TMT、非银行金融以及中资企业成北京甲级写字楼市场需求增长三大引擎

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      9月11日电 (记者 庞无忌)国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)11日在北京发布《演变中的北京甲级写字楼市场》报告，针对94栋甲级写字楼近3000家入驻企业进行调查。　

　　报告称，TMT(科技、新媒体、电信)、非银行金融以及中资企业成北京甲级写字楼市场需求增长三大引擎。

　　2019年，中资企业成为甲级写字楼市场的主导力量。其中专业服务和能源成为中资租户比例上升最明显的两大行业。此外，中资企业的壮大还得益于大面积租户群体的迅速成熟，5000平方米以上租户在整体市场的重要性上升至22%。未来，报告认为，随着大型中资企业的国际化发展，将推动各行业企业在全国、国际交往中心的北京布局和扩张。

　　从行业来看，金融(占比31%)仍是北京甲级写字楼第一大租户行业。

　　世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示，尽管受到资管新规冲击，长期来看，在居民理财和机构配置需求助推下，中国资管行业的潜力仍然非常可观。同时，资管新规引导资管行业回归主动管理、产品净值化导向，以及政策对外资进入门槛的大幅放开，都将推动金融行业转型并呈现螺旋式增长。金融行业中，非银行类金融，尤其是证券、基金、期货、信托在过去三年扩张迅速，对核心商务区的新增租赁面积贡献明显。

　　TMT行业过去三年成为仅次于金融的甲级写字楼第二大租户行业(需求占比由2016年的11%上升至2019年的15%)。

　　报告认为，尽管内部各细分产业经历兴衰起落，但TMT整体扩张势头强劲。展望未来，随着行业的洗牌和整合，大型成熟企业和独角兽在租赁市场的主导地位将更趋突出。集成电路、软件开发、人工智能、物联网、云计算、企业端技术服务等领域也将成为写字楼市场的新兴租户力量。

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接班奥体望京 丽泽通州跻身北京新兴商务区



    从写字楼区域分布看，过去三年，北京写字楼市场的核心商务区供应持续紧张，而奥体、望京等非核心商务区则迅速成熟，有效承接了来自核心商务区的溢出需求。北京的核心商务区包括CBD、金融街、燕莎、王府井、中关村、东二环。

　　从行业看，TMT是外溢需求的代表；从区域看，望京成为受益最大的非核心商务区，承接了来自中关村、CBD、燕莎的外溢需求。

　　丽泽通州将承接大部分外溢需求

　　展望未来三年，报告指出，北京甲级写字楼市场将维持“供给驱动需求”的特点。中短期内，CBD大体量的新增供应入市，将释放坚守核心商务区租户的升级需求。但从长期看，核心商务区的甲级办公空间仍供不应求。

　　在非核心商务区中，奥体和望京将步入或接近新增供应高峰的尾声，丽泽和通州成为少数有集中新增供应量入市的新兴商务区，将承接未来大部分外溢需求。而部分成本导向型租户将进一步外溢至更外围的商务园区，包括丰台科技园、亦庄、顺义、北清路、东升科技园等。

　　除了租金，商务园区还能为符合产业导向的企业提供税收优惠。随着地铁开发外延，商务园区将为写字楼市场提供广阔腹地。

　　世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示，随着北京地铁开发重心的南移，南部非核心商务区和商务园区的发展红利将逐步显现。其中，丽泽的潜力最为突出。除了地铁，大兴国际机场、环球影城等即将投入使用的项目，也将促进丽泽、通州等新兴商务区和丰台科技园、亦庄等商务园区的发展。　　

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丰台如何迭代楼宇经济

         

　　9月6日，在“中外知名企业投资丰台行”活动中，丰台区成立了高精尖产业发展空间联盟，这个联盟不仅包括商务楼宇，也囊括了疏解空间、老旧厂房改造空间等产业空间。在业内人士看来，这是丰台希望以此进一步聚焦楼宇经济，同时盘活产业转型升级过程中的存量产业承载空间。但需要关注的是，作为中心城区之一的丰台，与城南区域在产业环境、服务配套相对差异不大的前提下，特别是存量楼宇，做好科技与数字化改造是关键。

　　“上新”

　　据悉，丰台区高精尖产业发展空间联盟由丰台区30余家优质商务楼宇、疏解空间、老旧厂房改造空间等产业空间组成。

　　据介绍，丰台区高精尖产业发展空间联盟将通过楼宇党建、产业活动、招商对接、交流学习等方式，对丰台区各类型空间资源以及入驻企业加强引导、管理和服务，优化营商环境建设，加强推介和资源信息共享，配合**加强高精尖企业的招商落地，促进带动丰台区各类空间的高效利用和高质量发展，实现丰台区营商环境、社会效益、楼宇党建、空间运营、企业发展等方面的融合发展与合作共赢。

　　丰台区投资促进局局长时祥表示，楼宇空间是经济发展的重要载体，发展楼宇经济，是促进高精尖项目落地、腾笼换鸟的重要手段之一。今后，丰台区高精尖产业发展空间联盟将继续通过精准服务、活动宣传等手段加强楼宇精细化管理，提升区域营商环境、促进产业集聚、带动区域间经济活力释放。

　　发力

　　其实，早在2015年丰台就成立了丰台区品牌商务楼宇产业促进联盟，开始探索楼宇经济发展新模式。这个联盟也是当时北京首家区县级楼宇产业联盟。

　　据介绍，丰台区品牌商务楼宇产业促进联盟在丰台区投资促进局指导和支持下成立，是一个开放式、非营利、非**的社会组织，希望充分整合、优化、协调、发挥丰台商务楼宇资源优势，进一步促进高精尖产业向丰台聚集，进一步营造良好企业发展生态圈，进一步打造贡献突出、特色明显的现代楼宇经济。

　　彼时，丰台对100栋商务楼宇进行了初步梳理，总建筑面积达到496万平方米，主要分布在北京丽泽金融商务区、中关村丰台科技园区内。

　　考题

　　眼下，在京津冀协同发展国家战略下，北京正在“疏整促”。不容忽视的是，作为中心城区之一，丰台在产业转型升级过程中，势必将淘汰一些落后产能，重新布局新产业。无论是新建的还是存量的楼宇，作为产业承载空间，其发展的优劣甚至能直接影响到整个区域的经济发展质量。

　　有分析人士如此定义楼宇经济：大力发展楼宇经济，是中心城区迅速壮大经济实力、拓展发展空间、提高发展水平的必由之路。

　　有业内人士表示，“丰台的楼宇经济发展应关注的是，在存量楼宇中，如何运用科技和数字技术提高品质、增加附加值，是在区位、服务后产业发展必要的第三个关键支撑。而要实施这样的计划，势必需要大量的投入。投入与产出之间的博弈是摆在面前的一道现实考题，除市场层面外，也建议丰台能给出一些相应的支持政策”。

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不错，这样挺好的

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北京经开壹广场助力亦庄企业创新平台升级  

无论是从集聚资源求增加，到疏解功用谋开展；仍是从抛弃“大而全”的工业体系，到制作“高精尖”的经济结构，北京的转型之路任重而道远，而制作“三城一区”则成为北京现在及未来转型开展的重要支撑。

为把北京打造成全国科技立异中心，亦庄作为“三城一区”中重要的一区，将接受中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城的立异效果，推进后续的工业落地、效果转化，最终将亦庄制作成北京高精尖工业的主阵地。

跟着亦庄工业地图的急遽扩张，形成了以电子信息工业、配备制作工业、生物工程和医药工业、轿车及交通设备工业等四大工业为主导的八大工业集群。招引了如奔跑、拜耳、通用等国际500强企业，以及京东方、小米、中冶京诚、我国火箭等国内外闻名企业的进驻。

搭乘亦庄开展快车，许多闻名房企也将目光投向了这片南城膏壤，相继进驻并开发了许多商业、住所产品，大大提升了区域内的的营商和寓居环境。其间坐落亦庄路东区科创街与经海六路交汇处的北京经开•壹广场，便是区域内代表性的立异商务综合体项目。

北京经开-壹广场地点的亦庄坐落通州城市副中心与大兴国际机场北京新“两翼”的交汇处，区域内集中了京沪、京津、京哈、京台四条高速，以及地铁亦庄线、T1有轨电车等，可与17号线、S6号线、新机场完成无缝联接，形成了快捷灵通的多维立体交通网络。

北京经开-壹广场紧邻京东、小米总部，总建筑面积约21万平米，是一处集商务工作、休闲文娱、购物餐饮为一体的立异商务综合体项目，分两期开发制作。

一期总建筑面积约10万平米，包括约4.2万平米总部级写字楼、约2.4万平米生机商街，已全面实景出现，现房即住无需等候，助力企业高效运营。

二期则将制作约11万平米包括IMAX影院、餐饮、休闲购物、超市等业态的体会MALL，全方位满意立异型企业国际化商务需求。

坐享两层地缘驱动盈利，北京经开•壹广场一期行将荣耀问世，其必将以巨大体量、丰厚业态，筑就区域营商高地，满意新区企业工作需求，成果具有全球视界下的国际化立异商务地标著作。

zengmola

不错，加油！

xinxinleiren

好

成果斐然

赞！继续努力

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新兴租户力量