本帖最后由 anderain 于 2019-9-19 09:25 编辑
球场改造过程中的地产机遇 继商业、文旅、养老等主题地产之后,体育+地产因顺应了体育产业、运动消费、休闲娱乐等体验经济发展趋势,已有异军突起之势。
就全国范围来看,像佳兆业、中天城投等企业已经介入体育健身、体育设施建设和场馆运营管理。除此以外,诸多房企已经介入足球俱乐部、赛事转播、赛事运营等领域,可以获取包括门票、场地出租、转播权收入、广告赞助费、周边产品开发及专业服务等多元收入。随着消费升级和全民体育的趋势,商业地产运营商也开始探索如何在综合体中融入体育业态。
就武汉而言,已有奥山集团正式进军体育特色小镇,开发冰雪主题综合体光谷澎湃城和沌口澎湃城。 (奥山澎湃城和首创奥特莱斯、武汉网球中心将在光谷东形成体育、旅游、购物为一体的城市新中心)
新的地产机遇或许已在武汉体育产业中萌芽:
1. 布局武汉体育产业新一轮发展 军运会的举办不仅提升了武汉的城市形象,也为武汉体育产业新一轮的发展带来了助推力。
2019年6月,中国申办第十八届亚洲杯成功,武汉名列19个承办城市候选名单中;
2019年8月31日,男篮世界杯即将打响,武汉是8个承办城市之一;
而武汉马拉松和武汉网球公开赛都已然成为武汉的城市名片。 (口碑爆棚的武汉马拉松)
(影响力与日逐增的武汉网球公开赛)
体育和地产融合,房企可以利用自身丰富的商业营运经验,做大做强体育产业。目前中国的体育产业占GDP的比重仅为1%左右,对标发达国家2%-3%,还有巨大的成长空间。按照“体育十三五规划”,到2020年,中国体育产业总规模将达到3万亿。
2. 城市核心位置的存量资产盘活 《第六次全国体育场地普查数据公报》显示:全国共有大型综合性体育场馆超过1100个。大型体育场馆在未来将逐步从“增量时代”迈入“存量时代”,相当数量的老旧场馆将面临升级和改造。
而作为近现代工业基地的武汉三镇,已搬离市区的工矿企业在市区内遗留下大量的老旧闲置厂房。 (武汉主城区内还有大量可以二次开发利用的工业遗产资源)
2009年,汉阳区引进上海致盛集团,利用百年工业遗址原824厂的厂区厂房,按照“整旧如旧,差异发展”的思路,打造成占地90亩,建筑面积约4.2万平方米的“汉阳造文化创意产业园”。 (位于龟北路的汉阳造文化创意产业园)
2019年1月,利用原平和打包厂旧址,江岸区**联合中信建筑设计院联手打造的青岛路“多牛世界”文创院区正式开园。 (武汉多牛世界园区,未来这里将形成文化艺术、时尚设计、科技创意三大板块的内容产业和人才聚集新高地)
2019年下半年,江岸区利用原武汉无线电厂旧址改造的“大智无界·空中小镇创意产业园”也即将正式开启。 (大智无界·空中小镇创意产业园效果图)
目前,武汉的市区内还有大量闲置的老旧场馆和厂房,“文创院区”是一种改造利用的方式;而将这些老旧建筑改造成体育场馆,则可破解城市内部运动空间不足的难题。
2006年在上海成立的洛克公园,借助“体育”、“健身”这一热潮,摸索出体育与商业地产结合的新商业之路。通过租赁、合作共建、改建等形式,盘活存量资源,并注重选址改造旧厂房、仓库、老旧商业设施等用于大众体育健身。目前旗下已有40多家场馆正在运营,其中上海地区有20家,此外在杭州、南京、苏州、无锡等城市均有多家洛克公园旗舰店在运营中。或许未来能在武汉的老旧厂房里,看到如此精心改造的体育场馆。 (洛克公园上海漕河泾馆内的室内篮球场)
老旧建筑再次利用,不仅仅是单纯的腾龙换鸟,更是将其重新融入到片区的城市更新和发展中,用新的姿态适应和引领新时代城市生活,联系过去、现在和未来,成为有时空纵深,保留情感记忆的城市空间。 |