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楼主: _BenPan

[江城资讯] 天太热,武车B地块挂牌出让的消息加把火

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 楼主| 发表于 2019-8-15 09:43:39 | 显示全部楼层
ZHAO816 发表于 2019-8-14 18:44
并不是规划局的锅,规划局是背锅的,开发商背后的利益集团岂是规划局惹得起的,比如联投

举例错误,联投在武汉最大得诟病是屯优质地转卖,在城市景观上联投并没有太多过分之举,毕竟联投是专业二道贩子,而不是开发商。

说鬼话局惹不起利益集团,和黄一堵墙李狐狸惹不起,福星城一堆墙土地主惹不起,东湖高新N家开发商99米土黄一城墙惹不起。那有规划局惹得起得吗?
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发表于 2019-8-15 09:47:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 MOD 于 2019-8-15 09:49 编辑
_BenPan 发表于 2019-8-15 09:43
举例错误,联投在武汉最大得诟病是屯优质地转卖,在城市景观上联投并没有太多过分之举,毕竟联投是专业二 ...


规划局最大的价值是审批土地楼房性质问题,你们说的什么高度层次感都放在非常后面的内容,或者我怀疑有些地方压根不存在这些内容。

我们这边现在遇到了一个最大的困难就是因为审批性质问题之后导致无法引进相关企业。
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发表于 2019-8-15 10:09:54 | 显示全部楼层
神天俊 发表于 2019-8-14 13:26
没有500米以上到600多米的核心主体建筑,尽搞些二百到四百米的,没啥看头,现在一些弱二三线城市都在大把上 ...

大把400+。。。哪来的大把
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发表于 2019-8-15 10:39:46 | 显示全部楼层
MOD 发表于 2019-8-15 09:39
我问的,你有意见?

没有意见。只是这个帖子里先后有两个人问同样的问题,觉得蛮有趣,拿出来说一下。
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发表于 2019-8-15 11:07:03 | 显示全部楼层
鉴于有些网友认为是否在陆家嘴上过班对一个高楼迷来说很重要,我想起本坛有网友的签名档标注了自己曾体验过的各城市地铁,我爱卡论坛网友签名档标注了各自的信用卡及额度。

本坛网友能否也以“XXCBD、XXCBD工作过,XXCBD、XXCBD体验过”的格式在签名档里标注一下,以此作为网友发言靠谱程度的一个参考,省的有网友上来质疑,如果没有标注,网友有权质问。

纯属娱乐,哈哈。
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发表于 2019-8-15 14:36:07 | 显示全部楼层
george111 发表于 2019-8-13 23:05
你洋洋洒洒论述这么多,什么潮汐论、城市病、职住平衡论,一套一套的,敲键盘也够累的。那么请回答几个问 ...

1.谁跟你说市中心不能修CBD了?所有规划理论的导向都是如何通过科学设计使片区的居民幸福度得到提升,修摩天并没有问题,但修一堆密密麻麻的摩天又不解决包括居住在内的其它客观需求就很有问题。事实证明,现在全球规划设计趋势都在向包容性更强的多元化社区发展,单一用地性质的纯商务区早已被扔进历史的垃圾桶。
2.曼哈顿的密度高吗?就拿白沙洲来比,出让土地就没见过4.0以下的,如今5.0-6.0亦是常态,人曼哈顿规划遵循高疏退原则不说,起码还有中央公园摊低整体人口密度,而武汉只会一步步消灭城中村和厂房,密度往后越盖越高,最后就成hk的鸽子笼了,还敢说别人downtown密度高?而若真如你所说把武昌滨江全部一刀切规划摩天写字楼和商业,居住全部堆到白沙洲这种睡城,自己想想早晚通勤效率有多感人?偏要去学西二旗、天通苑这种挤成人肉罐头的灾难级潮汐客流就舒服了吗?同时需要了解到,曼哈顿新建摩天项目是居住性质的占比越来越高,这恰恰是对你“唯商务论”的一个响亮耳光。
3.又是歪理邪说,大城市病是指人口过多还是指人口密度过高?吸引人口落户的同时,武汉建成区的规模也在显著扩张,5年前随便拉个本地人知道阳逻在哪?现在阳逻建设又如何?武汉现在正在做的事情就是把饼摊大,把单位人口密度降下来,而你这种人心里只想着超高和摩天,城市问题毫不关心,再多狭隘之心的论调,必然只会是你的一厢情愿。
4.武汉的写字楼怎么集中建设?7个中心城区规划了上10个C*D,但个个都是空置率惊人,反而最不起眼的建设大道金融街,大把上了年龄的老楼租金和出租率双丰收,问题到底出在哪?有没有动动小脑筋好好思考一下?武汉招商若真像你们键盘侠一样自信心爆棚,那才是真没有明天了。
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发表于 2019-8-15 20:00:34 来自手机 | 显示全部楼层
这个帖子吵架吵的真是精彩,有些人夹带私货也是正常,就和中超一样,很多人并不是看球,而是发泄对社会的不满,同理,这个贴子一样,华夏幸福今年保级成功,刚刚干翻了人和,哈哈哈
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发表于 2019-8-15 21:09:43 | 显示全部楼层
摩天的聚集效应早就得到了成功的验证,交通问题只是对聚集效应所形成的商务氛围与虹吸效应预估过低造成的,武汉写字楼空置率的问题,绝大部分原因是写字楼过于分散造成的。城市发展到高级阶段必然会有它所稀缺的顶级资源(不仅仅服务与城市内部)一窝蜂的摊大饼瞎搞,只会阻碍这种资源的形成,错失历史发展的大好机遇
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发表于 2019-8-15 21:11:18 | 显示全部楼层
交通问题应该去优化交通网络,而不是因噎废食的把写字楼分散
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发表于 2019-8-15 21:56:27 | 显示全部楼层
ptczzxx 发表于 2019-8-15 14:36
1.谁跟你说市中心不能修CBD了?所有规划理论的导向都是如何通过科学设计使片区的居民幸福度得到提升,修 ...

还是有明白人。那位仁兄自相矛盾的地方多了,他不知道他们举例的那篇《500强扎堆武汉甲级写字楼频频满租》,举了3个例子其实只有浙商大厦是纯写字楼。他不知道武汉的恒隆广场和万象城这种超级项目一样有配套公寓。其实深圳万象天地一样有配套住宅幸福里,深圳现在的湖贝塔、罗湖蔡屋围这种顶级项目一样是有配建住宅的。武汉大家都认可的ICC、长城汇等成功项目也有住宅。开发商是要真金白银的投入的,也是要契合现在的城市规划理念和武汉格局的
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发表于 2019-8-15 22:03:21 | 显示全部楼层
糖吉诃德 发表于 2019-8-15 21:56
还是有明白人。那位仁兄自相矛盾的地方多了,他不知道他们举例的那篇《500强扎堆武汉甲级写字楼频频满租 ...

SZ你说的那几个又不是CBD,别人新的CBD在前海深圳湾,基本没有住宅
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发表于 2019-8-15 22:05:30 | 显示全部楼层
ptczzxx 发表于 2019-8-13 14:34
有时候真觉得高楼迷的一些人格局太小,武汉的商业、办公空置率都已经高到什么程度了,自己都不看新闻就在 ...


不要老是提什么空置率。

我没记错的话,前几年蓉城大量高等级写字楼入市,空置率几乎是40%,渝州更高,几乎接近50%了。但是,依然没有改变甲级写字楼继续投资开发的步伐,如今空置率也大大降低。比总部经济,武汉其实比西南二雄排名更高,甲级写字楼租金也一直高于它们。30%的空置率比起它们前几年算什么?

连大家都以为不可能的重庆天地400+的嘉陵帆影,在停工几年后也复工了。
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发表于 2019-8-15 22:20:03 | 显示全部楼层
巴山楚仁 发表于 2019-8-15 22:05
不要老是提什么空置率。

我没记错的话,前几年蓉城大量高等级写字楼入市,空置率几乎是40%,渝州更 ...

这个应该是停了好多年,记得几年前在那个副楼里面也有个百丽宫看电影的时候,那楼就是那个修了几层的状态了,还有解放碑的丽思卡尔顿logo围挡看了不知道多少年,后来又涂掉了。
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发表于 2019-8-15 22:24:37 | 显示全部楼层
cille1989 发表于 2019-8-15 22:20
这个应该是停了好多年,记得几年前在那个副楼里面也有个百丽宫看电影的时候,那楼就是那个修了几层的状态 ...

停了好像三年了吧,上个月路过发现复工了。

相比之下,武汉的A1还是快,毕竟武汉甲级写字楼租金更高一点,住宅价格也高,市场好一些。
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发表于 2019-8-15 23:19:07 | 显示全部楼层
ptczzxx 发表于 2019-8-15 14:36
1.谁跟你说市中心不能修CBD了?所有规划理论的导向都是如何通过科学设计使片区的居民幸福度得到提升,修 ...

你看你写这么多,回答了我哪个问题?算了,说不到一起,不说了。只说一个城市病和摊大饼的问题。

关于摊大饼,武汉最近20多年的发展一直就是摊大饼,一直在稀释人口密度,为什么以前怕城市病?最近2年就突然不怕了呢?户口大幅松动。

20年前武汉的小区就建到了三环外,汉口的常青花园听说过吗?在哪里?这样的小区还不少,人口密度没有稀释?

2011年东湖高新又托管了流芳,面积达518平方公里,还不够未来稀释人口?

5年前大家不知道阳逻?你是火星上来的吧?2012年某人卷起裤脚打着雨伞视察阳逻的新闻你怕是没看过吧?那时候阳逻没建设出个名堂会让他去看?

想起了你第一次给我回帖中说的一句话“自己都不看新闻就在。。。。”
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