武汉绿地缤纷城2019年11月8日开业

tushuguan

gaoxiangbo 发表于 2019-8-7 11:47
看到这栋楼就无语，好好规划好的东西，被某些完全可以不被左右的东西所左右了，简直是个大笑话。从中也可看 ...

武汉能发展成这样真是不容易

anderain

MOD 发表于 2019-8-7 17:05
我觉得那地方人气一两年内能不能比越秀的底商高还是个问题……

其实，可以比对一下好像是2014年5月开业的CBD泛海城市广场一期，开业时请的张静初，也是10万方以上的体量，当时那周边也比较荒，开业时的招商和开业率那叫一个无语，后期的运营也不怎么样，如今过了5年，才有点起色。

而且，两者的定位还真有点类似，一个是服务CBD的区域性购物中心，一个是服务武昌滨江的区域性购物中心。缤纷城和商务核心区的相对位置比泛海城广一期还更好，只是现在的道路确实够呛，但好歹不会比CBD的路更难修吧……

如今的缤纷城的招商，比当初的泛海城广一期，那要强很多啊。而武昌滨江，对面的武车宿舍也要拆了，看看周边，基本上就是去开荒了，商家都不怕，愿意熬几年，这说明武汉的发展前景还是得到大家认可的。

越秀的那场子，是社区商业，拿星汇云锦的门禁卡在下面吃饭，还可以打折

key_mast1

绿地当初的心态本来就准备把武昌滨江对标上海的陆家嘴，要不也不会第一考虑的是正大，目前看，人气肯定不太好，但做生意的都知道，有些地段是靠提前守的，等成熟了那就是一铺难求了，武车地已经腾空的差不多，如果不是中民投突然的闹眼子，估计现在武车的地已经都拍卖准备开工了，还有就是**投了30多个亿建立的月亮湾能不能成为另一个武汉的旅游打卡地也是这个商业的成败的重要条件，毕竟武昌滨江大的商业确实唯独他一家而已，成了，一家垄断整个滨江的商业，那也是收益很夸张的事情，毕竟如果武车B按规划全部都是写字楼，能容纳的商业消费力是非常很惊人和夸张的,这种建设中的商业规划注定开始门可罗雀，后期门庭若市

zhengyt1985

anderain 发表于 2019-8-7 17:38
其实，可以比对一下好像是2014年5月开业的CBD泛海城市广场一期，开业时请的张静初，也是10万方以上的体量 ...

泛海城市广场的位置规划的不好，应该要和地铁商务区站靠近，和泛海SOHO和写字楼集群靠近。现在的位置太尴尬，办公过去远，和地铁不连通，周边的居住区都是高净值客户，品牌和这些客群消费需求不匹配。

sashhsas

zaylin1991 发表于 2019-8-7 17:37
想不通啊？真的想不通为什么..... 我觉得武汉的年轻人还是追求的。就是品牌招不来..哎...

周围认识的汉口潮人 驻地购买欲望并不强 根本不在乎店开不开起来 比如supreme、palace、visvim、bape、vlone等都有专门的购买渠道 而balenciaga、celine、valentino等等均可在长期信任的买手店买到 由于汉口有些品牌缺失太久 所以常买这些品牌的消费者都有自己信赖的渠道了 这应该是普遍现象 比如两家101有限量发售球鞋的时候 排队的都是一身潮牌 武汉的加夫卡、长沙的维他命等 都是数一数二的线上潮牌买手店 但不做线下
又比如石头岛 国广B1有 在机能圈一直很流行且越来越流行 但真正去买的人也不算多 至于什么拉夫劳伦紫标、麦昆主线、balmain、neil barrett等等说实话下沉的用户就那么多 想买的早就买了不会等店开的

aaa11111

说实话江边并不适合搞商业，，很多例子可以证明，沿江一号，越秀， 包括省外某市的，两个江边的定位高端的商业生意都不行

anderain

aaa11111 发表于 2019-8-7 18:23
说实话江边并不适合搞商业，，很多例子可以证明，沿江一号，越秀， 包括省外某市的，两个江边的定位高端的 ...

个人觉得，作为商业地产项目，绿地应该感谢沿江一号前些年在武汉沿江趟的各种雷，从区域规划、客群定位、品牌引入、营运管理等等方面。

沿江一号没搞好，并不是江边不适合搞商业的原因，而是诸多外在和自身问题共同造成的。

而缤纷城既有武昌滨江商务区的区域规划，又紧邻绿地中心超级写字楼群，还有周边绿地的住宅区。以上每一项，都是沿江一号所没有的。

而硚口越秀只是社区商业，严格地说，连群楼都不是，只能算是住宅底商，没有可比性。

yaoz661982

剃光头也就算了，结果硬是被某局连肩膀都砍了，看着绿地这个样子心痛

zolor

sashhsas 发表于 2019-8-7 18:07
周围认识的汉口潮人 驻地购买欲望并不强 根本不在乎店开不开起来 比如supreme、palace、visvim、bape、 ...

我觉得最大的问题是这些品牌在武汉，不应该做成在商店里，而是沿街做面积比较大的门面形式，武汉需要规划出来一条高档的，人流量比较大，但也不是很草根的地带，需要一些潮牌开店，而不是做什么百货公司里面的驻点，那根本就没气氛

sashhsas

zolor 发表于 2019-8-7 19:34
我觉得最大的问题是这些品牌在武汉，不应该做成在商店里，而是沿街做面积比较大的门面形式，武汉需要规划 ...

开店投入还是很大的 没有对应的消费环境 哪个牌子都不敢来 汉街万达之前招了d2、pp、balmain全都生意不好关张 品牌再想来心里难免犹豫 谁也不想滑铁卢啊 实际上武汉潮人很多 街拍也好看 但潮人多跟买不买账是两码事 就像人气旺不代表生意一定好一样

zolor

sashhsas 发表于 2019-8-7 19:43
开店投入还是很大的 没有对应的消费环境 哪个牌子都不敢来 汉街万达之前招了d2、pp、balmain全都生意不好 ...

要选一个人流量不是特别大，而且周围都是中高端的店铺，不准有低端货，而且前期还得ZF财政补贴租金才行，那种汉街肯定不会有好结果，人流太大了。需要直接给人印象，我这条街就是中高端那种，不能有歧义，前期要补贴租金装修。

zolor

sashhsas 发表于 2019-8-7 19:43
开店投入还是很大的 没有对应的消费环境 哪个牌子都不敢来 汉街万达之前招了d2、pp、balmain全都生意不好 ...

当然潮牌的一个大的问题，也是自己本身设计也不稳定，比如你说NB，今年就flop了 ,pp也FLOP了，这两个牌子我都有，PP在武汉不会卖的好的，因为T恤太厚了

lao_Q

居民有福了

糖吉诃德

应该总结下瑞安的经验，像壹方这样的体量，顶级的硬件设施、交通配套、零距离客群，这些年了也只是差强人意，沿江商业要想做出成功的项目，路可能还长，慢慢摸索吧

sashhsas

zolor 发表于 2019-8-7 20:06
要选一个人流量不是特别大，而且周围都是中高端的店铺，不准有低端货，而且前期还得ZF财政补贴租金才行， ...

就是没这种地方 现在再培养恐怕也有点晚了 目前状况就是零星分散于武汉各处的大小集合店买手店 说不上品牌效应 不怎么成气候