武汉K11实地探访工程进度

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武汉K11地处汉口核心地区，总体量24万方，涵盖8.3万平购物艺术中心和5.6万平的K11 ATELIER写字楼，及室外休闲慢生活街区。其中购物中心是由原新世界百货所在的老楼和扩建的新楼 两部分组成。

（项目分区图）

外围：主入口、幕墙、地面、空中连廊和慢行街区

（老楼主入口改造后的效果图）

（主入口实景图）

老楼部分主入口由于设计效果较为复杂，施工未完成，脚手架也尚未拆除。

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（扩建的新楼效果图）

（新楼外围实景图）

新楼部分的主入口和临街立面的幕墙都已完成，“K11”的LOGO都已经安装到位。外广场地面正在准备进行地砖铺设。

（新楼的背街面实景图）

新楼背街面的立面幕墙也已全部完工，笔者发现整个K11的项目与隔壁居民小区之间有围墙相隔，但商业裙楼和居民楼的间距不足20米，这或许是新楼背街立面未做玻璃化幕墙的原因之一，在一定程度上也降低了对居民生活的影响。

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（老楼和新楼之间的空中连廊的效果图）

（实景图）

位于老楼商业与新楼商业之间的连廊，结构已经完工，但外装尚未开始。

（慢性街区效果图）

（慢行街区实景图）

室外慢行街区的地面、绿化工程均尚未开始。

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实探新楼内部

（购物中心内部效果图）

（内部实景图）

场内大部分可租铺位已经划分完毕，但是包括吊顶、地面等项目在内的公区内部装修尚未开始，也没有任何商户进场装修的迹象。

（项目内部效果图）

（项目内部实景图）

各楼层的手扶梯已安装完毕，直达电梯大部分已经安装完成。

（新楼中庭效果图）

（中庭实景图）

新楼有三个独特的中庭空间，分别针对儿童、女士、男士设置不同主题，每个中庭均有五层楼高，相应零售商铺围绕中庭进行设置。目前现场中庭主体结构已经完成，但距最终要呈现的效果，仍需大量的装饰工程。

（消防通道内的扶手都做了保护膜处理，以防刮花。）

（玻璃幕墙通透性良好，内部视野开阔，一眼望尽解放大道的车水马龙）

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老楼和新楼的屋顶花园

（老楼的屋顶花园效果图）

（实景图）

老楼的空中花园已经完成，屋顶可以直通新世界写字楼、新世界酒店及酒店游泳池。

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背面的小区看起来也太可怕了，外立面不修修吗

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（新楼屋顶的空中花园效果图）

（实探的位置，是新楼空中花园临近老楼的一侧）

（新楼屋顶花园实景图）

（位于屋顶的机电设备，布置在格栅背后）

作为项目亮点的屋顶花园，目前工程进度距离最终呈现效果还相差甚远，如何在屋顶妥善布置送风口和出烟口是一大看点。

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探访总结

• 开业时间
  

从当前施工进度上看，项目于今年内开业的希望基本不大。据透露，项目计划的开业时间是2020年6月之前。

• 项目定位和招商
  

项目整体定位轻奢。据业内知情人士透露，目前招商工作已全部完成，以餐饮、零售业态为主，其中首进武汉的品牌占比近80%。

• 区位与竞争
  

武汉K11地处华中地标性的武广商圈，国广、武广、世贸三姊妹是这个商圈高不可攀的存在。近期，国广更是主动进行了调整，引入了多家首进武汉的品牌。武汉K11面临着比光谷的武汉K11 Select更加严峻的竞争挑战，或许正因如此，武汉K11的对外宣传十分克制，至今未透露任何品牌入驻的信息。

而同样地处国广商圈、与武广仅一街之隔的恒隆广场，其招商品牌和具体开业时间同样也是扑朔迷离。恒隆广场在今年7月低调开始公众号推送，对项目建筑、空间、理念进行持续的感性发声。招商方面据外界传言，已与蓝血品牌香奈儿达成意向合作。

两个项目在释放信息方面的静默或者谨慎之下，隐藏着武广商圈新老商业之间早已弥漫起的腥风血雨。国广、武广、世贸三姊妹在不断调整招商的同时，品牌方也似乎心猿意马。

在这场品牌资源争夺战中，武汉K11，其实是在商业定位、商业体量、人流导入上是最为尴尬的项目，但换一个角度来看，它也最有做出创新性和差异化的可能与动力。

本次施工探场，K11还远未展现出它的峥嵘，但这也让我们更为期待在接下来不到一年的时间中，它将如何发声与亮相。

——END——

（来自：武汉商业观察公众号）

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irrirri 发表于 2019-9-2 21:42
目前的装修进度不理想阿 不知道是不是和招商有关 希望明年年中之前能开业

招商都OK了，只是保密中，再就是新世界是比较慢，也不愿意赶工。

anderain

willwilldo 发表于 2019-9-2 21:57
背面的小区看起来也太可怕了，外立面不修修吗

不临街，有必要修吗？而且，近几年也有拆迁的可能，距离购物中心如此近的小区住宅，少见。对K11来说，就只有两面临街了。

eruckoll

招商还是值得期待的
尤其餐饮部分和高街轻奢

398625518

pail Bali 乡一丿丨一丨

ericliu1989

其实不太看好这个位置。距离 和武广和恒隆都被高架桥切割。地矿局地块开发了可能好点。

CXHBC

香港的K11 MUSEA招商倒是挺好的  Gucci CHANEL 巴黎世家都开了成衣精品店

katen530

被恒隆盖过了