聊聊金鹰世界

叼炸天 · 发表于 2019-8-12 21:44:14

本帖最后由叼炸天于 2019-8-13 11:29 编辑

金鹰的财报之前看过，下午上班的时候我自己搞错了，跟水友抬杠，很不好意思。回来我又重新看了次，2018年中报金鹰世界的销售所得款项是2.68亿，当时很多朋友说小数点标错了，一些公众号直接就说金鹰世界半年业绩是26.8亿！2018年年报，金鹰世界的销售所得款项是5.9亿，首先小数点是没错的，但这个销售所得款项并不等于业绩，不考虑物业销售，销售所得款项是特许经营加直接销售加租金(还有物业管理停车之类非常少忽略)，如果一个百货，租金收入没有或者很低，业绩差不多就是销售所得款项。金鹰世界租金占比应该是比较重的，2018年金鹰全公司的租金收入增加了2.9亿，虽然还有别的项目开业，但这2.9亿主要应该是金鹰世界贡献的，5.9亿的销售所得款项是：特许经营加直接销售大于3亿，租金收入小于2.9亿

叼炸天 · 发表于 2019-8-12 21:47:46

有疑问欢迎讨论错误可以指正互相攻击没有必要

haczcbh · 发表于 2019-8-12 22:05:12

餐饮和其他服务业态，收的是租金
化妆品、服装等零售业态赚的进价和卖价之间的差

叼炸天 · 发表于 2019-8-12 22:05:38

chaufslz 发表于 2019-8-12 22:01
依然没看懂

我之前记得财报金鹰世界销售所得是5.9亿想当然了这是澄清下我搞错了业绩不是5.9亿

叼炸天 · 发表于 2019-8-12 22:07:32

haczcbh 发表于 2019-8-12 22:05
餐饮和其他服务业态，收的是租金
化妆品、服装等零售业态赚的进价和卖价之间的差

国内的百货都是二房东，赚差价的比列非常少主要是抽佣金就是特许经营卖了东西抽成金鹰的平均抽成是17个点

haczcbh · 发表于 2019-8-12 22:08:37

本帖最后由 haczcbh 于 2019-8-12 22:09 编辑

叼炸天发表于 2019-8-12 22:07
国内的百货都是二房东，赚差价的比列非常少主要是抽佣金就是特许经营卖了东西抽成金鹰的平均抽成是 ...

一个意思，是二房东，自营的比例很小。但是在财务处理上，就是销售差价。

haczcbh · 发表于 2019-8-12 22:11:12

品牌方开增票给金鹰，金鹰再开增票给消费者。

而餐饮是金鹰给商家开房产租金发票。

江南安宁 · 发表于 2019-8-12 22:31:53

本帖最后由江南安宁于 2019-8-12 22:33 编辑

我不知道我说的对不对。其实就是金鹰世界营业额不止5.9亿，但是没有任何证据可以证明，金鹰自己统计的是自营店铺营业收入和出租的商铺租金收入，出租的商铺租金收入应该是按照商铺营业额的百分之十几收取的，其他的营业额未计入金鹰的放出来的销售额中。这个还是别争论了，现在搜出来5.9亿，那只能认这个数字了，没有公信力更好的数据来源了

叼炸天 · 发表于 2019-8-12 22:43:26

江南安宁发表于 2019-8-12 22:31
我不知道我说的对不对。其实就是金鹰世界营业额不止5.9亿，但是没有任何证据可以证明，金鹰自己统计的是自 ...

商户的营业额肯定是远远大于租金的，85亿业绩的万象城租金是10亿，说金鹰世界业绩是5.9亿确实黑它了

江南安宁 · 发表于 2019-8-12 22:45:40

叼炸天发表于 2019-8-12 22:43
商户的营业额肯定是远远大于租金的，85亿业绩的万象城租金是10亿，说金鹰世界业绩是5.9亿确实黑它了

其实我也不相信就5.9亿，具体多少谁知道呢，等什么时候有权威数字就好的，就像德基一样，每年都有人统计

hellobike123 · 发表于 2019-8-12 22:53:51

不知道9楼老家是哪里？还认这个数字你老家连这个数字也没有！天天在南京版带节奏

zzhi9028 · 发表于 2019-8-12 22:59:14

相当于电商公司的营收和gmv的区别，阿里gmv几万亿，营收几千亿

叼炸天 · 发表于 2019-8-12 23:23:50

zzhi9028 发表于 2019-8-12 22:59
相当于电商公司的营收和gmv的区别，阿里gmv几万亿，营收几千亿

这个销售所得跟营收还有区别，销售所得里面的特许经营是不算营收的，抽的17个点的佣金才是营收，金鹰去年的销售所得是180-190亿，但营收只有65亿，商场的业绩又要大于销售所得，但是没公布数据

华邦GRC · 发表于 2019-8-12 23:54:17

租金两个多亿，十几个亿还是有的。

美雅金陵 · 发表于 2019-8-13 09:06:12

如果租金2亿，利润要大于2亿商家才能赚钱，考虑到税收等，2亿利润销售额至少要有十几亿，然后还有金鹰自持的超市等不交租金的，所以金鹰世界实际销售额应该十几亿这样，估计不超过20亿。