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发表于 2019-9-19 18:16:49
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2019年9月5日，市规划委员会主任委员张家胜主持召开2019年第二次市规划委员会专题会议，研究了宜昌市B-WJ040401、B-WJ040403、B-WJ040413地块控制性详细规划调整等6个事项。现纪要如下：
一、项目基本情况
（一）宜昌市B-WJ040401、B-WJ040403、B-WJ040413地块控制性详细规划调整
拟调整范围位于伍家岗区城东片区，为桔乡路、宏峰上上城住宅小区、凡尔赛花园住宅小区、旭光村安置房、中南路巨星加油站、中南路围合的区域，用地面积13.36公顷（约200亩）。现行控规主要为商业金融业用地和林地，其中商业金融业用地面积1.85公顷，容积率不大于3.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%，建筑限高60米；林地面积10.93公顷。调整范围东侧沿桔乡路规划有白家冲变至城区变的220KV架空高压廊道和白学线与白桥线110KV架空高压廊道，西侧有白家冲变至合益变的110KV地埋高压廊道。
调整方案将商业金融业用地调整为商业、商务用地，用地面积调整为4.30公顷，容积率不大于1.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于15%，建筑限高不变；将林地调整为其他建设用地，用地面积调整为8.27公顷；结合桔乡路沿线绿化控制要求，在调整范围内增设15米绿化带。同时，将调整范围东侧规划的白家冲变至城区变220KV架空高压廊道中的白家冲变电站至三峡果蔬段调整至港窑路与三峡快速路交汇处南侧，沿果蔬路接原规划廊道；将原规划白家冲至合益变110KV高压廊道中三十中北侧段调整至三十中南侧，并采用地埋方式接入合益变电站。
（二）大连路与北海路交汇处宜昌音乐小镇项目概念方案
项目位于大连路与北海路交汇处北侧，规划用地范围北至峡州大道，南到北海路，东邻大连路，西至发展大道，用地面积约944亩（其中高新区管理范围内用地约为198亩，西陵区管理范围内用地约为746亩）。按照《北海路片区控制性详细规划》，项目用地大部分规划为工业用地，少量规划为商业用地、居住用地、山体绿地等。根据项目规划业态要求，需对控规用地性质和指标进行一定调整。
规划方案用地面积约944亩，其中山体保护和公共绿地192亩，道路用地57亩，项目建设用地约695亩。项目主要功能分八区：一是音乐演艺区，用地面积17377平方米（约26亩）；二是乐器手工作坊区，用地面积51128平方米（约76亩）；三是商业区，用地面积230491平方米（约346亩）；四是音乐康养区，用地面积21928平方米（约33亩）；五是音乐创意和数字音乐研发中心，用地面积21095平方米（约32亩）；六是音乐人酒店区，用地面积19702平方米（约29亩）；七是音乐培训和音乐小镇服务中心，用地面积12260平方米（约18亩）；八是住宅区，用地面积73013平方米（约109亩）。
项目总建筑面积约89.66万平方米，其中地上64.79万平方米，地下24.87万平方米；综合容积率1.4。规划方案将项目建设分为三期工程，在概念方案通过后，首先建设一期工程“乐器手工作坊区”。二期工程为音乐体验商业步行街，包括柏斯路、长江路、大连路和北海路合围的用地范围，功能含音乐茶吧、酒吧街、音乐餐饮街、乐器展示商业街、音乐互动平台街。三期工程为规划范围内剩余用地，包括音乐厅、演艺剧场、音乐人酒店，音乐文化创意区、音乐康养公寓区和住宅区。二、三期工程需在控规调整完成，通过土地出让取得项目用地后开始建设。
（三）湖北兴旭科技有限公司、宜昌润兴置业有限公司伍家岗区沿江大道居住、商业商务项目规划建筑方案
项目位于伍家岗区，用地为沿江大道、致远广场、建投大厦、虹桥国际小区、夷陵路、金色海岸小区围合地块。《出让土地规划条件》主要内容：用地面积35431.77平方米（约53亩），分为A、B两个地块，A地块靠近金色海岸小区，用地性质为商业商务用地，面积15564.84平方米（约23亩），容积率不大于4.9；B地块靠近虹桥国际小区，用地性质为居住用地，面积19866.93平方米（约30亩），容积率不大于2.8。建设单位提供三套规划建筑方案。
方案一：A地块布置1栋38层（高约180米）酒店办公建筑，底部为4层裙房，设置4层地下室；B地块布置3栋39层（高约125-130米）住宅，1栋4层配套服务建筑，设置3层地下室；临西北侧规划城市道路设置2个车行出入口，夷陵路设置2个车行出入口。方案建筑为现代风格。酒店办公建筑立面强调竖向线条构图，饰面材料采用米白色石材与浅灰色玻璃幕墙的搭配；住宅建筑立面为短横向线条与竖向线条的构图，饰面材料主要采用浅灰色仿石涂料与深灰色仿石涂料的搭配。A地块总建筑面积约122400平方米，其中地上建筑面积约80700平方米，地下建筑面积约41700平方米，容积率约4.9；B地块总建筑面积约80700平方米，其中地上建筑面积约57800平方米，地下建筑面积约22900平方米，容积率约2.8。
方案二：A地块布置1栋40层（高约198米）酒店办公建筑，B地块布置3栋33-44层住宅（高约99-140米），A、B地块打通布置4层裙房，整体设置3层地下室；临西北侧规划城市道路设置2个车行出入口，夷陵路设置2个车行出入口。方案建筑为现代风格。酒店办公建筑立面强调竖向线条构图，顶部进行特殊造型处理，饰面材料为银灰金属线条与浅灰色玻璃幕墙的搭配；住宅建筑立面采用公建化处理，为金属材质的横向、竖向线条与玻璃幕墙的搭配。A地块总建筑面积约116500平方米，其中地上建筑面积约80700平方米，地下建筑面积约35800平方米，容积率约4.9；B地块总建筑面积约74100平方米，其中地上建筑面积约56100平方米，地下建筑面积约18000平方米，容积率约2.8。
方案三：A地块布置1栋42层（高约195米）酒店办公建筑，底部为4层裙房；B地块布置2栋（4单元）32-38层（高约98-120米）住宅，临夷陵路住宅底部设置2层裙房；A、B地块整体设置3层地下室；临西北侧规划城市道路设置1个车行出入口，夷陵路设置2个车行出入口。方案建筑为现代风格。酒店办公建筑立面强调竖向线条，塔楼从底部至顶部逐渐内收，以层叠的手法打造建筑韵律感，饰面材料为银灰金属线条与蓝灰色玻璃幕墙的搭配；住宅建筑立面强调横向线条构图，饰面材料主要采用米白色仿石涂料与深棕色仿石涂料的搭配。A地块总建筑面积约116300平方米，其中地上建筑面积约76300平方米，地下建筑面积约40000平方米，容积率约4.9；B地块总建筑面积约78500平方米，其中地上建筑面积约56000平方米，地下建筑面积约22500平方米，容积率约2.8。
（四）宜昌华鹏置业有限公司伍家岗区东站路居住项目规划建筑方案
项目位于伍家岗区东站路。《出让土地规划条件》主要内容：用地面积71997.33平方米（约108亩），用地性质为居住用地，容积率不大于2.35。建设单位提供两套规划建筑方案。
方案一：用地东侧布置13栋26层住宅、1栋2层商业和1栋2层菜市场；用地西侧布置4栋8-10层住宅和1栋3层幼儿园；设置1层地下室；临东站路设置1个车行出入口和2个人行出入口，临用地北侧规划公共道路设置1个车行出入口。建筑为现代风格，立面色调为浅黄色与深棕色的搭配，26层住宅为宽挑檐平屋顶，其余住宅为坡屋顶。方案总建筑面积约225300平方米，其中地上建筑面积约168700平方米，地下建筑面积约56600平方米，容积率约2.35。
方案二：总平面布局较方案一的主要变化为将幼儿园移至用地东南角。建筑为现代风格，立面色调为米白色与浅灰色的搭配，26层住宅为平屋顶，其余住宅为坡屋顶。方案总建筑面积约225700平方米，其中地上建筑面积约168300平方米，地下建筑面积约57400平方米，容积率约2.35。
（五）宜昌交旅投资开发有限公司点军区土城乡曹家畈安置小区（一期）工程项目规划建筑方案
项目位于点军区土城乡李家坝村，《建设项目选址意见书》主要内容：用地性质为居住用地，用地面积60920.15平方米（约91亩），容积率不大于1.7。建设单位提供了两套规划建筑方案。
方案一主要布置了13栋10-11层住宅，局部临道路设置1层商业裙房，另设置1栋2-3层的村民礼堂和商业配套用房，地下为1层机动车库。方案二主要布置了16栋11层住宅、1栋2层配套商业和1栋2层村民礼堂，地下为1层机动车库。方案二与方案一相比，住宅户套型较小。方案一建筑采用新中式风格，建筑外墙以米白色为主，深灰色坡屋顶；方案二建筑偏现代风格，建筑外墙为两段式，以米黄色为主搭配咖啡色，深灰色坡屋顶。
方案一总建筑面积约123120平方米，其中地上建筑面积约93790平方米，地下建筑面积约29330平方米，容积率约1.54；方案二总建筑面积约121510平方米，其中地上建筑面积约90590平方米，地下建筑面积约30920平方米，容积率约1.49。
（六）宜昌鸿铭置业有限公司伍家岗区伍临路中铁·龙盘湖·世纪山水项目（2区高层及5-2区）规划建筑方案调整
项目位于伍家岗区伍临路，包括1区、2区、3区、4区、5-1区、5-2区、15区共7个地块，项目方案经2011年第三次市城市规划委员会全体会议审议，原则同意方案总体布局。项目整体规划用地面积380614.29平方米，规划总建筑面积477085.24平方米（其中计容建筑面积382943.85平方米），总体容积率1.006。目前，项目2区低层、3区、4区已建成，1区、5-1区、15区正在建设。
本次方案调整地块为2区高层及5-2区。具体调整内容：将2区8栋32层住宅调整为6栋26层和2栋25层住宅；将5-2区36栋2-3层住宅调整为24栋4层住宅，新增地下公共停车场；调整后项目总计容建筑面积约382320平方米（较原审定方案减少约600平方米），总体容积率约1.005。根据2011年规划委员会意见，指标在7个地块总体平衡，方案调整后经咨询论证，停车位及配套设施满足规划条件要求，日照、建筑间距及退让满足相关规范要求。
二、会议研究意见
会议听取了市自然资源和规划局关于项目情况和初审意见的汇报，并进行充分的讨论和认真研究，形成意见如下：
（一）宜昌市B-WJ040401、B-WJ040403、B-WJ040413地块控制性详细规划调整
原则同意该控规调整方案,调整成果经法定程序后上报市**审批。同时提出如下意见：
1.要求保留调整范围内的天然林资源。
2.要求按程序完善该区域已设置的地热探矿权后续有关手续。
（二）大连路与北海路交汇处宜昌音乐小镇项目概念方案
原则同意宜昌音乐小镇概念方案，在此方案基础上启动控规调整和带方案土地出让。同时提出如下意见：
1.原则同意将项目总体分三期（对应三期工程）进行土地出让。一期出让用地为乐器手工作坊区内8.22亩土地，按照工业用地性质和指标出让。二期用地为柏斯路、大连路和北海路合围的用地范围（不包括工业用地、公园和市政道路用地），总用地面积约412亩。三期用地为柏斯路、大连路和峡州大道合围的用地范围（不包括公园和市政道路用地），总用地面积约182亩。二期、三期土地收储后按法定程序供地。
2.建设单位在取得项目用地后，必须尽快启动建设，其中一期工程要在本次规划委员会召开后的一年内动工、三年内完工，逾期未动工、完工，项目范围内其余土地另行安排；若一期工程在规定时间内完成，二期、三期工程须在本次规划委员会召开后的六年内完工。
3.由高新区管委会负责新建柏斯路、长江路两条市政道路；市住建局负责在峡州大道南侧新增辅道，疏解峡州大道和长江路交汇节点车流。
4.后续深化方案设计，要考虑好项目动静态交通组织、水体的自净化等问题。
（三）湖北兴旭科技有限公司、宜昌润兴置业有限公司伍家岗区沿江大道居住、商业商务项目规划建筑方案
1.原则同意方案一总平面布局，与建设单位沟通并进行建筑外观优化比选后再确定建筑外观方案。
2.原则同意方案住宅建筑高度。参照武汉等城市经验，今后位于城市重点区域、地段的住宅建筑高度依据城市天际线、城市景观及周边现状情况具体分析确定。
3.日照影响问题由伍家区**统筹协调解决，建设单位积极配合。
4.同意在本项目与滨江公园之间建设地下人行过街通道。由住建部门会同建设单位确定该通道设计方案、完善有关手续、征求园林部门意见后由建设单位实施。
（四）宜昌华鹏置业有限公司伍家岗区东站路居住项目规划建筑方案
原则同意方案一总平面布局及建筑外观。要求项目适当增加临街绿化，并考虑建筑顶部亮化工程。
（五）宜昌交旅投资开发有限公司点军区土城乡曹家畈安置小区（一期）工程项目规划建筑方案
会议要求先行研究曹家畈片区整体安置方案，待方案通过后再研究本项目。
（六）宜昌鸿铭置业有限公司伍家岗区伍临路中铁·龙盘湖·世纪山水项目（2区高层及5-2区）规划建筑方案调整
原则同意方案调整。
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发表于 2019-9-19 19:38:36
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