的。7月底的限购限卖,现在才开始慢慢显现威力
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发表于 2019-9-21 19:03:05 | 显示全部楼层
不是有一宗流拍了吗?这标题有文化。。。
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发表于 2019-9-21 20:10:15 来自手机 | 显示全部楼层
helpstone 发表于 2019-9-21 17:00
上海成交的房子,60%到70%在总价300万以内的区间,并不是我们以为的到处都是五六百万、六七百万、上千万 ...

300万买的不是老破小,就是远郊区的小房子
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发表于 2019-9-21 20:10:29 来自手机 | 显示全部楼层
catia_proe 发表于 2019-9-21 18:16
是的,苏州水分已经很大了,很多人还在抢偏远郊区的房子,至少要砸在手里5年,太湖度假区,吴江,相城偏 ...

今年链家研究院发过一份报告,上海二手房成交占比最大的是总价300万以内的房子,占比为75%。上海人口是苏州二倍多,且居住比较集中,收入相对比苏州高。而苏州人口只有一半,且昆山常熟张家港就占了近400万人口,所以,主城区人口并不多,价格炒这么高,需要几年消化,只能交给时间去证明了。还有一个诡异的事,去年苏州常住人口增加才1.4万人,而交社保的人突然增加了60多万,这些人是不是上海浙江炒房客,看今年社保增加数据就知道了。
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发表于 2019-9-21 20:18:13 来自手机 | 显示全部楼层
增加社保不光炒房客、而是以前社保有很多人不交、去年国家政策变紧
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发表于 2019-9-21 20:36:48 来自手机 | 显示全部楼层
内生需求也很大 园区早期移民们都在想着买第二 第三套 为了将来父母过来养老 子女成家。优质移民是非常宝贵的资源。
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发表于 2019-9-21 21:52:10 | 显示全部楼层
都别争了,市场入冬是不争的事实,园区同样如此,过犹不及,都逃脱不了,无论新房还是二手房,今年都是向下的转折点,幅度不会太大,但是可以由过热迅速转入极寒,很有杀伤力,且持续时间会很长。
拭目以待吧。
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发表于 2019-9-21 22:08:48 | 显示全部楼层
起拍价已经太高了。

现在苏州的房价并不健康,科技城这种距离市中心20公里之外的地方房价都敢卖3万以上。上海郊区也很多只要3万,奉贤等一些地方还有不少2万多的房子。

不要看不起什么奉贤金山,人家照样享受的是上海的资源,上海的教育,跟苏州本质区别。
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发表于 2019-9-21 22:37:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 chenmo19820606 于 2019-9-21 22:38 编辑
helpstone 发表于 2019-9-21 17:00
上海成交的房子,60%到70%在总价300万以内的区间,并不是我们以为的到处都是五六百万、六七百万、上千万 ...


2018年30城市房产数值,上海市成交60%的总价是540万以内。300万只能是老公房或者金山奉贤临港的新房次新房了。

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发表于 2019-9-21 22:38:51 | 显示全部楼层
aew2 发表于 2019-9-21 22:08
起拍价已经太高了。

现在苏州的房价并不健康,科技城这种距离市中心20公里之外的地方房价都敢卖3万以上 ...

奉贤怎么享受内环的小学初中高中?医院也享受不了,更别说商场写字楼了
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发表于 2019-9-21 22:43:36 | 显示全部楼层
阿尔杰塔 发表于 2019-9-21 22:38
奉贤怎么享受内环的小学初中高中?医院也享受不了,更别说商场写字楼了

参加上海高考,这一点就够了。
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