|
|
很可惜，这应该是最终高度！
8月19日上午，由罗湖区城市更新和土地整备局举办的“湖贝统筹片区规划宣讲会”为本届深圳“房博会”贡献了开幕首日最重磅的行业消息，尽管目前尚未有官方统一发布，但在该宣讲会上，深圳市城市规划设计研究院的相关人士已经先行揭开了罗湖区东湖街道湖贝统筹片区城市更新单元规划最近方案的“面纱”。
在此版方案中，湖贝塔或将在从最初传闻的830米降到2018年12月公示草案中的700米的基础上，再降200米，“最终高度将为500米”。这一曾被大众定位为“比肩迪拜塔的深圳未来最高地标”，至此或将彻底被龙岗规划中的标性建筑“深港国际中心”取代深圳“天际线”的地位。此外，从规划图来看，未来的湖贝更侧重公共利益配套，用地比例高达54%。
2013年，湖贝作为深圳首个更新统筹片区，被列入2013年第一批更新计划。这条从立项到审批的道路，湖贝走了28年。“深圳更新难度最大，需解决问题最复杂”，在宣讲会现场，前述深圳市城市规划设计研究院的相关人士将“湖贝更新之难”归结为了三个因素：土地权属复杂：40公顷的统筹片区，共有93宗地，34处零星用地，历史问题众多；土改创新探索：33公顷更新单元，6.9公顷行政划拨用地，社团用地创新分宗;拆迁成本高：30公顷拆除范围，77万平拆除建筑，1600户旧住宅区，2000户村民，42家业主，11家区属单位，19家市属单位，2.5亿过渡安置费。
在此次宣讲会上曝光的罗湖区东湖街道湖贝统筹片区城市更新单元规划最近方案显示，湖贝项目整体总建面为220万平米。其中，地下部分有20万平米，“有一个很大的地下城”，前述相关人士表示，未来湖贝将是全球千万人口发达城市主城区屈指可数的巨型都市综合体。
除湖贝塔高度减至500米以外，该版规划方案中，未来湖贝还将整合5条地铁，成为深圳东部综合交通枢纽中心。周边还有多达7公顷的泛湖贝公园。
此外，其作为罗湖国际消费中心的标杆项目，将建设120万平米的产业空间，提供5.2万就业岗位，创造1080亿的经济总量。
对比2017年公示的方案，2019年1月优化方案中公共利益用地比例增加，空间布局进行了整体优化，其中涉及文化设施集群、交通以及地下空间优化。
从最新的优化方案可以看到，建筑减少了11栋，公园面积扩大，定位为湾区新地标的湖贝塔也进行了后移。
据了解，作为房博会的明星展览，城市更新展在本届“房博会”中以“城市更新，遇见更美好的未来”为主题，市城市更新和土地整备局将携手10区更新整备局及84个更新项目来到展会，将展现我市10年来的城市更新成果。除首日已经举行的湖贝统筹片区规划宣讲会、盐田城市更新回顾与展望讲座以外，未来两天中还将举办8场城市更新政策宣讲会，为未来城市更新和土地整备工作献计献策，为深圳可持续发展提供创新驱动力。 |
|
[复制链接]
IP卡
狗仔卡
发表于 2019-8-19 23:24:12
提升卡
喧嚣卡
显身卡