人工岛/世茂港珠澳口岸城 酒店x2占地22.56万平米（主体/更新至24.4.3）

charleszh31

marsyu

来源：珠海房姐

刚刚，在港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧举行了世茂集团-港珠澳合作创新（珠海）基地奠基仪式。

据了解，这是继深圳世茂深港国际中心之后，世茂在粤港澳大湾区的又一次重要落子。项目拟以“超级商业+超级娱乐”为概念，打造约97万㎡的“商旅文新一极”！



现场：基地奠基，项目正式启动

世茂集团首入珠海，将在人工岛上打造约97万㎡的综合体项目！

就在刚刚，项目现场举行了世茂集团-港珠澳合作创新（珠海）基地奠基仪式，揭示着项目正式启动！




计容面积近百万！打造港珠澳合作创新基地

今年10月18日，世茂集团以楼面价约5828元/㎡、总价56.4亿竞得地块。这是人工岛首宗公开挂牌的商务、旅馆、商业、会展、综合交通枢纽、社会停车场用地




根据公告，该地块总计容建筑面积约97万㎡。
另外，房姐在市自然局查询到，今年8月，市自然局发布了一则关于《珠海市香洲区土地利用总体规划（2010-2020年）修改方案（港珠澳合作创新基地（珠海）项目）》的批后公告。

而世茂打造的超级综合体所在位置正是港珠澳合作创新基地（珠海）项目的其中主要部分。

▲基地示意图

根据公共显示，为贯彻落实粤港澳大湾区规划纲要，提升港珠澳大桥珠海口岸人工岛综合服务水平，更好地发挥港珠澳大桥珠海口岸人工岛的桥头堡作用，发挥港珠澳大桥经济社会效益，珠海市拟在港珠澳大桥珠海口岸人工岛建设世茂港珠澳合作创新基地（珠海）项目。

世茂港珠澳合作创新基地（珠海）项目不仅推进粤港澳深度合作，服务粤港澳三地科技人员进行科技创新和产业研发，还促进澳门经济适度多元化。

也就是说，世茂项目将肩负着重要使命。

据了解，世茂拟以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化规划设计，通过构建综合交通、空中商业、超级地标灯光秀、未来科技娱乐馆、主题酒店、科技会展中心等业态，打造出珠海人工岛口岸的“商旅文新一极”，使各地游客获得科技及人文的新体验，助力珠海发展成为融入湾区快速网络的城市新客厅。


▲项目效果图（未定稿版本）
来源广东经济科教频道截图

口岸旁，近百万平综合体即将杀到

合富研究院市场分析师曾勉认为，由于上述地块体量较大，且土地用途以商务、旅馆、商业等为主，需配套开发的设施较多，相应的开发资金成本也比较高，因此要求一家综合实力超强的开发商才能胜任。

无疑，世茂就是拥有这份实力的开发商。

三十年来，世茂集团业务覆盖香港、上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、武汉、厦门等全球100余个城市。

业务版图涉及地产、酒店、商业、主题娱乐、物管、文化、金融、教育、健康、高科技、海外投资等领域，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。

世茂将如何打造这接近97万㎡的超级综合体呢？

根据广东经济科教频道的新闻报道，该地块最高建筑有望去到150米，将打造地标建筑。
在商业部分，结合世茂商业能力，配合免税店建设，将打造珠海商业地标。

除此之外，考虑到基地与珠海城区的连接性，建议**加快上岛交通与轨道建设，结合世茂方案尽快动工。



另外，人工岛除了世茂的商业之外，在港珠澳大桥珠港口岸二层进境区域将搭建一个开放式进境免税店，为通关旅客提供免税商品的销售服务，预计2020年投入使用。


未来，世茂这个超级综合体项目将打造成粤港澳大湾区的科技创新平台之一，确实值得期待。

当然，有机遇就有挑战。

人工岛虽然客流量已突破1000万大关，但多为匆匆路过的游客，如何让游客停留或者吸引更多的消费者、创业者和置业的人过来也是世茂需要面对的挑战。

marsyu

来源： 珠澳侃房  

今天，世贸在珠海的首个项目，世茂港珠澳合作创新(珠海)基地举行奠基仪式。

从拿地到动工，刚好两个月时间!


直击现场
土地平整、机器进场

现场可见，土地平整，挖掘机、运渣机整齐排着。



吉时一到，珠海市**姚奕生、副**张宜生及世茂集团董事局主席许荣茂为中世茂港珠澳合作创新(珠海)基地培土奠基。



此次拿下地块后，世茂称拟以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化规划设计，通过构建商业、主题酒店、科技会展中心等业态，打造“商旅文新一极”的城市新客厅，未来无疑是一个备受关注的文旅项目。


据世茂集团官网显示，截至2018年底，世茂商业已进入全国26座城市，拥有48个商业项目，已投资的商业总建筑面积近450万方，已有26个商业项目投入运营。


据赢商网统计，截至今年8月底，珠海已开业购物中心(体量≥3万㎡)为15个，开发企业仍然以本地房企为主，此次世茂入局珠海，将让珠海商业市场变得更为丰富。

相信未来除了广深两个一线城市，珠海也将不断迎来实力房企“加盟”，让我们拭目以待。

marsyu

来源：诸葛找房珠海站

12月18日上午，位于港珠澳大桥珠海口岸人工岛的首个综合体项目，举行奠基仪式。

项目由世茂集团投资开发，宗地面积约22.56万㎡，计容总建面约96.77万㎡。

除了综合交通枢纽外，该项目的业态还包括普通办公（建面18万㎡）、酒店式办公（建面30万㎡）、酒店（建面16万㎡）、商业（建面10.4万㎡）、会展（建面5.6万㎡）。

此外，项目须引进不少于2个世界知名品牌酒店。


今年10月18日，世茂以总价56.4亿元、楼面价约5828元/㎡竞得该地块。

据了解，世茂拟以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化规划设计，通过构建综合交通、空中商业、超级地标灯光秀、未来科技娱乐馆、主题酒店、科技会展中心等业态，打造出珠海人工岛口岸的“商旅文新一极”，使各地游客获得科技及人文的新体验，助力珠海发展成为融入湾区快速网络的城市新客厅。

marsyu

来源：网易珠海房产  

刚刚！世茂港珠澳合作创新（珠海）基地举行了奠基仪式！

△奠基仪式现场

该地块由世茂于今年10月中旬以50.6亿，折合楼面价约5828元/㎡拿下。

项目位于港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧，占地面积约22.6万㎡，计容建筑面积达96.77万㎡。

另外，该项目业态还包括普通办公（建面18万㎡）、酒店式办公（建面30万㎡）、酒店（建面16万㎡）、商业（建面10.4万㎡）、会展（建面5.6万㎡）。

在今年8月份，珠海市国土资源局发布了一则关于《珠海市香洲区土地利用总体规划（2010-2020年）修改方案（港珠澳合作创新基地（珠海）项目）》的批后公告，本次推出的世茂港珠澳合作创新（珠海）基地，则位居规划中的TR01地块。

小易在现场了解到，项目将打造成为粤港澳大湾区的城市会客厅和城市展厅，成为珠海新的地标建筑。

△项目位于珠海联检大楼旁

项目有不少竞配要求
拟打造“商旅文新一极”

根据此前的官方挂牌信息，该项目有不少的配建要求：

其一，旅馆16万㎡计容建筑面积须建设不少于2个酒店项目；

其二，自地块竣工之日起三年内，累计引入20 家以上的境外企业；

其三，需在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起180日内引入洲际、皇冠假日、万豪、喜来登、铂尔曼等20家世界知名度假品牌酒店管理集团其中一家；

其四，为推进香洲区全域旅游的发展，该用地须预留2000平方米的空间，作为香洲区全域旅游集散中心的场地。

△项目对岸风景

据世茂集团官网消息，世茂拟以“超级商业+超级娱乐”为概念，通过构建综合交通、空中商业、超级地标灯光秀、未来科技娱乐馆、主题酒店、科技会展中心等业态，打造出珠海人工岛口岸的“商旅文新一极”。

目前，世茂集团在粤港澳大湾区快速拓展土储，可售货值近3000亿。

据悉，30年来，世茂集团覆盖香港、上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、武汉、厦门等全球100余个城市。

业务版图涉及地产、酒店、商业、主题娱乐、物管、文化、金融、教育、健康、高科技、海外投资等领域，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。


而早已进军房地产的世茂集团，在众多城市已打造了多个地标建筑。

周边毗邻两大口岸
有不少高端酒店

世茂港珠澳合作创新（珠海）基地毗邻港珠澳大桥珠海口岸，且位踞港珠澳大桥落脚点，地理位置较为优越。

据南方网报道，今年上半年，港珠澳大桥日均旅客流量达7万人次。另外，实施港澳居民居住证政策后，全省已受理超10万张。

同时可以看出，约97万㎡世茂综合体落地，将承接的是港珠澳大桥庞大的客流，以及购物与居住需求。

目前，与项目相隔不远的拱北口岸周边，则有不少高端酒店，包括洲际酒店、万悦酒店、来魅力假日酒店等。


此前，合富研究院首席研究师曾勉称，由于项目单独位于人工岛内，旅客多为过客，停留时间不会过长，且会面临拱北旧改的综合体以及未来珠海新中心横琴一体化的强势分流，如何吸引珠海常住访客特意过来消费及置业是个值得注意的问题。（来源：观点地产网）

可以看出，这也是世茂集团所面临的挑战。

最后的最后

据了解，世茂集团在2004年涉足酒店以来，目前在全国拥有及筹开国际知名品牌酒店25家，运营及筹开中的自主品牌酒店82家，酒店客房总数逾23000间，有一定的运营经验。

在商业方面，截至2018年底，世茂商业已进入全国26座城市，拥有48个商业项目，已投资的商业总建筑面积近450万方。

而世茂集团首次进驻珠海，操刀港珠澳合作创新（珠海）基地，能否集聚起口岸效应，吸引更多的人流？

你觉得呢？欢迎一起进群讨论。

marsyu

来源：凤凰网房产珠海站

今天上午，位于港珠澳大桥珠海口岸旁的世茂综合体地块正式奠基，推广名为世茂港珠澳合作创新（珠海）基地，近97万㎡体量。

这意味着，珠海正式迎来又一地标性综合体。


世茂集团对外界表示，该项目是基于珠海口岸区域黄金腹地的“大桥”经济，及日均约7万客流的发展红利，世茂拟以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化规划设计，通过构建综合交通、空中商业、超级地标灯光秀、未来科技娱乐馆、主题酒店、科技会展中心等业态，打造出珠海人工岛口岸的“商旅文新一极”，使各地游客获得科技及人文的新体验，助力珠海发展成为融入湾区快速网络的城市新客厅。

全国ZXCW、世茂集团董事局主席许荣茂层公开表示：“世茂再次落子大湾区，在港珠澳大桥珠海口岸边竞得地块，将打造100万平方米的商业娱乐综合体。未来，我们将在城市建设、粤港交流、智能科技、文化发展等领域继续发挥优势，助力粤港澳深度合作和融合发展。”

具体来看，世茂港珠澳合作创新（珠海）基地规划土地用途为商务、旅馆、商业、会展、综合交通枢纽、社会停车场等，占地面积约22.6万平方米，计容建筑面积达96.77万平方米。

据此前的挂牌文件显示，去除综合交通枢纽和社会停车场等配套建筑外，商务、旅馆、商业、会展功能建筑最大体量约为80万㎡。其中：

商业比例占13%，计容建筑面积10.4万㎡；普通办公比例 22.5%，计容建筑面积18万㎡；

酒店式办公：比例 37.5 %，计容建筑面积3万㎡；

旅馆比例 20 %，计容建筑面积16万㎡；

会展：比例 7 %，计容建筑面积5.6万㎡。

酒店部分，挂牌文件进一步详细列明了拟引入品牌要求：

16万㎡旅馆体量需引入不少于2个酒店项目；同时，引入品牌需洲际、丽思卡尔顿、万豪、万丽、瑰丽等20家香洲区**认定的世界知名度假品牌酒店管理集团的其中一家。

而普通办公功能不低于计容建筑面积8万㎡的建筑物需自持十年，不得抵押转让。

世茂在粤港澳大湾区快速拓展优质土储

可售货值近3000亿

据世茂集团官网显示，截至2018年底，世茂商业已进入全国26座城市，拥有48个商业项目，已投资的商业总建筑面积近450万方，已有26个商业项目投入运营。

目前，世茂在完成深圳、广州、香港等中心城市深耕布局的基础上，不断迈出脚步，实现佛山、惠州、珠海、肇庆、茂名、江门等湾区城市的战略纵深，在赋能城市发展的同时，助力完善大湾区城市群合理分工、功能互补的发展大格局。
截至目前，世茂在粤港澳大湾区快速拓展优质土储，可售货值近3000亿，将对集团未来业绩的高品质增长实现有力支撑。

此次世茂项目的打造，将有效补充珠海口岸周边的高端酒店。

另外，截至今年8月底，珠海已开业购物中心（体量≥3万㎡）为15个，开发企业仍然以本地房企为主，此次世茂入局珠海，将让珠海商业市场变得更为丰富。

happy99

不愧是大企业，希望快点建成投入使用！话说这个未定稿的效果图感觉好一般啊，希望最终方案能眼前一亮！！

bitchjolin

可以学习一下大阪梦洲人工岛的开发模式

marsyu

来源：珠海发布

今天上午，
世茂港珠澳合作创新（珠海）基地
在港珠澳大桥人工岛珠海口岸
正式动工啦！
该基地将建设97万平方米的
超级综合体，
打造成珠海“商旅文新一极”！


港珠澳合作创新（珠海）基地
位置在哪？
如何设计？
有哪些厉害的项目？
下面小布将一一为大家介绍~

港珠澳合作创新（珠海）基地，位于港珠澳大桥珠海口岸联检大楼北侧，占地面积约22.6万平方米，计容建筑面积达96.77万平方米。

（港珠澳大桥珠海口岸示意图，来源于港珠澳大桥珠海口岸官网）

该基地拟进行一体化规划设计，通过构建综合交通、空中商业、超级地标灯光秀、未来科技娱乐馆、主题酒店、科技会展中心等业态，打造为珠海和港珠澳大桥珠海口岸的“商旅文新一极”，使市民游客获得科技及人文的新体验，助力粤港澳大湾区建设！

小布了解到，
目前项目正在进行设计方案竞赛，
拟考虑建设珠海城市展厅、
海洋摩天轮、
国际游艇码头
等相关项目
（最终方案以建设方后续公布为准）。

拟建珠海城市展厅
基地拟在港珠澳大桥珠海口岸
交通连廊北侧
进行全方位的室内及外立面改造，
结合声、光、影等最新科技，
建设珠海城市展厅，
打造成为展示珠海的一个新窗口。

拟建海洋摩天轮

基地拟在项目北侧海域，
建设海洋摩天轮及其相关配套措施，
打造成为珠海市
乃至粤港澳大湾区的新地标。

（海洋摩天轮示意图）
此摩天轮将建设成为一个涵盖摩天轮、灯光、水幕、烟火及无人机秀等功能的梦幻多维双环摩天轮。同时，基地还计划建设摩天轮米其林餐厅、环摩天轮海上观光暸望平台、海底观景座舱。

拟建国际游艇码头
考虑到本项目三面环海，
且临近香港、澳门，
基地或将建设国际游艇码头
及相关配套措施，
并以游艇为中心辐射发展相关
邮轮业、旅游业等海洋经济。


这个“世茂集团”是什么来头？
小布简单给大家介绍一下↓↓↓

世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，业务版图涉及地产、酒店、商业、主题娱乐、物管、文化、金融、教育、健康、高科技、海外投资等领域。


今年10月18日，世茂集团以总价56.4亿元成功竞得了港珠澳大桥人工岛此次项目的用地。根据此前珠海市公共资源交易中心公布的土地出让要求，地块竞得方需引进境外企业、世界知名度假品牌酒店等。

越来越多美好的蓝图
正逐渐变为现实。
作为粤港澳大湾区的一员，
珠海的魅力日益彰显。
让我们一起期待
港珠澳合作创新（珠海）基地
早日建成，
为我们带来更多惊喜吧！

charleszh31

marsyu 发表于 2019-12-19 08:43
来源：珠海发布

今天上午，

感谢，666

charleszh31

happy99

什么时候完工？？？？

marsyu

charleszh31 发表于 2020-2-26 22:18

风格和高度跟口岸保持高度一致

Kristin

666666666666

marsyu

港珠澳合作创新中心项目：“超级商业+超级娱乐”
l来源： 凤凰网房产珠海站

新效果图曝光，海上摩天轮或将取消

去年的10月8日，世茂集团竟得港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧的“巨无霸”地块，该地块面积22.56万平方米，计容总建面96.77万平方米。

项目定名为“世茂港珠澳合作创新（珠海）基地”。

同年12月18日，该基地奠基仪式在珠海举行。由于其位于港珠澳大桥珠海口岸旁，加之所属为珠海主城重点发展板块，引得各方关注。

据了解，世茂拟以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化规划设计。

通过构建综合交通、空中商业、超级地标灯光秀、未来科技娱乐馆、主题酒店、科技会展中心等业态，打造出珠海人工岛口岸的“商旅文新一极”，使各地游客获得科技及人文的新体验，助力珠海发展成为融入湾区快速网络的城市新客厅。

据珠海发布报道，目前项目正在进行设计方案竞赛，拟考虑建设珠海城市展厅、海洋摩天轮、国际游艇码头等相关项目。

但在2月26日珠海新闻发布的最新效果图显示，地块将延伸两条“触角”，一条连接国际游艇码头，另一条则连接一个空心球状建筑体，原来规划的海上摩天轮或将取消。

透过效果图，凤凰君惊觉球状体建筑体积“不小”，为区块内单体体积最大的建筑之一。当夜灯初下，海面宛若亮起一盏明亮的“白炽灯”，而若辅以更绚丽的灯光，凤凰君相信这必将成为珠海新的“网红打卡点”。（注：球状建筑物为凤凰君猜测，具体方案以后续确定效果图为准）

作为港珠澳大桥珠海口岸的封面之作，世茂项目承载着港珠澳三地交流沟通的使命。

以“超级商业+超级娱乐”为立足点，提升港珠澳大桥珠海口岸人工岛综合服务水平，发挥港珠澳大桥珠海口岸人工岛的桥头堡作用，带动港珠澳大桥经济社会效益，推进粤港澳深度合作。

对市民来说，不仅增添了一处休闲娱乐的好去处，更可以与身边亲朋好友分享所处于这座城市的自豪感 。