“体育地产+球场经济”新机遇！武汉新华路体育场改造展望

jameskobe · 发表于 2019-9-19 22:47:54

圣中山公园球场比肩虹桥做中国的温布利大球场

头上的包 · 发表于 2019-9-19 22:58:06

anderain 发表于 2019-9-19 20:33
感觉你没有把文章读完啊。可以容纳9万人的鸟巢好像都没有这么多的停车位吧……如果新华路真的建设有这么 ...

笔误，应该是至少800到1000个停车位。但按住建部的大型体育场停车指导要求，6位/百座，按4万人足球场算要2400个。你说说怎么修？修好了又怎么设计出入疏导交通？办了中超，其他演唱会活动就得少办，两者不可兼得。

感觉你的专业足球场计划还是纸上谈兵，操作上风险极大。改建甚至比新建更花钱，上百亿的投入值得吗？武汉已有汉阳和东西湖两座球场，未来5年内还有塔子湖足球场，这还又必要再改建一个专业足球场？？

mango0411 · 发表于 2019-9-19 23:12:00

anderain 发表于 2019-9-19 09:15
改造为专业足球场，打造城市体育服务综合体

武汉作为九省通衢、长江中游城市圈的中心特大城市，201 ...

温布利是一个规划极其失败的案例，甚至还不如伦敦O2中心。不知道是哪个方案公司剩饭现炒来忽悠的

simon1116 · 发表于 2019-9-19 23:31:38

可以改成像诺坎普那样下沉式的球场

于海 · 发表于 2019-9-19 23:36:19

newlix 发表于 2019-9-19 13:45
直接拆除，扩大中山公园的范围，使中山公园更加方正，从而看起来更像ZY公园？

这个靠谱，再在郊区建个大的专业足球场，车位商业都充足

Allennn · 发表于 2019-9-19 23:49:16

这里要是能改造成现代化的专业球场，恐怕将成为全世界屈指可数的几个被摩天大楼环绕的体育地标，就像纽约的麦迪逊花园球馆，其景观价值和对整个城市形象及活力的提升将不可估量，这是在郊区建再大的场馆都比不了的，这可是城市心脏，最强商圈加超级球场就是绝配，我认为冲这一点，再大的成本也值得

xiaoyangyi · 发表于 2019-9-19 23:55:28

搞成全民体育公园暨xx音乐节、见面会举办场地挺好，现在那块地确实不适合重建大型场馆了，留下来让老百姓在闹市有一块能自己参与运动、娱乐的场地是最好。也可以在公园里建个小型博物馆，记录新华路体育场60年来带给武汉人民的点滴回忆。不过这样做的缺点就是卖不了地，浪费了一个绝佳收入来源

anderain · 发表于 2019-9-20 00:05:01

本帖最后由 anderain 于 2019-9-20 00:56 编辑

mango0411 发表于 2019-9-19 23:12
温布利是一个规划极其失败的案例，甚至还不如伦敦O2中心。不知道是哪个方案公司剩饭现炒来忽悠的

你想多了，这个帖子仅仅是一个展望。至于忽悠，网上好像还没有任何公开的针对新华路体育场的改造规划方案，现抄也是楼主今天抄自己昨天的。关于温布利的改造是否极其失败，我好像没有评论，说的是可以借鉴。温布利并不是一无是处，也有可取之处。毕竟失败是成功他妈，他山之石可以攻玉。

fei · 发表于 2019-9-20 02:15:40

newlix 发表于 2019-9-19 13:45
直接拆除，扩大中山公园的范围，使中山公园更加方正，从而看起来更像ZY公园？

强烈支持

dasars · 发表于 2019-9-20 07:02:01

楼上有人说参照诺坎普实在太扯淡了诺坎普10万人的规模放新华路这地方会成为交通灾难
但是诺坎普旁边的克鲁伊夫球场具有很强的参照意义 6000人座位占地小主要用于巴萨B队青训以及女足
新华路体育场参照克鲁伊夫球场改造对周边的住户和学校具有很大的意义也不会对交通构成很大压力

anderain · 发表于 2019-9-20 07:22:56

本帖最后由 anderain 于 2019-9-20 07:44 编辑

头上的包发表于 2019-9-19 22:58
笔误，应该是至少800到1000个停车位。但按住建部的大型体育场停车指导要求，6位/百座，按4万人足球场 ...

1、如果按这个“指导要求”来执行，可能全国也没有几个大型体育场能及格，特别是大城市中心地区的老球场。甚至2016年建成、承办了G20的杭州奥体中心的停车位也没有达到这个要求。那是否可以说那些地处城市中心、交通便利的老球场都因此没有改造利用的必要了呢？那是否有点因噎废食了呢？

2、或许你是相关人士或者某一领域的专业人士，讲究实事求是，但是这是论坛，不是ZF或者地产公司的审计部门。这里不仅只有高楼建筑的美图和落地项目的讨论，也有对未来还未落地的项目和城市规划的展望，而这也就是你所说的“纸上谈兵”。引出话题，积极讨论，求同存异：很多时候，文章只是引子，讨论区才是精髓。这或许就是论坛的魅力之所在。或许你看完了文章，但我觉得你没有看完讨论区。

3、可以很明确地说，新华路体育场肯定会改造，因为某些敏感的因素，至今都没有任何的公开消息。此贴也仅仅对未来发展趋势和国内外类似案例的探讨，或许在不久以后，新华路也会像上海虹口足球场一样公开征集改造策略。坛子里有高楼爱好者，也有地产行业和ZF相关人士，但了解大型体育场馆营运的专业人士，好像并不多见。

4、最后，借用一句“纸上谈兵”的词说明其意义：恰同学少年，风华正茂，书生意气，挥斥方遒。指点江山，激扬文字，粪土当年万户侯。曾记否，到中流击水，浪遏飞舟？

jameskobe · 发表于 2019-9-20 07:33:31

个人总是认为新华路体育场是最适合改造一个专用体育场的！ 1 他本身就是一个快淘汰的体育场， 2他周围就是成熟的商圈 3临近大型公园 4 紧连高大上医院 5市中心，黄金位置，交通网发达 6 武汉球迷精神信仰的所在只需要改造一个体育场，其他软件硬件都已成气候，比什么重新规划位置，建足球场，建商圈，建公共休闲场所要相对简单的多！！

jameskobe · 发表于 2019-9-20 07:37:21

建郊区没啥意义了看看篮球世界杯上座率吧为什么市中心不能有球场呢？

jameskobe · 发表于 2019-9-20 07:39:59

虹口跟新华路很像鲁迅公园旁边

是fool不是whore · 发表于 2019-9-20 08:49:06

餐饮夜宵，摄影、周边产品

[城建综合] “体育地产+球场经济”新机遇！武汉新华路体育场改造展望

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