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摘自“上参无念” 苏州市商联会、商务研究中心、图比特商业研究机构联合制作并于近日发布《2019年苏州市商业发展报告》，报告对2018年苏州商业地产行业发展情况进行盘点与解读。 2018年苏州大型商业项目发展 1800万㎡、415个大型商业体，人均面积1.68㎡。 01 全市商业规模【数量和体量】 截至2018年底，大型商业商业项目保持了快速增长，苏州大市范围内5000方以上商业体共415个，总建筑面积约为1798万平方米，人均面积1.68平方米，自2011年以来，大型商业（商业）项目保持了快速增长态势，每年新增体量都超过100万平方米。  [url=]
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02 分区域商业规模【数量和体量】 从各区域项目数量统计来看，工业园区以83个项目位列第一，姑苏区和吴中区以59个、54个分列二三位。从各区域项目体量统计来看，工业园区以408.7万平方米商业面积遥遥领先，吴中区、姑苏区列二三位。从2018年新增项目来看，吴中区以新增8个项目，新增50.8 万平方米居全市第一。  [url=]
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03 分项目类型、体量统计分析【个数和面积】 从项目类型数量统计来看，社区商业、商业街区和购物中心列前三位，分别为131个、73个、72个。从项目类型总量统计来看，购物中心以742.3 万平米商业面积遥遥领先，社区商业和商业街区列二三位。从单项目体量来看，2万方以下的项目最多，为163个，10万方以上的商业体37个，20万以上的商业体5个。  [url=]
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04 全市标杆项目销售分析 我们对全市范围内销售业绩最好的89个商业项目2018年的经营情况进行了统计，合计销售规模482 亿元，全口径同比增长9%，删除2018年新开项目因素（新增8家购物中心的统计），同口径同比减少2.3%。项目平均坪效6260元，同比下降18%。销售业绩超过10亿元的项目一共有10个，其中，超过20亿元和15-20亿元的项目各1个。20%的商业项目经营困难或已关闭。  [url=]
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05 购物中心经营情况分析 2018年47家购物中心总销售达293亿元，同比增长21.4%，删除新开项目因素，同口径同比增长3.54%；53.8%的项目业绩保持增长，相比2017年80%的项目业绩增长降幅较大。47家购物中心的平均坪效为5082元，同比下降1.47%。营业收入20亿元以上的购物中心1个，10~20亿元的4个，5~10亿元的20个。  [url=]
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06 百货店经营情况分析 22家百货2018年总销售109.65亿元，同比下降5%，2018年有4个百货店关闭或暂停营业，百货平均坪效为1.21万元。2019年上半年，百货零售总体呈回暖态势，同比下降0.4%，降幅比去年同期收窄4.8个百分点。2018年营业收入10亿元以上的百货店5个，5~10亿元的3个，3~5亿元的3个，1~3亿元的11个。  [url=]
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07 大卖场经营情况分析 2018年，20家大卖场总销售98亿元，同比下降7.96%,大卖场平均坪效2.25万元，远高于购物中心和百货。2019年上半年， 20家大卖场总销售45亿元，同比下降8%，与去年降幅基本持平。2018年营业收入10亿元以上的大卖场1个，5~10亿元的大卖场9个，1-5亿元10个。  [url=]
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2019年苏州新开大型商业项目 2019年新增157万㎡、20个大型商业体。 01 2019年新开业项目 2019年预计将新开20个商业项目，新增体量157万平方米，新开的项目以购物中心和社区商业为主。 其中吴中歌林小镇是深圳海岸城旗下的一个超大型室内游乐综合体，以18-35岁的青年为主要服务客群，另吴江天虹是一个旧改项目，两个项目预计年底开业。  [url=]
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02 分体量、区域商业统计【数量和体量】 从新项目体量来看，10万方以上的项目6个，5-10万方项目7个，另外7个项目在5万方以下。从新项目分布区域来看，吴江区将成为2019年开业项目最多的区，一共6个项目，体量达53.3万平方米。  [url=]
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对苏州商业发展的思考和探讨 苏州商业增长乏力、竞争激烈；提升融合、自有品牌、社区商业 01 目前存在的问题和面临的挑战 从近几年苏州头部商业企业的经营情况来看，苏州百货和大卖场业态经营业绩已经连续5年同比下降，2018年头部购物中心近半企业业绩同比下降，也表明短期内苏州实体商业项目局部已呈饱和状态。整体商业消费市场疲乏主要有三方面的原因：  [url=]
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02 对苏州商业发展的思考 针对苏州商业当前存在的问题，我们建议通过推动商业和特色产业的融合及扶持高标准社区商业来平衡局部过量商业供给，通过培育自主品牌、拓展线上平台和增强核心商圈吸引力来提高苏州实体商业竞争力，稳住居民消费的同时扩大游客消费，做大苏州消费市场。具体可以在以下五个方面做一些工作：
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上图是新网红沪宁高速阳澄湖服务区，平均每天8万的客流，远远超过苏州大部分购物中心。  [url=]
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上图是狮山广场，在拆除原苏州乐园的基础上新建苏州博物馆西馆、苏州科技馆、苏州市工业展览馆、艺术剧院、地下空间、特色文化街区，填补了狮山商圈原先艺术、文化、科技等业态的空缺，将大大提升商圈的竞争力。
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邻里中心分布图 内容源自苏州市商联会
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IP卡
狗仔卡
发表于 2019-9-12 10:01:35
提升卡
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显身卡
嗯，还有石路、观前，都要争“核心”。
当时自贸区定在园区，就一堆人不满了。