天太热，武车B地块挂牌出让的消息加把火

清水混凝土

我本hen善良 发表于 2019-8-9 20:59
在很多人眼里，三环内不都建高大上写字楼都会要埋怨下，哪哪都得商务区，硚口弄汉正街，江汉弄西北湖，江岸 ...

就是因为商务区过多，资源分散，才导致写字楼和住宅楼夹杂。开发商要算投入产出比的，现在各个商务区一个成气候的没有，就是写字楼起来了，一时半会也不好出租，只能加住宅保证现金流。现状如此，也改不了了，只能希望住宅公建化，建漂亮点。另外一点，武昌滨江商务区的地铁资源不行，滨江本来就是交通边缘，再没有地铁，影响很大。

黄金vip用户

武汉最能出效果的就是武昌滨江和汉正街  应该优先搞这两片  

self009

我本hen善良 发表于 2019-8-9 20:59
在很多人眼里，三环内不都建高大上写字楼都会要埋怨下，哪哪都得商务区，硚口弄汉正街，江汉弄西北湖，江岸 ...

回帖看下来只有这个说的极是

george111

MOD 发表于 2019-8-10 07:09
武汉和香港是你能找到的最接近的地理阻隔参考对象了，还有一个悉尼类似，香港怎么不能参考？要不你找个 ...

你难道认为“被住宅包围”就是一个开发商建一栋写字楼、然后周围建一堆住宅就是包围？如果你这么认为，那我们就说不到一起。

珠新是垂直于沿江布局的，当然临江住宅多，如果武汉有垂直于沿江的商务区或者在其他区域有亮点商务区，大家就不会对武昌滨江要求这么强烈。从目前武汉的情况来看，武昌滨江是条件最好的。

我的理由够直接的了，最后一段说得还不清楚吗？现在从上到下、从南至北就是讲好看。你要把这种“好看”理解是“花瓶”那就没办法了，现在好多非一线城市都在建亮点商务区，别人都是在做“花瓶”，别人都傻吗？

武汉现在经济实力、财政状况等在非一线城市里已经算是比较强的吧，不存在打肿脸充胖子。武汉九十年代和本世纪初经济低谷，为了城市发展透支了一些城市的未来，哪里地好卖就卖哪里，没有一个长远规划，造就了今天大家吐槽的佳丽广场、世纪江尚和最近热议的长江广场等，难道这些教训还不够？经过二十年左右的发展，武汉实力现在应该可以了吧？难道还要重复上面那些教训？面对条件这么好的武昌滨江就没有一点追求？怎么还是二十年前的眼界？

george111

你们总是说企业不是做慈善，那企业家们在别的非一线城市怎么就能“做慈善”，到咱们这儿来就这么难伺候？

为什么开发商在咱们这里单独建写字楼就不赚钱而在别的同类城市就可以，这个根源是不是要从咱们的城市规划找起？

george111

我本hen善良 发表于 2019-8-9 20:59
在很多人眼里，三环内不都建高大上写字楼都会要埋怨下，哪哪都得商务区，硚口弄汉正街，江汉弄西北湖，江岸 ...

你说的这些在相当程度上是咱们各级地方管理部门的想法和开发商的噱头好不好。

zjlx1983

武汉这样的位置基本上都是大地块出让，导致的结果就是建设周期长，而且大概率会带有住宅，这和武汉的规划有一定关系。各个区都有规划自己的商务区，市里没有做好统一规划和顶层设计，这是武汉的遗憾，感觉如今没有办法逆转这种局面了。

阿尔弗雷德大帝

一桥二桥之间的沿江一线应该禁止住宅项目

ericliu1989

清水混凝土 发表于 2019-8-10 10:01
就是因为商务区过多，资源分散，才导致写字楼和住宅楼夹杂。开发商要算投入产出比的，现在各个商务区一 ...

问一下武昌滨江相对于哪地铁资源不行？

Archerone

**规划应该有原则有底线，重点商务商业板块，临江、临主干道一侧必须布置写字楼商服，住宅一律靠里布置，并且，不容许出现住宅比商务楼宇高的情况，外立面严格控制，要体现出现代感协调感。武汉就是大量的住宅抢占一线江景、街景，并且都是超高层，比写字楼还高，导致整个城市天际线根本没有景观可言，外立面群魔乱舞。

george111

qcx4718 发表于 2019-8-9 19:10
没住宅用地谁会花几百亿给你建商务区，有些人思维真是令人无语！

那一些别的同类城市，开发商怎么“愿意为他们建”商务区呢？

z0724

还是那句话，适合自己的就是最好的

清水混凝土

ericliu1989 发表于 2019-8-10 12:09
问一下武昌滨江相对于哪地铁资源不行？

徐家棚和三角路都擦着边。不在核心。

white125

清水混凝土 发表于 2019-8-10 13:14
徐家棚和三角路都擦着边。不在核心。

从和平大道到江边一共才多远，五号线几乎等于贯通整个滨江商务区，还不说另外几条过江地铁，

qianhaiwan

george111 发表于 2019-8-10 12:45
那一些别的同类城市，开发商怎么“愿意为他们建”商务区呢？

城市规划问题，别人商务区集中，代表城市价值最高区域，开发商低价拿地，写字楼的收益也还可以。武汉商务区太多，没有核心，写字楼租金和出租率受到太多竞争被拉低，不带住宅不好找买家。