华侨城竞的东岸片区三宗地块，成都万华集团意外参加竞争，打破华侨城拿地计划

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8月13日，海南三亚东岸单元成功出让4宗CBD用地。其中，华侨城集团以5.85亿拿下3宗零售商业、商务金融和旅馆用地，共计37158.32平方米，成都万华集团投资有限公司以1.59亿拿下1宗7954.53平方米零售商业用地。

据观点地产新媒体了解，华侨城拿下的3宗地块包括三亚市东岸单元DA2-17-01地块，占地面积17448.52平方米，容积率2.0，计容建面34897平方米，地块性质为零售商业混合旅馆用地。

根据规划，地块拟用于建设三亚总部经济及ZY商务区项目，自持比例不低于30%，自持部分不得对外整体或者分割销售；不得建设产权式酒店。

地块挂牌底价为2.89亿元，最终华侨城以2.9亿元的报价成交，楼面价8310元/平方米，溢价率0.48%。

另外，华侨城以9500万元的报价竞得三亚市东岸单元DA2-23-03地块，占地面积5532.23平方米，容积率2.0，计容建面11064平方米，地块性质为零售商业混合其他商务用地，楼面价8586元/平方米。

根据规划，地块拟用于建设三亚总部经济及ZY商务区项目，投资强度≥4150万元，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得对外整体或者分割销售。

三亚市东岸单元DA2-28-01地块同样被华侨城竞得，成交价2亿元，折合楼面价7053元/平方米。地块占地面积14177.57平方米，容积率2.0，计容建面28355平方米。

根据规划，地块拟用于建设三亚总部经济及ZY商务区项目，投资强度≥10635万元，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得对外整体或者分割销售。

此外，成都万华以1.59亿元成交一宗零售商业用地，楼面价9994元/平方米。

该地块为三亚市东岸单元DA2-15-04地块，占地面积7954.53平方米，容积率2.0，计容建面15909平方米，地块拟用于建设三亚总部经济及中 央商务区项目，投资强度≥5965万元，建筑自持比例不低于30%。

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7月11日挂牌的4宗三亚东岸单元CBD用地今日拍出：华侨城集团以5.85亿拿下3宗共计37158.32㎡（约56亩）零售商业、商务金融和旅馆用地，土地均价约1049万元/亩，溢价率不到1%；成都万华投资集团有限公司以1.59亿拿下1宗7954.53㎡（约12亩）零售商业用地，土地均价约1333万元/亩，溢价率10.24%。  今日4宗三亚CBD用地分四场拍出，上午两场，下午两场。前三宗土地华侨城作为单一竞买人顺利拿地，最后一场拍卖在下午17:00开始，8号竞买人成都万华投资集团有限公司的到来似乎不再华侨城意料当中。因有两家竞买单位，拍卖转入现场竞价，经过七轮竞价、最终成都万华以15900万元成交（土地单价1333万元/亩，楼面价9994元/㎡），溢价率10.24%。  据业内人士称：华侨城与三亚东岸有着深厚渊源，早在2016年三亚东岸土地为住宅性质，三亚市**拟定向出让给华侨城整体开发，后迫于土地出让市场化压力，华侨城未能如愿拿地。如今土地性质转变，华侨城分这杯羹也是情理之中，但是此次成都万华集团的“虎口夺食”，不知道会不会打乱华侨城开发节奏。  土地信息回顾↓↓↓  

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