2019年8月22日武汉新闻汇总

kimmyding

MOD 发表于 2019-8-22 09:37
那是江汉区的地好吧，晕。

江汉区区划把最适合造景的三角洲中心点全占了，如果那地方是硚口的，复地 ...

江汉区至少比硚口区靠谱，给江汉区我绝对支持

MOD

leroy 发表于 2019-8-22 11:15
拆迁成本高么？看评估价是贱价在拆啊，远不如光谷，不如马房山，跟很多刁角差不多的价

马房山旁边能招来嘉里集团吗？
你只看楼面价不看拆迁本身楼的年龄、密度，不看小户型补偿，不看拆迁成本的用途，当然会有这种误解。
就这么说吧，拆这种地方，要不是不得不拆，不得不为了武汉的形象和未来，鬼才拆。
有些地方拆了可以回本，而这里拆了ZF只有血亏的份，没有决心，谁会开发？

leroy

MOD 发表于 2019-8-22 11:26
马房山旁边能招来嘉里集团吗？
你只看楼面价不看拆迁本身楼的年龄、密度，不看小户型补偿，不看拆迁成 ...

评估价１８０００真的不算高，比武汉很多地方低，这块地有不少学校和单位啊，大块的空地，卫星图上看得很清楚，房屋密度不大吧，老房子都低矮，近些年私房私自加高的很多没有证吧，那也陪不了几个钱，要说拆迁成本高的话，那可能就是会有相当的人不满１８０００这个拆迁价，长期坚守，那成本就会越来越高了

MOD

leroy 发表于 2019-8-22 11:34
评估价１８０００真的不算高，比武汉很多地方低，这块地有不少学校和单位啊，大块的空地，卫星图上看得很 ...

你还没搞明白。
棚改的钱，有些地方可以通过卖地回笼，所以拆迁价格压低压高还有的赚，汉正街不行，汉正街的的钱全都得变成基建费用砸进去，甚至可能还不够，也就是说这里拆的价就是纯费用，真正意义上拆一栋亏一栋。

leroy

MOD 发表于 2019-8-22 11:40
你还没搞明白。
棚改的钱，有些地方可以通过卖地回笼，所以拆迁价格压低压高还有的赚，汉正街不行，汉正 ...

也就是说，拆了不一定卖地建楼，而是做停车场公园绿地之类，从这个角度来说，确实是亏的，但是老百姓低价拆了房子，也亏了啊，一万多块钱上哪买房子呢，只能去三环外吧，从最核心地段赶到三环外，是不是也亏了，
那么大家都亏，谁赚了呢？

珞瑜路1037号

大家甭急，招商局的兄弟午饭后继续解读：）

MOD

leroy 发表于 2019-8-22 11:48
也就是说，拆了不一定卖地建楼，而是做停车场公园绿地之类，从这个角度来说，确实是亏的，但是老百姓低价 ...

为什么当年zf看上泛海解决王家墩，就是因为王家墩是基本上的净地，市中心大块整块基本不需要大拆迁的地皮谁不爱，但是王家墩的地又定了相当高标准的基建成本，包括综合管廊、地下环廊、武汉市数一数二的绿化标准、结果成本蹭蹭蹭一下子又飞上去了，一个优秀的地块必然需要zf高额的基建投入，免不了的。
汉正街为什么难，那就是他在王家墩基础上还多出了拆迁成本，你又要高标准的基建需求，包括综合管廊、地下环廊，而当地传统基建水平甚至可能还不如一块净地好毕竟你改可能比新建更亏，这就算了又要拆迁，人口密度还大，还带学校这种公共用地，那不是要命了嘛。
为什么现在国内都喜欢造新区新城，还不是因为成本问题，老城区能不动谁愿意花钱改，费心费力还是亏本买卖，真的不是汉正街是武汉的门面地，谁愿意动呢，这感觉就像是广州不造珠江新城了，把广州的老中轴线靠珠江那里硬拆一块白地把珠江新城放那去一样，多么昂贵的成本。

你非要说谁赚了谁亏了这种短期账，那哪算的过来噢，不能算的一算全完了，那这种地一辈子都不能动，不然郑州为什么要开郑东新区，不在二七广场旁边造CBD。

852091582

leroy 发表于 2019-8-22 11:48
也就是说，拆了不一定卖地建楼，而是做停车场公园绿地之类，从这个角度来说，确实是亏的，但是老百姓低价 ...

老城区拆迁有正外部效用，全武汉市民都赚了

420107的卡号01

leroy 发表于 2019-8-22 11:48
也就是说，拆了不一定卖地建楼，而是做停车场公园绿地之类，从这个角度来说，确实是亏的，但是老百姓低价 ...

汉正街老百姓实际居住条件改善了呗
要是撑着不动，多半就拆不动了，汉正街的密度很高，位置不错，这种地方**不下决心的话，那就经常造成核心地段的低居住品质生活区，很多城市都有这样的地方

俄罗斯世界杯

MOD 发表于 2019-8-22 09:45
我个人觉得，江汉区不需要复兴（和复星） 倒是硚口区很需要复兴（和复星）

你作为硚口区的招商总指挥，把大悦城弄没了，应该被问责

MOD

俄罗斯世界杯 发表于 2019-8-22 12:09
你作为硚口区的招商总指挥，把大悦城弄没了，应该被问责

我只是个打工的
硚口区现在喜欢的全都是产业招商，在乎的是把楼怎么装、怎么装满，而不是怎么造楼。
当然这个过程非常裹人，本地地产商的反复有时候会超出你的想象。

dasars

看了建新区新城的成本要低于老城拆迁改造啊   武汉还是要花更多的力气来建光谷 临空港  把老城人口迁移一部分  能降低拆迁成本  还为城市创造新的财源

俄罗斯世界杯

leroy 发表于 2019-8-22 11:48
也就是说，拆了不一定卖地建楼，而是做停车场公园绿地之类，从这个角度来说，确实是亏的，但是老百姓低价 ...

短期看zf 拆迁户 开发商可能都赚不到，但依旧坚定不移的推进
为什么呢！

852091582

俄罗斯世界杯 发表于 2019-8-22 12:09
你作为硚口区的招商总指挥，把大悦城弄没了，应该被问责

大悦城为啥走了？

anson908

MOD 发表于 2019-8-22 12:13
我只是个打工的
硚口区现在喜欢的全都是产业招商，在乎的是把楼怎么装、怎么装满，而不是怎么造楼。
...

给你两条路，

一、跳槽去江汉区，天街的天际线交给你了，不辱高楼迷的寄托。

二、搞定武胜路大悦城。