2019苏州市商业发展报告！苏州实体商业局部已趋饱和！

張馨予

其实布局已经很明显，抱怨就冤枉了，看吴中古城区停滞不说，相城么近两年也大幅发展，吴江和吴中的太湖新城大力起飞，其实就是在拉平其他各区的差距，本来另外一极的狮山随着乐园拆除，住宅落地，其功能也主要是刚需住宅了。金鸡湖一极必然会成为苏州cbd.

cqlzcl

春寒料峭 发表于 2019-9-15 11:38
你是喷子么，美罗不在观前在哪里，观前吃你家大米了么

别理他，这家伙什么事都要喷，怀疑他是隔壁过来黑苏的。

2bbb

zimmer89 发表于 2019-9-12 11:38
如果是关键的话，就不会放在第四点了。
南京房价比苏州高，但是南京有新街口；无锡房价比苏州低，但是 ...

最核心的就是，人太少  苏州放开户口还这么暧昧

2bbb

平齐娄葑相门外 发表于 2019-9-12 11:52
这几个的底子、条件，都不及金鸡湖，金鸡湖是苏州公认的第一CBD，按照国外发达国家先进经验，通常CBD同时 ...

一个喷泉都不舍得开，  天天谈开发商业。扯蛋

xzhshizhu123

motian111 发表于 2019-9-12 22:31
核心商圈就是苏州中心 湖东CBD  购物体验一流
档次低可以去观前街

啥叫档次低可以去观前街   苏州重奢都在姑苏

shuacq

苏州还是缺人口，下一步得把下面县级市人口吸收过来才行，不过沿江铁路一开通，人估计都想去沪了

sunboy203

xzhshizhu123 发表于 2019-10-23 13:08
啥叫档次低可以去观前街   苏州重奢都在姑苏

姑苏还是有位置优势的。毕竟是那个核。

lxfleo

2bbb 发表于 2019-10-23 12:04
一个喷泉都不舍得开，  天天谈开发商业。扯蛋

喷泉并不是不舍得开，主要看的人太多怕出事

tylawson

上参这种傻逼 摘他的？

老鸭老姐

motian111 发表于 2019-9-15 09:08
你跟人说去美罗 千万别说是去观前 丢人  快时尚定位就是你的消费水平

去观前丢人？你这什么逻辑？

jeffery

lxfleo 发表于 2019-10-24 09:56
喷泉并不是不舍得开，主要看的人太多怕出事

一关了之是懒政，上海外滩在节假日人多不多？不也照样开放吗？怕出事就多点安保人员来维持秩序

江海扬华

菜龙 发表于 2019-9-16 08:51
邻里中心模式在园区出现也要20多年了吧。在全国也没推广开，苏州后来的新城区也没有全部复制邻里中心模式， ...

邻里中心模式确实有点反人性，去买个早餐特么的要半个小时以上，如果遇上排队啥的一个小时过去了。。

不过好处是扁平化，各个区域差别不大，能提供还算可以的商业服务，城建风格统一，成本最低。可能更适合西式生活习惯的人。

另外说说园区商业的问题:
1.同质化严重，甚至可以说垄断?各大综合体吃饭千篇一律的好人、谷田稻香、新梅华。。多样性和丰富度还差很远
2.街区体验不佳，缺乏连贯成熟发达街区，底商和街店没有，少了都市经济和文化，这也是城市风格和魅力很重要的部分。我觉得这是最严重的问题。
3.再就是第2点导致的夜市经济不足。综合体 商场10点都要关门，再说晚上也不光是为了逛商场，城市风格的单一化，宽阔孤零零的大马路哪会产生人气呢？

NIMASILE

江海扬华 发表于 2019-10-24 10:40
邻里中心模式确实有点反人性，去买个早餐特么的要半个小时以上，如果遇上排队啥的一个小时过去了。。

...

你说的没错，园区感觉就是个的大工厂，食堂，宿舍，都给你分配好了，生活模式都被固定了，人就一再待在这3个地方，路上你就看不到几个人了。

zimmer89

NIMASILE 发表于 2019-10-24 11:40
你说的没错，园区感觉就是个的大工厂，食堂，宿舍，都给你分配好了，生活模式都被固定了，人就一再待在这 ...

这就是园区的特色，就像是苏州是全国为数不多的离心式发展的城市一样。不能说对错。
喜欢的会愿意留下，不喜欢的自然会离开。

江海扬华

NIMASILE 发表于 2019-10-24 11:40
你说的没错，园区感觉就是个的大工厂，食堂，宿舍，都给你分配好了，生活模式都被固定了，人就一再待在这 ...

也不能这么说，园区是严格按照新加坡经验来规划的，也执行的很好。园区打分的话可以打90分以上，毕竟环境很好，各种标准、服务、流程都一流，聚集了很多创新要素，国家省里也很重视，是苏州不可多得的一个“宝贝”。一些不足，一个是当初工业园的定位，好像是仿照裕廊来的，二个当时园区的规划跟整个市区的规划缺乏统一协调，或者说定位不足。看怎么去弥补吧。我觉得更多的是古城区的锅。