宜昌音乐小镇项目

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（五）音乐小镇一期项目规划建筑方案调整

　　该项目位于宜昌高新区东山园区，北至峡州大道，南临北海路，东接大连路，西至发展大道，规划总用地面积约947亩，按属地管理范围划分为高新区和西陵区，高新区管理范围内用地为200亩，西陵区管理范围内用地为747亩。

　　该项目概念规划方案经2019年9月5日召开的二〇一九年第二次市规划委员会专题会审议，原则同意该概念方案，并在此方案基础上启动控规调整和带方案土地出让,同时提出以下意见：

　　1.原则同意将项目总体分三期（对应三期工程）进行土地出让。一期出让用地为乐器手工作坊区内8.22亩土地，按照工业用地性质和指标出让。二期用地为柏斯路、大连路和北海路合围的用地范围（不包括工业用地、公园和市政道路用地），总用地面积约412亩。三期用地为柏斯路、大连路和峡州大道合围的用地范围（不包括公园和市政道路用地），总用地面积约182亩。二期、三期土地收储后按法定程序供地。

　　2.建设单位在取得项目用地后，必须尽快启动建设，其中一期工程要在本次规划委员会召开后的一年内动工、三年内完工，逾期未动工、完工，项目范围内其余土地另行安排；若一期工程在规定时间内完成，二期、三期工程须在本次规划委员会召开后的六年内完工。

　　3.由高新区管委会负责新建柏斯路、长江路两条市政道路；市住建局负责在峡州大道南侧新增辅道，疏解峡州大道和长江路交汇节点车流。

　　4.后续深化方案设计，要考虑好项目动静态交通组织、督办水体的自净化等问题。

　　本次建设单位申请调整项目的一期方案。在原概念方案的基础上分为两个地块，分别为乐器制造工厂地块和乐器手工作坊地块。

　　乐器制造工厂地块用地面积33261.42平方米（约50亩），拟用地性质为工业用地，规划1栋地上建筑，主要功能包括乐器制造工厂、仓库和调律师学校等，其中乐器制造工厂主体为3层，仓库主体为3层，调律师学校主体为5层，总建筑面积48698平方米，容积率1.46，建筑密度35.18%，绿地率15%。方案建筑外观为现代风格。

　　乐器手工作坊地块用地面积17201.8平方米（约25.8亩），拟用地性质为商业用地，规划3栋2层商业、10栋3层工坊和1栋6层单身公寓，总建筑面积21813平方米，容积率0.826，建筑密度29.4%，绿地率20.47%。方案建筑外观整体为现代风格。

（五）音乐小镇一期项目规划建筑方案调整

　　该项目概念规划方案已经2019年9月5日召开的二〇一九年第二次市规划委员会专题会审议通过并形成明确会议意见，应严格执行并迅速开工建设。会议不同意再对该项目进行调整。