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原因如下:
1.近10年来,大沥(含大沥、盐步、黄岐) 、里水(影响可能没那么小)受累于经济转型和产业结构调整,GDP增速逐年下滑,人均可比收入增幅逐步减少,但因房地产开发原因,常住人口逐年增多,社会管理不堪重负,特别是大沥,已经从大佛山范围内10年前的经济总量和人均收入最富裕镇之一,沦落到中流;
2.近年来,政策原因,大沥铝材产业出走狮山、三水、清远、肇庆等地,产业园区几个社区划归狮山,沥商投资的荣耀国际、京华广场、丽致汇、华亚国际、美华广场等(现已被保利收购)在桂城千灯湖区域落地生根,大沥已无工业产业,只剩低端商贸业;里水以志高等为代表的工业也逐步没落,只靠临广房地产和无实质内容的什么电商产业园?发展;
3.近年来,市、区在大沥、里水(主要是大沥)基本无政策、资金、基础设施和科教文卫等上级投入,造成片区产业结构低端,城市面貌落后,地铁规划遥遥无期,无大型公园、基础教育资源紧缺、交通拥挤;城中村、破厂棚遍地,断头路,烂尾楼一大堆;
4.基本处于佛山南海最东部,广佛交界区域,三不管地带,社会情况复杂,人口众多,管理压力大,严重影响大佛山城市形象,这个片区基本已经偏到成佛山的西伯利亚;
5.区内南海集中建设桂城、狮山、市内集中建设三龙湾、佛山新城、奇槎片区、良桂片区、三水新城、西江新城等等,对什么沥桂里新城、广佛新城真心无暇兼顾。
所以,将大沥、里水片区划归广州可实现多赢局面:
于广州而言:1.国土面积增加约200平方公里,常住人口增加约120-150万,GDP增加约800亿(概数,未统计),多少增加了点实力,或许对阵深圳能增加些微力量;
2.接收的两个镇都有一定产业基础,对广州而言没有太多扶贫负担,对内可以与白云、荔湾产业协同规划,对外可与佛山更好做好广佛同城的衔接;
3.广州版图更接近南海中心区和禅城中心区,更有利于一些人担心的广州对佛山的虹吸,笑;
于佛山而言:1.少了2个城市面貌破烂,产业低端,管理复杂的镇,能减少很多财政和管理投入,大大减轻负担,减少那一点点GDP和国土面积,反而让佛山的单位面积和人均产出GDP更高,换言之就是佛山人均更富了,唯一担心的就是可能经济总量被东莞超越,不过不用担心;
2.大沥、里水划归广州以后,禅、桂都变成深度临广片区,房价自然是水涨船高,又能更好地接受广州产业外溢,少的那点GDP很快就补回来了;
3.随着之后大沥、里水多多少少的发展,对禅、桂的发展促进作用更大;
于大沥、里水而言:1.成功晋升一线城市辖区,身价上涨,多少有点面子;
2.广佛同城的一些基础设施(路、桥等)就成了内部矛盾,内部矛盾总比外部斗争好解决,所以金沙洲,珠江大桥等区域的交通问题能很快解决;
3.广州即使再注重东部发展,西部多少还是会有点汤渣的,所以,片区内的地铁、市政之类建设希望多少会比之前大点;
4.房价能再上一个台阶,与禅、桂相互促进,产业或许也会发展的快点,总之,或许有好处,哈哈。
讲笑,总之,请多关注下大沥里水吧,真的越来越落后了!
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