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发表于 2019-8-23 15:18:10
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罕见土拍潮，海口480亩土地约41亿起挂牌，多幅热土引爆市场
海居君2019-08-21 10:09
8月，海口土地挂牌明显提速，大批商务、住宅用地相继面市，一时间成为海口楼市的热议话题。『海居君』统计，8月半个月时间内，13宗地块发出挂牌，罕见土拍潮，海口480亩热土约41亿起挂牌，多幅热土引爆市场。
根据监控数据显示，包括江东、琼山、龙华、美兰在内的13宗地块发出挂牌，其中，仅龙华就将出让近358亩热土，而美兰、江东、琼山三个区域总计将出让6幅土地，总体量约122亩。
经过测算，本轮海口土拍潮预计出让土地的总起拍价高达41.3亿元!届时，『海居君』将为大家带来第一手土拍消息，请持续关注我们。
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(海口各区域8月1日-8月15日土地挂牌数据)
9月5日：集中出让105.9亩城镇住宅用地!
吹响海口下半年土拍号角的，是来自红城湖片区棚户区、面前坡片区棚户区的3宗城镇住宅用地，根据8月3日发出的消息，这3宗用地将于8月24日起挂牌，截止时间为9月5日。
看到"城镇住宅用地"，可能很多长期关注海口房地产市场的朋友会定睛关注，不过或许会有所失望，毕竟这几宗城镇住宅用地均用于棚改回迁安置房建设。
其中，红城湖片区棚户区D05-1地块，面积11806.24平米，容积率 5.0，挂牌起始楼面地价为1957元/平;红城湖片区棚户区C17-1地块，面积19981.66平米，容积率 6.0，挂牌起始楼面地价为1322.62元/平;面前坡片区棚户区B0501地块，面积38811.91平米，容积率5.25，挂牌起始楼面地价为1224.01元/平。
因为是回迁商品房，所以在土地挂牌出让的时候，都限定了回购价格：红城湖片区棚户区D05-1地块、C17-1地块住宅价格为5762元/平方米，面前坡片区棚户区B0501地块住宅价格6174元/平方米。
这回购价格，确实是很美丽!
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9月11日：海口出让4幅商业用地!
近些年，海口在旧城改造方面，动作比较大，所以在土地招拍挂市场，棚户区土地比比皆是，而自去年以来，出境频率较高的莫过于上文提及的红城湖、面前坡棚户区，还有下洋瓦灶、坡博坡巷棚户区。
虽然跟8月24日起挂牌的3宗地块同属于棚户区改造用地，但8月30日起挂牌的4宗地块将用于开发建设商业综合体、高端商务办公聚集区，算是棚户区的"配套"项目吧。
4宗地块中有3块属于坡博坡巷片区棚户区，其中C-7-10地块占地面积45323.46平米，土地出让年限40年，挂牌出让的宗地起始价为77483.709万元;C-7-12地块占地面积41937.12平米，土地出让年限40年，挂牌出让的宗地起始价为75486.816万元;C-7-14地块占地面积56030.36平米，土地出让年限40年，挂牌出让的宗地拟设起始价为109259.202万元。
另外1宗地块为下洋瓦灶棚改C0506-1地块，该地块占地面积14986.84平米，土地用途为商务金融用地(其中商务金融用地占比 90%，零售商业用地占比 10%)，要求竞买人或享有其控股权的母公司须为2019年《财富》杂志世界排名前500强企业，挂牌出让的宗地拟设起始价为29480.6130万元。
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9月12日：江东新区52.36亩热土入市!
江东新区，以展示中国风范、中国气派、中国形象的靓丽名片为愿景，自去年6月3日设立以来，其长期登陆各大媒体头条，她强大的发展潜能逐渐展现在大家的眼前，已经成为海南高质量发展的桥头堡。
江东新区起步区CBD的2-01、2-02两宗地块将于9月1日起挂牌，截止于9月12日。据『海居君』了解，2宗地块合计31.44亩，土地用途均为商务/商业混合用地，其中商务金融用地占比95%，零售商业用地占比5%，土地出让年限40年，起始总价为3.3亿!
值得关注的是，这2宗地主要用于开发建设银行总部大楼及金融业务服务基地项目，竞买申请人须具备省级法人商业银行资质，注册资本金不少于30亿元人民币。竞买申请人须承诺自竞得土地之日起5年内在海口市营业收人不低于275亿元人民币，税收不低于20亿人民币。这门槛，说实在的，够高!
江东新区另有13947.7平米的工业、仓储混合用地也同期挂牌，要求竞买人是通过美国食品药品监督管理局(FDA)GMP认证的国际高端制药企业。
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9月18日：棚改区出让3幅城镇住宅用地!
棚户区用地的招拍挂可谓8月海口土拍"招牌菜"，说成是今年海口土地招拍挂的"招牌菜"也不为过。8月上半月，海口挂牌的13宗地块中，有10宗属于棚户区的用地。
『海居君』8月15日了解到，坡博坡巷片区棚户区的3宗城镇住宅用地将于9月7日起挂牌，3宗地合计85亩!
其中，C-7-2-1地块面积8203.92平米，容积率 4.46，挂牌起始楼面地价为1342元/平;C-7-7地块面积15542.76平米，容积率 4.09，挂牌起始楼面地价为1460元/平;C-7-9-1地块面积32933.62平米，容积率4.72，挂牌起始楼面地价为1300.69元/平。
既然是回迁商品房用地，那么同样的，3宗地都限定了回购价格：住宅价格为6174元/平米。商业价格为：首层商业17900元/㎡，二层商业8100元/㎡，三层商业6600元/㎡。
罕见土拍潮，海口480亩热土约41亿起挂牌，多幅热土引爆市场。面对半月13宗地块挂牌，吃瓜群众再度"沸腾"，有人为没有普通商品住宅用地沮丧，有人为海口建设加速度叫好!
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