人工岛/世茂港珠澳口岸城 酒店x2占地22.56万平米（主体/更新至24.4.3）

psuk

這個地塊設計規劃有點難度，不大不小的，而且在一個島上

wagbin

把九州港搬到人工岛上去。

marsyu

来源：凤凰网房产珠海站

刚刚，位于港珠澳大桥珠海口岸的综合地块成功出让。

世茂以楼面价约5828元/㎡竞得该地块，总价达56.4亿元，底价成交，溢价率0%。

早在2018年4月，市委**、市人大**会主任郭永航就会见过世茂集团董事局主席许荣茂。

许荣茂表示，珠海是我国最早设立的经济特区之一，生态环境优，产业基础好，各类要素平台齐全，未来发展机遇多、潜力大。

世茂集团对珠海的发展充满信心，将进一步加强与珠海的沟通交流，共同推动在金融、科技创新、旅游文化、医疗健康等领域的合作，为粤港澳大湾区建设作出更大贡献。

值得注意的是，珠海也诞生过不少总价50亿元以上的高价地块。

凤凰网房产简单列举几个：

1、2017年，中冶置业以总价50.12亿元拿下横琴宅地；
2、2016年，首次进军珠海市场的雅居乐地产以57.99亿斩获科创北围三地；
3、2013年，珠海大横琴投资有限公司以底价77.7亿元竞得横琴酒店、办公、商业、住宅和口岸设施用地；
4、2013年，华发集团以总价58.6亿元拿下的珠横国土储2013-08号地块。

对比可看到，本次港珠澳大桥珠海口岸地块高达56.4亿元的总价，可以妥妥排到珠海总价高价地较前的名次了。



据了解，该地块包括商务、旅馆、商业、会展、综合交通枢纽、社会停车场，占地面积达22万㎡，这将有效补足珠海口岸周边的商业、商务配套，大桥经济进一步腾飞。


口岸“虹吸效应”
填补旅居资源

凤凰网房产实地踩盘了解到，本次拍出地块位于港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧。

该地块北边通过钢便桥连通吉大情侣南路，南边为港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼，西边通过拱北隧道可前往拱北口岸、保十琴区域，东边为港珠澳大桥。

（此航拍图摄于2019年10月17日）

值得关注的是，该地块位于珠海境内，无需出入境即可到达，这样免去了出入境的限制。

相关数据显示，拱北口岸国庆期间出入境的日均人流量达43.7万人次人次，周边酒店有来魅力假日酒店、龙珠达国际酒店等，满足了往来珠澳旅客的停居需求。也承接了该区域一大波商务人士，带动了周边住宅，附近住宅项目有仁恒滨海中心均价69500元/平。

而吉大情侣南路上，住宅项目有情侣湾1号、钰海帝景、曦华园、万科海愉半岛等项目，该区域为珠海主城豪宅区，均价在40773元/平。

今年6月份，据港珠澳大桥边检站统计，港珠澳大桥验放出入境旅客已突破1000万人次，目前，港珠澳大桥珠海口岸隔海周边分布着大大小小数十家酒店，其中不乏洲际酒店、万悦酒店、龙珠达国际酒店等知名酒店。

但港珠澳大桥人工岛上并无酒店资源，届时该地块建设旅居产品，将大大方便往来旅客。且无需过关，便可享受周边配套，过桥即达吉大情侣南路北。

地块竞拍要求

1、上述地块计容积率建筑面积为 967708.24平方米。
其中综合交通枢纽和社会停车场计容建筑面积不低于167708.24平方米；
商务、旅馆、商业、会展计容建筑面积不高于800000平方米（包含普通办公比例 22.5%，计容建筑面积180000平方米；
酒店式办公比例37.5 %，计容建筑面积300000平方米；
旅馆比例20 %，计容建筑面积160000平方米；
商业比例13%，计容建筑面积104000平方米；
会展比例7 %，计容建筑面积56000平方米）。

2、上述地块的普通办公功能不低于计容建筑面积80000平方米，建筑物自该地块竣工之日起十年内不得抵押及转让。

3、上述地块的旅馆功能建筑物和商业功能建筑物不得抵押及转让。

4、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起180日内,与香洲区**认定的世界知名度假品牌酒店管理集团(具体为：洲际（Intercontinental)、丽思卡尔顿（Ritz-Carlton)、皇冠假日（CrownePlaza)、艾美（Le Meridien)、索菲特（Sofitel)、莱佛士（Raffles)、朗廷（Langham)、万豪（Marriott)、万丽（Renaissance)、瑰丽（Rosewood)、威斯汀（Westin)、喜来登（Sheraton)、铂尔曼（Pullman)、凯宾斯基（Kempinski)、君悦（Grand Hyatt)、喜达屋（Starwood)、凯悦（Hyatt)、雅高（Accor)、悦榕庄（Banyan Tree)、香格里拉（Shangri-La)品牌的其中一家)签订由其进驻经营的入驻意向文件，并在约定期限内向香洲区**提交有关资料，且通过该区的核准。

5、竞得人须自该地块竣工之日起三年内,累计引入20家以上的境外企业（独立核算的法人机构）。

6、上述地块的旅馆160000平方米计容建筑面积须建设不少于2个酒店项目。

7、上述地块的会展功能建筑物（计容建筑面积56000平方米）、交通连廊衔接部分、综合交通枢纽和社会公共停车场（库）建成后，产权无偿移交**。
其中交通连廊衔接部分和综合交通枢纽应在项目首期同步设计、同步报建、同步施工、同步规划核实、同步交付使用；
会展功能建筑物、社会公共停车场（库）的移交应与本项目分期建设计划相匹配。

8、为推进香洲区全域旅游的发展，该用地须预留2000平方米的空间，作为香洲区全域旅游集散中心的场地。

marsyu

来源：珠海乐居

刚刚，珠海港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧地块成功出让！

世茂以楼面价5828元/平米，总价56.4亿元竞得港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧约22.56万平综合用地 ！世茂首进珠海！


而原定于明日拍卖的斗门白蕉19109地块终止出让，值得一提的是，该地块此前已延期一次。




19137地块详情：



宗地编号：19137/珠自然资储2019-29号
地块位置：港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧
宗地面积：225563平方米
计容积率总建筑面积：967708平方米
起始总价：564000万元
起始楼面价：约5828元/平米
容积率：≤约4.29
土地出让年限：商务、旅馆、商业、会展40年；综合交通枢纽、社会停车场50年



地块位置图

地块位置处于人工岛上的联检大楼北侧，据悉，该地块为修建港珠澳大桥人工填海形成，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，挂牌后吸引到很多企业和业内人士的关注，是可以理解的，或者说此类区域未来会形成综合体项目，也成为粤港澳大湾区建设的一个重点工程。

此次土地挂拍，也是港珠澳大桥进行旅游开发的重要举措之一。

该地块用途为商务、旅馆、商业、会展、综合交通枢纽、社会停车场。计容总建筑面积达967708.24平方米。

其中综合交通枢纽和社会停车场计容建筑面积不低于167708.24平方米，商务、旅馆、商业、会展计容建筑面积不高于80万平方米，包含普通办公计容面积达18万平方米，酒店式办公计容面积达30万平方米，商业达10.4万平方米，会展达5.6平方米。

值得一提的是此地块竞得者需在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起180日内引入洲际、皇冠假日、万豪、喜来登、铂尔曼、君悦、香格里等20家世界知名度假品牌酒店管理集团其中一家。


除此之外，此地块还有很多硬性条件，具体内容如下：

1、外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项开发公司。

2、竞得人须自该地块竣工之日起三年内,累计引入20家以上的境外企业（独立核算的法人机构）。该事项由香洲区**负责监管。

3、上述地块的旅馆160000平方米计容建筑面积须建设不少于2个酒店项目。

4、为推进香洲区全域旅游的发展，该用地须预留2000平方米的空间，作为香洲区全域旅游集散中心的场地。

5、.竞得人须在领取上述地块《建设工程规划许可证》时向行业主管部门一次性足额缴交城市基础设施配套费。

6、上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

地块出让条件诸多，这意味着开发商需要具备较强的综合实力。

自港珠澳大桥通车以来，迅速成为粤港澳大湾区互联互通的“黄金通道”，口岸客流车流持续增长。

据港珠澳大桥边检站8日对外公布，国庆假期7天，珠海公路口岸共验放出入境车辆超过2.3万辆次。其中，10月7日验放出入境车辆超过4100辆次，刷新今年“五一”假期创下的超过3900辆次的最高纪录。

目前港珠澳大桥口岸旁有仁恒洲际酒店、来魅力假日酒店、万悦酒店等知名酒店，其中人均消费在600-1400元/天左右。

happen12345

33993399 发表于 2019-9-20 15:08
此地据说上海世茂集团有意向。

66666，老哥有点料啊

charleszh31

楼主有心了，给予设精设进奖励~

Ck888

这块地的位置有点奇怪

marsyu

来源： 珠海房姐


世茂首进珠海！

就在刚刚！港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧拍出一块望海靓地。

世茂集团以楼面价约5828元/㎡、总价56.4亿竞得地块。这是人工岛首宗公开挂牌的商务、旅馆、商业、会展、综合交通枢纽、社会停车场用地。



世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，三十年来，世茂集团业务覆盖香港、上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、武汉、厦门等全球100余个城市。

业务版图涉及地产、酒店、商业、主题娱乐、物管、文化、金融、教育、健康、高科技、海外投资等领域，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。



世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，三十年来，世茂集团业务覆盖香港、上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、武汉、厦门等全球100余个城市。

业务版图涉及地产、酒店、商业、主题娱乐、物管、文化、金融、教育、健康、高科技、海外投资等领域，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。


这次由世茂亲自操刀打造人工岛超级综合体项目，值得期待。

【地块信息】

宗地编号：19137/珠自然资储2019-29
宗地位置：港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧
宗地面积：22.56万㎡
计容积率总建筑面积：96.77万㎡
规划土地用途：商务、旅馆、商业、会展、综合交通枢纽、社会停车场
出让年限：商务、旅馆、商业、会展40年；综合交通枢纽、社会停车场50年
起始总价：564000万元
起始楼面价：约5828元/㎡

将建97万㎡综合体

根据公告，该地块位于港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧，计容建筑面积约97万㎡。


也就是说，人工岛上将建不少于2个酒店项目。

据世茂集团官网信息显示，自2004年涉足酒店以来，先后与国际知名酒店管理公司缔结战略合作关系，包括万豪、凯悦、洲际、希尔顿旗下的诸多国际品牌酒店。

▲世茂合作酒店品牌

在酒店的经营、管理和发展方面，世茂有绝对的经验与优势。

marsyu

charleszh31 发表于 2019-10-18 14:04
楼主有心了，给予设精设进奖励~

感谢巴版的厚爱，继续追踪后续报道

Style~~

世茂港珠澳国际中心

happy99

太激动了，希望快点建好！！！

18860123111

坐等规划效果图，希望5年内能开业，期待！

眼镜王蛇66

还不如建在本岛

yuyedao

珠海，真心漂亮！

摩天港

666666666666