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楼主: anderain

[江城资讯] 凯德来福士广场或正式入驻武昌滨江,武汉9月土拍迎来重头戏

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发表于 2019-8-12 10:06:37 | 显示全部楼层
华夏幸福?感觉不是很靠谱......
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发表于 2019-8-12 10:27:51 | 显示全部楼层
今年大环境不好 二七滨江一个商务用地两次延期都流拍了 武车B此时推出 生不逢时 真担心流拍 希望不要一语成谶
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发表于 2019-8-12 10:32:06 来自手机 | 显示全部楼层
载水之舟 发表于 2019-8-12 10:27
今年大环境不好 二七滨江一个商务用地两次延期都流拍了 武车B此时推出 生不逢时 真担心流拍 希望不要一语成 ...

我觉得今天这个消息出来,很多人会希望流派。
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 楼主| 发表于 2019-8-12 10:39:27 来自手机 | 显示全部楼层
qianhaiwan 发表于 2019-8-12 09:34
华润置地前掌门人和高管加入,平安成为二股东,看看华夏幸福商业地产能否有所建树

我的看法是,这么大的一个项目,一个没有商业地产运作经验的企业,靠挖一个高管或者一个团队就想做好,很难。
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发表于 2019-8-12 10:49:17 | 显示全部楼层
ty123 发表于 2019-8-12 10:38
有时候建设商务区 需要牺牲一下利益!!

如果都是既希望建设完美商务区  又想获得高价土地收益   那就 ...

别人商务区都是半卖半送,我们商务区一个个拍出地王
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发表于 2019-8-12 10:54:46 来自手机 | 显示全部楼层
qianhaiwan 发表于 2019-8-12 10:49
别人商务区都是半卖半送,我们商务区一个个拍出地王

江汉区的武汉CBD的地价是全送,硚口区那种100%卖地收入砸基建搞法基本跟送也没区别。

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 楼主| 发表于 2019-8-12 10:59:53 来自手机 | 显示全部楼层
qianhaiwan 发表于 2019-8-12 10:49
别人商务区都是半卖半送,我们商务区一个个拍出地王

东湖高新以楼面价1500元每平出让的光谷东商服用地,了解一下。
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发表于 2019-8-12 11:01:03 | 显示全部楼层
MOD 发表于 2019-8-12 10:54
江汉区的武汉CBD的地价是全送,硚口区那种100%卖地收入砸基建搞法基本跟送也没区别。

CBD可惜全送给了一家开发商,一家送一小块,在那个写字楼还是抢手货、万达把住宅改成写字楼的时代就不是这样
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发表于 2019-8-12 11:07:32 | 显示全部楼层
ty123 发表于 2019-8-12 11:04
武昌滨江商务区  

必须先把路网建设起来 土地按照市政路网分割成一小块一小块的!!


正解,低价出让,引导企业一家建一两栋,不必太高,自用一部分出租一部分,成本压力也不算太大
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发表于 2019-8-12 11:14:33 | 显示全部楼层
如果真是华夏幸福那还是流拍吧。
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发表于 2019-8-12 11:22:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 white125 于 2019-8-12 11:26 编辑

感叹一下,其实同一件事在不同人眼中,真的是本末可以完全相反理解。
在这里,貌似大家都一致认为开发商落地商业项目,**给搭配住宅,或者少拿一些土地出让金,这是很合理的给开发商的补偿。
而光谷的天街,大悦城,新天地落地时,论坛每次就都有人跑出来说,这些项目能落地光谷,是因为地价便宜,并且中粮,龙湖,瑞安等的主要目的是为了那几块住宅用地,才不逼得已顺带建商业迁总部的,本意其实根本不想建商业,因此这种拿地情况下,以后建起来也是个低配版。
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发表于 2019-8-12 11:25:52 | 显示全部楼层
希望好的开发商入手!!!!!!
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发表于 2019-8-12 11:27:39 来自手机 | 显示全部楼层
qianhaiwan 发表于 2019-8-12 11:01
CBD可惜全送给了一家开发商,一家送一小块,在那个写字楼还是抢手货、万达把住宅改成写字楼的时代就不是 ...

CBD面积很大,简单点说,四分之一在泛海,四分之一在中城,四分之一在军队,四分之一还是仓库。
泛海拿地对武汉有功,中城是肉烂自家锅里赚钱的,军队慢慢土地置换,仓库在西边是以后的地。
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发表于 2019-8-12 11:29:18 来自手机 | 显示全部楼层
white125 发表于 2019-8-12 11:22
感叹一下,其实同一件事在不同人眼中,真的是本末可以完全相反理解。
在这里,貌似大家都一致认为开发商落 ...

这个帖子马上歪楼。不要继续和稀泥了。
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发表于 2019-8-12 11:30:06 | 显示全部楼层
white125 发表于 2019-8-12 11:22
感叹一下,其实同一件事在不同人眼中,真的是本末可以完全相反理解。
在这里,貌似大家都一致认为开发商落 ...

中粮、龙湖应该不是 。他们的商业模式还是比较清晰,当然住宅补偿在新区也无可厚非。
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