长江新城武湖两地块出让文件出炉！需建2个幼儿园！竟配建小学

wangjjhust

8月7日，武汉土地市场网公布了长江新城武湖片区即将于8月20日开始挂牌的P(2019)098号、P(2019)099号地块的详细出让文件。两地块成交信息将于8月30日公布。两地块位于武湖新港铁路以北、胜海大道以西，邻近轨道交通21号线（阳逻线）高车站。属于目前长江新城起步区武湖片区货真价实的正地铁盘。竞配建小学可能也是武汉土拍市场第一次了，这玩法太高级，楼面价怎么算。
根据挂牌文件：
P(2019)098号地块起始楼面价约3810元/㎡，最高楼面价约5099元/㎡。需无偿建设一所6班幼儿园，达到最高限价后转入“竞配建公共租赁住房”确定竞得人；
进入现场“竞配建公共租赁住房”程序后，能够接受出让最高价、挂牌出让文件其它要求，并愿意参与现场“竞配建公共租赁住房”的竞买人，须在2019年9月2日17时前到武汉市政务服务中心三楼3011竞买室，提交《竞配建公共租赁住房申请》和《竞买资格预确认书》，并领取参与现场竞争的回执单；未按照上述要求提交《竞配建公共租赁住房申请》和《竞买资格预确认书》，并领取回执单的，视同放弃现场竞争资格。2019年9月3日9时30分，在武汉市江天公证处的公证下，在武汉市政务服务中心三楼拍卖厅举行各地块“现场竞配建”活动，并宣布竞得结果。
“竞配建公共租赁住房”按住宅总建筑面积0.5%幅度竞拍，竞配建比例高的为竞得人，竞配建的公共租赁住房须无偿移交给黄陂区人民**国有资产管理部门，出让最高价为成交价格。


P(2019)099号地块起始楼面价约4273元/㎡，最高楼面价约5723元/㎡。需无偿建设一所12班幼儿园，达到最高限价后则转为“竞无偿代建小学、竞配建公共租赁住房”确定竞得人。

进入现场“竞配建”程序后，能够接受出让最高价、挂牌出让文件其它要求，并愿意参与现场“竞配建”的竞买人，须在2019年9月2日17时前到武汉市政务服务中心三楼3011竞买室，提交《竞无偿代建小学、配建公共租赁住房申请》和《竞买资格预确认书》，并领取参与现场竞争的回执单；未按照上述要求提交《竞无偿代建小学、配建公共租赁住房申请》和《竞买资格预确认书》，并领取回执单的，视同放弃现场竞争资格。2019年9月3日9时30分，在武汉市江天公证处的公证下，在武汉市政务服务中心三楼拍卖厅举行各地块“现场竞配建”活动，并宣布竞得结果。
本挂牌地块“竞配建”包含“竞无偿代建小学”和“竞配建公共租赁住房”两个程序，先后次序为：先竞无偿代建小学，若竞无偿代建小学后仍有竞争的，则转为竞配建公共租赁住房来确定竞得人。其中：小学用地位于本地块以东，净用地面积33040.60平方米，为一所36班小学，规划总建筑面积26000平方米（其中计容建筑面积20000平方米，地下车库面积6000平方米），投资估算9800万元，主要建设内容包括土建工程、配套设施室内外给排水、电气、照明、道路、绿化、消防、运动场地、装修等附属工程；建设标准需符合教育部门要求，以上未尽事宜详见小学用地规划设计条件；土地竞得人须自竞得之日起两年内竣工验收合格后无偿移交给区教育行政部门，相关事宜由区教育局负责监督实施。竞配建的公共租赁住房须无偿移交给黄陂区人民**国有资产管理部门。
进入“竞无偿代建小学”程序后，竞买人必须凭参与现场竞争的回执单，于指定的时间、地点，按照主持人的要求领取号牌，以举牌应价方式竞无偿代建小学（未按照主持人要求提出异议又未领取号牌者，视同放弃现场竞争资格）具体规则及程序如下：
①主持人宣布三次竞无偿代建小学无人应价的，挂牌成交，主持人确认的首位出让最高价应价（报价）竞买人即为竞得人，出让最高价为成交价格；
②现场竞争过程中，若只有1家竞买人接受竞无偿代建小学，则该竞买人为竞得人，出让最高价为成交价格。
③现场竞争过程中，若有2家及以上竞买人接受竞无偿代建小学，则转为采取“竞配建公共租赁住房”确定竞得人。
进入“竞配建公共租赁住房”程序后，竞买人必须以举牌应价方式竞配建公共租赁住房的比例（按地块住宅建筑面积0.5% 的幅度竞拍）。



截止目前，武湖片区最高楼面价为2016年9月13日成交的南德长江城P(2016)088号地块，楼面价约4810元/㎡，该楼盘毛坯备案均价约9000元/㎡。时隔近三年，武湖首次开启土拍，也是长江新城起步区首次纯商业住宅地块首拍，两地块楼面价起始价和最高限价均不算高，势必会成为此次土拍的热门地块,必将引起各大品牌开发商的争相竞拍。突破最高限价，进入“竟配建”阶段或也是顺理成章之事。
土地开拍也就预示着长江新城武湖片区即将进入大建设阶段。

1900奇迹

别搞成房地产开发区就行，实在不行搞成房地产开发区，也要把基础设施做好

bluenoah

1900奇迹 发表于 2019-8-8 22:23
别搞成房地产开发区就行，实在不行搞成房地产开发区，也要把基础设施做好

如果你看过起步区控规就会知道    这里本身就是住宅地块   

wanjie

我在今日头条看到这个帖子，之前还看到其它论坛贴发表在头条上的到底是抄袭还是授权的？

wachep1000

新城创新办法，期待飞跃发展

wangjjhust

都是公开文件，出让文件里面写的很清楚，谈不上授权吧

深蓝欧文

wanjie 发表于 2019-8-9 01:57
我在今日头条看到这个帖子，之前还看到其它论坛贴发表在头条上的到底是抄袭还是授权的？

还有一个新长江广场的新闻，也是在头条看到了，在这也看到了。

luocaixin

现在卖地的同时，一些**份内的事儿一便就解决了。

第五轻柔

是“竞”不是“竟”

18672351959

长江新城终于要启动了吗？

pocoking

慢慢玩吧，城市总是慢慢扩张的，要么等二七起来了带动那边的速度，要么就是新区批下来有税收优惠才能有质的变化

wachep1000

aini89757 发表于 2019-8-9 17:34
你觉得，一个新城。调研，勘测，规划等一系列工作2年时间可以做完。
那才是真的卖地。

那人是得意咵房版块著名的吹子，转吹四新黑其他地方的。最近咵房被封了还是怎么了半个月了进不去，没想到在高楼迷看到了他的ID。他的话不用当真就行了

8641082

房价直奔三万。

huanghe125

长江新区要是批下来了 武汉就是鄂东鄂北两线发展

1900奇迹

huanghe125 发表于 2019-8-26 02:49
长江新区要是批下来了 武汉就是鄂东鄂北两线发展

其实武湖或者阳逻哪里不是鄂东呢，长江新城在武汉东北，放在全省角度还是很东南的。长新和阳逻经度不比光谷小，我个人觉得湖北发展太靠东南了不是好事，其实西边有着更多的人口，更平整的土地，也更处于全省中部乃至全国中部。