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本帖最后由 zzxxcc423 于 2019-9-2 20:14 编辑
最近一段时间去各个商场比较多，感觉今年商场的人气比去年强了不少，说明今天老百姓已经逐步适应了经济下行的压力，各大mall也纷纷调整业态，进行消费降级，引入优衣库，名创优品这些聚集人气儿的品牌，增加餐饮及儿童业态，高冷的牌子纷纷撤柜。下面客观评价一下天津的这些大mall，大家勿喷，和谐讨论。
人流量爆棚:
大悦城：还是那么火，周边居住氛围浓厚，满铺状态，人流量毫无疑问是天津的NO1
天河城：超出预期的成功，地铁上盖＋市中心写字楼，无论周末还是平时人都很多，满铺状态，人流量仅次于大悦城。
爱琴海：B1变成夜市之后人流量暴增，爱琴海4层餐饮1层儿童业态是调整的最好的mall，除了顶层餐饮空了几家在调整外几乎满铺，人流量排第3。周末人很多平时差一些
人流量火爆：
鲁能城：非常好的区域中心，周末人流很多，顶层几家高质量的餐饮带动了不少人气，地下还有些许死角待开发。
万达：并未收到爱琴海的影响，人还是那么多，感觉万达降租金了，经历了一波调整之后现在是满铺状态，不得不佩服万达操盘功力。
恒隆：比之前接地气儿了，引进了汉堡王，吉野家，儿童教育，唯品会等，这在之前都不可能进来的，现在人气明显比之前强了，再加上星巴克的开业，但是设计失败导致他永远也显得不热闹（走道太宽了，银河也是这个毛病，这点做的最好的是万达和大悦城，走道越窄人越显得多）
伊势丹：滨江道高端，人气十足，可买的东西很多，是滨江道南京路侧最值得逛的商场了吧。
人气较高：
陆家嘴：还有些不适应天津的市场，楼下没什么牌子，餐饮还是不错的，空铺较多
水游城：老牌商场了，2楼儿童3楼餐饮聚集了不少人气。
未来广场：也是儿童业态＋餐饮，几乎满铺，周末很热闹。
和平大悦城：比较失望，最近调整了不少铺子，受制于结构有些颓势了，楼上的餐饮也撤了不少，没有儿童和影院是硬伤。
人气待提升：
银河：1/3人流量不错，另外1/3很荒凉，还有1/3万象在改造中。如果只算火爆的1/3，是可以比肩万达的，我的意思是提升空间很大，尤其餐饮。
嘉里汇：受制于周边居民少和mall太多，只能慢慢等旁边的小区入住，现在比之前有进步一些了。
世纪都会：也是结构制约发展了。私下下想如果跟和平大悦城拼一起绝对火爆，现在两个6层小mall很难让人有爬上去看的动力。
天津就是没啥消费能力，这点大家别争了，引入网红比高冷要好人多，比如乃雪，喜茶，星巴克这种的比LV prada强多了，剩下的降级为快消比较好，像HM，优衣库，名创这些，赚老百姓钱必须要实惠，天津人宁可把钱吃喝了或者给孩子花了也不会买几千一件的衣服的，所以适者生存，懂得变通是王道。
本帖只是我个人一家之言，大家畅所欲言，觉得我说的不对的，欢迎指出，开这个帖子也是如数家珍，为天津建成的这么多服务业mall感到骄傲，希望他们做得更好服务于老百姓。
天津的商场有自己的特色，天津是得餐饮者得天下，餐饮越便宜人越多。举个例子，南开大悦城地下小吃街比上面便宜所以很火爆，这个成功模式延续到和平大悦城地下，爱琴海索性来个卖臭豆腐烤鱿鱼人就直接爆了，所以天津的商场是越降级越火爆。北京则是看商场的品牌决定人流，是比较健康的一种方式，人们逛商场真的是去买衣服买包去消费的。所以外地品牌进来难免水土不服，比如恒隆，嘉里汇，陆家嘴，必须碰钉子之后才能了解天津特色的经营方式，再慢慢调整。相信过几年，这些mall都能够调整成为天津人民喜爱的商场，更加丰富人民的生活。
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发表于 2019-9-2 12:01:13
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