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楼主: anderain

[江城资讯] 凯德来福士广场或正式入驻武昌滨江,武汉9月土拍迎来重头戏

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发表于 2019-8-11 15:09:46 | 显示全部楼层
来福士广场最为地标性建筑来打造应该还是不错的,但作为商业项目运作我觉得其实很一般
不过有武汉绿地中心在旁边,当前形势下任何其他项目都很难超越其地标性
PS绿地中心高度被砍真的可惜了!一栋可以打95分的建筑最后变成只有65分
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发表于 2019-8-12 09:34:02 | 显示全部楼层
华润置地前掌门人和高管加入,平安成为二股东,看看华夏幸福商业地产能否有所建树
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 楼主| 发表于 2019-8-12 09:43:01 来自手机 | 显示全部楼层
MOD 发表于 2019-8-12 09:29
据说是河北华夏幸福拿这两块地?

嗯,看到消息了。前段时间还和华夏幸福的朋友联系过,资金链吹弹可破,很多业务暂停,还好平安给救了急,武汉这边之前一直在做产业小镇……
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发表于 2019-8-12 10:06:37 | 显示全部楼层
华夏幸福?感觉不是很靠谱......
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发表于 2019-8-12 10:27:51 | 显示全部楼层
今年大环境不好 二七滨江一个商务用地两次延期都流拍了 武车B此时推出 生不逢时 真担心流拍 希望不要一语成谶
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发表于 2019-8-12 10:32:06 来自手机 | 显示全部楼层
载水之舟 发表于 2019-8-12 10:27
今年大环境不好 二七滨江一个商务用地两次延期都流拍了 武车B此时推出 生不逢时 真担心流拍 希望不要一语成 ...

我觉得今天这个消息出来,很多人会希望流派。
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发表于 2019-8-12 10:38:23 | 显示全部楼层
载水之舟 发表于 2019-8-12 10:27
今年大环境不好 二七滨江一个商务用地两次延期都流拍了 武车B此时推出 生不逢时 真担心流拍 希望不要一语成 ...

有时候建设商务区 需要牺牲一下利益!!

如果都是既希望建设完美商务区  又想获得高价土地收益   那就有点扯了!!

所以 必要的时候  牺牲一下土地出让金  引导企业 先把城市形象建设起来!!


中国目前大部分一二线城市都有自己的核心商务区  包括西南地区一些三线省会城市,  要说武汉没有这个实力   显然不可能    关键看我们的ZF如何操控了!!  时不我待啊   必须当做一个政治任务    武汉形象提升的问题!!!
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 楼主| 发表于 2019-8-12 10:39:27 来自手机 | 显示全部楼层
qianhaiwan 发表于 2019-8-12 09:34
华润置地前掌门人和高管加入,平安成为二股东,看看华夏幸福商业地产能否有所建树

我的看法是,这么大的一个项目,一个没有商业地产运作经验的企业,靠挖一个高管或者一个团队就想做好,很难。
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发表于 2019-8-12 10:49:17 | 显示全部楼层
ty123 发表于 2019-8-12 10:38
有时候建设商务区 需要牺牲一下利益!!

如果都是既希望建设完美商务区  又想获得高价土地收益   那就 ...

别人商务区都是半卖半送,我们商务区一个个拍出地王
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发表于 2019-8-12 10:54:46 来自手机 | 显示全部楼层
qianhaiwan 发表于 2019-8-12 10:49
别人商务区都是半卖半送,我们商务区一个个拍出地王

江汉区的武汉CBD的地价是全送,硚口区那种100%卖地收入砸基建搞法基本跟送也没区别。

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发表于 2019-8-12 10:59:06 | 显示全部楼层
qianhaiwan 发表于 2019-8-12 10:49
别人商务区都是半卖半送,我们商务区一个个拍出地王

是的     !!

企业都是逐利的 ,你让人家高价拿地,别人肯定必须建设住宅平衡收益!!

还是那句话  城市在发展   目前看商务市场是饱和的   但要有长远眼光, 绝版地块 少一块 就没有一块   城市形象竖立起来了  以后经济发展  照样可以填满!!

武汉整体建设不差  就是缺乏一块展示城市形象的核心区  一旦建设起来了  我觉得整体城市形象和广州有的一比!!

现在中国基本上 所有的一二线都有城市形象核心区  有的甚至几个  比如杭州  深圳 广州
重庆等等     包括西南一些弱省会  都晓得打造吊炸天的核心商务区!!

所以 武汉必须建   没有退路 !! 关系武汉地位及形象!!
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 楼主| 发表于 2019-8-12 10:59:53 来自手机 | 显示全部楼层
qianhaiwan 发表于 2019-8-12 10:49
别人商务区都是半卖半送,我们商务区一个个拍出地王

东湖高新以楼面价1500元每平出让的光谷东商服用地,了解一下。
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发表于 2019-8-12 11:01:03 | 显示全部楼层
MOD 发表于 2019-8-12 10:54
江汉区的武汉CBD的地价是全送,硚口区那种100%卖地收入砸基建搞法基本跟送也没区别。

CBD可惜全送给了一家开发商,一家送一小块,在那个写字楼还是抢手货、万达把住宅改成写字楼的时代就不是这样
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发表于 2019-8-12 11:04:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 ty123 于 2019-8-12 11:07 编辑
qianhaiwan 发表于 2019-8-12 11:01
CBD可惜全送给了一家开发商,一家送一小块,在那个写字楼还是抢手货、万达把住宅改成写字楼的时代就不是 ...


武昌滨江商务区  

必须先把路网建设起来 土地按照市政路网分割成一小块一小块的!!

然后小块出让  引导本土企业建设总部 及外地企业 分批 低成本拿地   这样才能出效果!!

否则 如果看中土地出让金  就会陷入绿地国际金融城那样的恶性循环死胡同!!!


PS:如果企业拿地意愿还是不强烈 可以在其他区域住宅地块进行补偿!!  所以 关键看我们zf有没有气魄 想不想打造一个城市核心极!!
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发表于 2019-8-12 11:07:32 | 显示全部楼层
ty123 发表于 2019-8-12 11:04
武昌滨江商务区  

必须先把路网建设起来 土地按照市政路网分割成一小块一小块的!!


正解,低价出让,引导企业一家建一两栋,不必太高,自用一部分出租一部分,成本压力也不算太大
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