9/18市区土拍回顾｜7宗地均成功出让，总吸金104.82亿！

都市生活家

9/18市区土拍回顾｜7宗地均成功出让，总吸金104.82亿！

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http://www.2500fang.com/info/news_newsinfo_59757487_33_1.htm

catia_proe

地价不便宜了，看看上海8月份二手房成交前20名，基本全集中在2万出头，苏州郊区差不多的价格，你说有没有水分？

helpstone

catia_proe 发表于 2019-9-21 15:28
地价不便宜了，看看上海8月份二手房成交前20名，基本全集中在2万出头，苏州郊区差不多的价格，你说有没有水 ...

上海成交的房子，60%到70%在总价300万以内的区间，并不是我们以为的到处都是五六百万、六七百万、上千万一套。

catia_proe

helpstone 发表于 2019-9-21 17:00
上海成交的房子，60%到70%在总价300万以内的区间，并不是我们以为的到处都是五六百万、六七百万、上千万 ...

是的，苏州水分已经很大了，很多人还在抢偏远郊区的房子，至少要砸在手里5年，太湖度假区，吴江，相城偏远的都2万多，就是这几年苏州政策太松了导致的。7月底的限购限卖，现在才开始慢慢显现威力

半碗粥

不是有一宗流拍了吗？这标题有文化。。。

xylovelj

helpstone 发表于 2019-9-21 17:00
上海成交的房子，60%到70%在总价300万以内的区间，并不是我们以为的到处都是五六百万、六七百万、上千万 ...

300万买的不是老破小，就是远郊区的小房子

bome113

catia_proe 发表于 2019-9-21 18:16
是的，苏州水分已经很大了，很多人还在抢偏远郊区的房子，至少要砸在手里5年，太湖度假区，吴江，相城偏 ...

今年链家研究院发过一份报告，上海二手房成交占比最大的是总价300万以内的房子，占比为75%。上海人口是苏州二倍多，且居住比较集中，收入相对比苏州高。而苏州人口只有一半，且昆山常熟张家港就占了近400万人口，所以，主城区人口并不多，价格炒这么高，需要几年消化，只能交给时间去证明了。还有一个诡异的事，去年苏州常住人口增加才1.4万人，而交社保的人突然增加了60多万，这些人是不是上海浙江炒房客，看今年社保增加数据就知道了。

wzb24

增加社保不光炒房客、而是以前社保有很多人不交、去年国家政策变紧

鹅湖水怪

内生需求也很大 园区早期移民们都在想着买第二 第三套 为了将来父母过来养老 子女成家。优质移民是非常宝贵的资源。

ganluke

都别争了，市场入冬是不争的事实，园区同样如此，过犹不及，都逃脱不了，无论新房还是二手房，今年都是向下的转折点，幅度不会太大，但是可以由过热迅速转入极寒，很有杀伤力，且持续时间会很长。
拭目以待吧。

aew2

起拍价已经太高了。

现在苏州的房价并不健康，科技城这种距离市中心20公里之外的地方房价都敢卖3万以上。上海郊区也很多只要3万，奉贤等一些地方还有不少2万多的房子。

不要看不起什么奉贤金山，人家照样享受的是上海的资源，上海的教育，跟苏州本质区别。

chenmo19820606

helpstone 发表于 2019-9-21 17:00
上海成交的房子，60%到70%在总价300万以内的区间，并不是我们以为的到处都是五六百万、六七百万、上千万 ...

2018年30城市房产数值，上海市成交60%的总价是540万以内。300万只能是老公房或者金山奉贤临港的新房次新房了。

阿尔杰塔

aew2 发表于 2019-9-21 22:08
起拍价已经太高了。

现在苏州的房价并不健康，科技城这种距离市中心20公里之外的地方房价都敢卖3万以上 ...

奉贤怎么享受内环的小学初中高中？医院也享受不了，更别说商场写字楼了

aew2

阿尔杰塔 发表于 2019-9-21 22:38
奉贤怎么享受内环的小学初中高中？医院也享受不了，更别说商场写字楼了

参加上海高考，这一点就够了。