天太热，武车B地块挂牌出让的消息加把火

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起始价格是95亿么？ 有土地真好啊

george111

ptczzxx 发表于 2019-8-15 14:36
1.谁跟你说市中心不能修CBD了？所有规划理论的导向都是如何通过科学设计使片区的居民幸福度得到提升，修 ...

你这些都没直接回答我的问题，还是我来帮你回答吧。你的那些理论都是正确的，但你是死读书，不联系实际，特别是不联系国内城市实际。

实践证明，那两个*江新城可以搞，武昌滨江（绿地至二桥、和平大道至临江大道）也可以按他们那个样子搞。就这么简单。目前来说没有哪个说他们搞错了。至于引起的潮汐症、城市病等，要辩证地看；凡是有利有弊，肯定是利大于弊，他们才搞的，否则脑子坏掉了。既然利大于弊，为什么不搞，有“钱”你还不赚？

至于有关方面愿不愿意搞是另一回事；至于写字楼市场容量，论坛里也有讨论，不多说。

关于武汉等一些城市为什么突然放松户口，就好比减肥（去“城市病”），以前武汉跟着胖子减肥，后来发现自己并不肥（武汉20年来一直在向外摊大饼，所以人口密度并没有增加多少，并不肥），所以现在“岔到吃”（对大专以上来着不拒，还可带家属落户）。

以前有关方面就是被你们推销的“减肥”书给耽误了，这两年才回过神来。至于怎么称为“肥”，有关方面肯定心里有数，到时候自然会“禁口”。

key_mast1

我只想说，如果ZF前期花了那么巨大的财政支出在这块荒地上建三条地铁，长江隧道口，城市阳台，并垫支了巨大的拆迁款是建住宅让富人享受的，我觉得还不如把这些地铁资源和交通资源建立在更多需要社会资源的位置上，要知道武汉还有很多很多地方都还没有通一条地铁，我们曾经不富裕的时候逼不得已浪费了太多的规划，现在还要短视的看待城市发展的一切吗？心里的那点小九九就不能大一点吗？天天想着发展，望前走一点，但实际的想法却嘴巴里的口号真的一致吗，要记得只有一个城市好起来，属于武汉的各个区才会更好，在前二十年，武汉连容纳本地的人的就业都很难，当初逼着我们这一代人出去奋斗，现在经过短短二十年，现在我们城市就好起来了，有更多的人和企业回归了，城市也在积极的引进大的企业和人才，但有些人的眼光呢？我们能不能用更大的眼光和思维去展望一下未来吗？还是那句话，心大一点，别总是惦记着心里的那点小算盘，记得我们的对外的门面永远叫做武汉……

qianhaiwan

key_mast1 发表于 2019-8-16 09:31
我只想说，如果ZF前期花了那么巨大的财政支出在这块荒地上建三条地铁，长江隧道口，城市阳台，并垫支了巨大 ...

说了那么多，纯商务区要有开发商拿地建才行啊，武汉这种太多中心的规划很难，写字楼高度又要求比较高，岳家嘴双地铁高度不高的商务用地都流拍，冷库带20%住宅的地都没人要，现实就是这样的

key_mast1

qianhaiwan 发表于 2019-8-16 09:39
说了那么多，纯商务区要有开发商拿地建才行啊，武汉这种太多中心的规划很难，写字楼高度又要求比较高，岳 ...

我前面也说过这个问题，第一，ZF本来对这块地的投资就已经非常大了，ZF对这块荒地的前期投资其实大家可以算下大概多少，这也是帮助KFS在溢价啊，第二，也有很多朋友提出可以捆绑销售的方式来进一步组合打包，第三，也可以拆分大地块变小地块，由多个KFS来弄，减轻某一个KFS的压力，第四，以前我们穷，很急去卖重点区域的地来建设城市的基础建设，但现在的我们真的还有必要这么急吗？而且有些东西一旦错了真的就无法重来了，是不是更慎重一点会更好？而且据我了解冷库一定会被某一个非常厉害的企业拿下，后面一定会有一个惊喜！

qianhaiwan

key_mast1 发表于 2019-8-16 09:48
我前面也说过这个问题，第一，ZF本来对这块地的投资就已经非常大了，ZF对这块荒地的前期投资其实大家可 ...

确实是有这些办法，比如降低地价，降低高度。在其它地方搭大量住宅也不一定有效，开发商建了住宅迟迟不动工商业的大把的。最最关键的还是要控制好全市的规划，控制其它地方的商务体量，打造一两个商务区、这才是根本。

key_mast1

ty123 发表于 2019-8-16 10:08
愿闻其详！！！

记得 当年 武汉土地市场两大重头戏  一块是关山的 长动地块   ，一块是徐东万吨地块！ ...

联投是干嘛的，大家心里都很清楚，万吨这块地，我相信论坛里有些消息灵通的也都知道谁会拿下，我只能说这块地早就开始在做前期工作了，正巧一些朋友在碰这个案子，但由于牵扯企业的商业机密，没办法说，会有水落石出的一天的

MOD

ty123 发表于 2019-8-16 10:26
另外：

虽然各大中心城区都热衷于修建商务区，但整体建设的水准 和规模都差强人意！！

反而你说的这几个比武昌还容易许多，前面几个即使区位最差二七的招商好歹落了地，武昌这个连开始都没有。

我只看结果不看过程，这就是为什么我现在觉得汉正街现在反而还不错的原因。

我在很多年前就说过，朝三暮四是最要不得的事情。

糖吉诃德

ty123 发表于 2019-8-16 10:26
另外：

虽然各大中心城区都热衷于修建商务区，但整体建设的水准 和规模都差强人意！！

逼格够不够真不是嘴上说说的，你可能不知道你说的逼格不够已经有多少项目在推进

key_mast1

ty123 发表于 2019-8-16 10:26
另外：

虽然各大中心城区都热衷于修建商务区，但整体建设的水准 和规模都差强人意！！

不认可你的某些言论，而且这样的言论容易又陷入新一轮的地区口水战，每个区域都有商务区是因为历史原因，也是因为每个区域的领导都有着招商引资的压力，我也经常去各个区的商务点，每个区的商务都建设的很有自己的特色，眼界放大一点，多一点包容去看待其他的事务会更好一点，武汉需要门面展示自己的形象，也需要各个区域的经济建设来撑起整个武汉的经济，别总是分一些哪个区怎样怎样的？任何一个区都有发展的权利，也不要总是分武昌怎么样，汉口怎么样，汉阳怎么样，难道不都是武汉的吗？现在什么年代了？都是高等学府毕业的高材生，这点包容都没有，怎么去建设我们的武汉，只有武汉好了，大家才会更好，反过来，大家一起再努力，也会让武汉更好……

MOD

糖吉诃德 发表于 2019-8-16 10:37
逼格够不够真不是嘴上说说的，你可能不知道你说的逼格不够已经有多少项目在推进

取水楼逼格不够主要还是那边路一直没修

现在新华路修好了，把几个玻璃天桥修起来，沥青一黑，你从新华下路往取水楼拍一下试试，谁敢说没逼格？

就这个论坛，我听过最常见的观点就是：把武汉市已经有的存量写字楼统统视而不见，动不动就要开新地皮，说之前的这不行那不行，我也是奇了怪了……你们想在江边修高楼我没意见，但是说话注意点好嘛，好像说的跟现在应该把所有分行总部拆了一股子全扔江边排排坐一样。

糖吉诃德

key_mast1 发表于 2019-8-16 10:17
联投是干嘛的，大家心里都很清楚，万吨这块地，我相信论坛里有些消息灵通的也都知道谁会拿下，我只能说 ...

你想说的，这论坛的基本都知道吧

不紧不慢

武汉到目前为止，对于新区，cbd，商圈的建设上，一直是辜负武汉人的期待。

key_mast1

我真的建议大家眼界高一点，别总是这些谁的比谁的更好这样的小农意识的话题，少一点地区争端的口水战，别总干一些让别人觉得亲者痛仇者快的事情，都什么年代了？都这么高的知识分子还在纠结自身的小九九？谈城市建设就用城市建设的眼光去谈，别总谈一些引战的话题

MOD

ty123 发表于 2019-8-16 10:45
不用自欺欺人   不用高空俯拍！！！ 照片上很多城市都好看！！！

现场感受一下 就知道全方位差距！ ...

感叹号少打点，死不掉的。
武汉市处于网红层面最有质感的楚河汉街，它的写字楼内部简直看都不能看一眼。
而北京朝外的写字楼要是深究起什么地面、路面、楼宇质量……反正从外表看你绝对不会认为那是个什么好地方。

我觉得你们还是没明白好的写字楼、好的商务区到底得什么要领，就像前天新闻说了两个写字楼，一个汉阳的一个天地的，这两个虽然都是亿元级但是区别特别巨大。