城发·时代印|B地块在建

宜昌万事帮

这个照片是我拍的，没想到手机看起来不咋地，放到电脑上看着还是那么一回事

宜昌万事帮

我就在五一广场附近，以后多拍拍这周围的发展变化。

良辰美景奈何天

by @宜昌万事帮

wood295

万里长征第一步啊，感觉还早

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xiwangjunjin123 发表于 2019-9-26 21:21
城东10万人，东站五一广场几万人，你把我整笑了，真的，你自己算算两个地方的楼盘体量吧，真是无知不可怕 ...

城东当时规划的就10万人的居住区，你知道个什么玩意？伍家岗这边人少的可怜，我住这你比我明白？ 我13年买的东辰二号，我19年还有时候去那边住，入住率百分之50-60的样子，你以为多少人？

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尼米 发表于 2019-9-17 09:09
中建C区，恒大华府，这两个宜昌比较高端的楼盘，对应的学校都是李家湖小学，换个好点的学校说不定房子会 ...

中建c区是李家湖小学的，这个我知道，不过听说李家湖小学也是要重修重建的，如果想好点的学校  宜昌只有隆康路那边最好了，不过我们这种3线城市 学不学区差别不是很大吧，只要有公立小学就差不多了。我小时候住红星路 小学红星路小学 初中5中，不一样没考上高中，哈哈

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xiwangjunjin123 发表于 2019-9-17 21:44
首先，凤凰城带写字楼才6万多的面积，就一个社区商业，中建之星只有写字楼，又没有大商场，那个重建的商 ...

卖房的小哥说整个五一广场附近近百万方商业，不知道他说的算不算写字楼，中建没商场？没事你去了解下，它会建的 只是现在没建，我来跟你两个很简单的例子，均瑶那么好的地方都不行，你别说这里了   我跟国贸很多老板都很熟悉，很多基本不挣钱，别看表面现象  。  五一广场附近基本没啥年轻人，跟cbd 万达没法比   再说伍家岗这边的吃的，我住了2年了，真的没有一家可以吃的下去的地方，跟我在桃花岭看房子住完全没得比，吃喝玩都不行，卖东西就更不用说了，  谁建商业谁亏钱，这话我说的，耶稣来了都没用。

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xiwangjunjin123 发表于 2019-9-17 21:44
首先，凤凰城带写字楼才6万多的面积，就一个社区商业，中建之星只有写字楼，又没有大商场，那个重建的商 ...

国贸这次新开业，累积人次20多万吧，我那天算了开业评论一人也没消费几个钱，这还是宜昌商业龙头，宜昌就这么个实力，  国贸我感觉迟早要玩完。  有钱人不在宜昌消费，没钱人不在商场消费，就这么简单，

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xiwangjunjin123 发表于 2019-9-21 13:22
如果20玩连个商场（如果五一市场再建一个最多也才两个）都养活不了，我想知道中南路10万人怎么养活4个商 ...

中南路别说4个商场，  现在2个商场都要死不活了，年前我就听说很多商业老板和他们扯皮的了，要退店押金都不给退，打架闹事锁门的都有，就拿疫情前的情况来说，能挣钱的店铺可以用一个手数过来， 中南路菜市场没事你去走走，店铺都关了3 4分之一了   

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xiwangjunjin123 发表于 2019-10-22 21:37
你的意思是东站+五一广场片区规划人口只有十余万?

我记得从胜利四路 开始就算伍家区了吧，  如果按伍家区25万左右人口，在五一广场附近1公里就5万人左右，  一个中建这么大的小区，a区  2000来户  房子装修率百分之40 也就800户 去年我记得物业说登记装修的就是800 900户，一家三口也就2400人， 很多其实都是老两口在住   再来跟你说下吧，买中建的百分之80以上有两套以上住房的，常驻的人口至少砍三分之一，我住这小区 电梯里很少碰到有人跟我同趟电梯，我这栋楼150户左右，楼下车库大概30辆车左右，，在小区里碰到的基本都是老人，年轻有小孩的很少碰到，开学了都去西陵区住了，但凡有点条件也去西陵区读书。中建目前常驻人口就1500人左右， 数字八九不离十。  按50000除以15000 等于33个中建这么大的小区常住人口，你觉得达的到吗？这附近有多少33层楼的楼房？  没事你搬着手指头数一下。 5万可能都抬举它了

jxl512903215

251029751 发表于 2020-5-14 05:45
我记得从胜利四路 开始就算伍家区了吧，  如果按伍家区25万左右人口，在五一广场附近1公里就5万人左右，  ...

你说的这些，三线城市都是一个样，那里都是，不是只有宜昌，中西部非省会那个不是?

jxl512903215

251029751 发表于 2020-5-14 05:09
国贸这次新开业，累积人次20多万吧，我那天算了开业评论一人也没消费几个钱，这还是宜昌商业龙头，宜昌就 ...

宜昌好歹有国贸，中西部地区非省会别的城市啥都没有，还有你的朋友是不是国贸的你自己心里清楚，也没必要拿在这上面来说

qq446142313

不太看好宜昌商业房地产。建轻轨也是差人，商场消费也是差人。没有什么能人民吸引经常去商场的欲望啊

qq446142313

251029751 发表于 2020-5-14 05:15
中南路别说4个商场，  现在2个商场都要死不活了，年前我就听说很多商业老板和他们扯皮的了，要退店押金都 ...

环球港经过这次疫情关闭了不少商铺，还有一些不准开业的干脆直接就不开了。除了沃尔玛看得到人，其他楼层没有几个人。

henshuiyoulu

qq446142313 发表于 2020-5-14 11:42
不太看好宜昌商业房地产。建轻轨也是差人，商场消费也是差人。没有什么能人民吸引经常去商场的欲望啊

我同事买了两只猫咪4万多，乐高积木5000多，商场有没有活力，还得看品牌以及体验。为什么环球港的谭鸭血生意好，本身品牌自带光环，味道确实好。所以我觉得商业的另一个分析维度是，是否真正找准了定位。贵东西必须品质好，便宜服装至少要做到鹿岛会员店的水平。否则永远起不来。