疯狂的土拍！伍家岗诞生两宗楼面价5K+地块

wangjian1980

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疯狂的土拍！伍家岗诞生两宗楼面价5K+地块

原创： 合家网  宜昌买房哥  今天


合家网消息 7月24日10点，位于伍家岗的宜土网挂（2019）21号地块、宜土网挂（2019）22号地块开拍，两块地起拍价分别为3.116亿元、3.75亿元。最终经过激烈角逐，联投成为超级大赢家，一口气将两宗地块均收入囊中。

其中，竞争激烈的22号地块率先出结果，联投以5.33亿元的总价竞得22号地块，折合楼面价为5833元/㎡，溢价率为42.12%；随后，联投再次以4.066亿元的总价竞得21号地块，折合楼面价为5234元/㎡，溢价率为30.49%。

据悉，除联投外，本次参与拍地还有宏峰、北大资源、领地、金地、清能等知名房企。

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| 21号地块位置示意，仅供参考，制图：合家网

宜土网挂（2019）21号地块位于伍家岗区松林路与竹涛路交汇处，出让用途为住宅用地、商服用地及街巷用地，土地使用权出让年限为住宅用地70年，商服用地40年，街巷用地50年。该地块拟用地面积60793.99平方米（合91.19亩），规划用地性质为居住用地及社会停车场用地。地块分为A/B地块，其中，A区用地面积55484.47（合83.23亩），规划用地性质为居住用地，容积率不大于1.4，建筑密度不大于32%，绿地率不小于30%，配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内，装配式建筑面积比例不低于地块总建筑面积的20%。B区用地面积5309.52平方米（合7.96亩），规划用地性质为社会停车场用地（不计入A区居住用地停车位配建指标），社会停车场由土地竞得者建设完成后无偿移交给市**指定单位。

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| 22号地块位置示意，仅供参考，制图：合家网

宜土网挂（2019）22号地块位于伍家岗区城东大道与中南一路交汇处，出让用途为住宅用地、商服用地，土地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。该地块拟用地面积70295.53平方米（合105.44亩），规划用地性质为居住用地。容积率不大于1.3，建筑密度不大于43%，绿地率不小于25%。配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内。

良辰美景奈何天

来源：合家网

7月24日10点，位于伍家岗的宜土网挂（2019）21号地块、宜土网挂（2019）22号地块开拍，两块地起拍价分别为3.116亿元、3.75亿元。最终经过激烈角逐，联投成为超级大赢家，一口气将两宗地块均收入囊中。

其中，竞争激烈的22号地块率先出结果，联投以5.33亿元的总价竞得22号地块，折合楼面价为5833元/㎡，溢价率为42.12%。

据悉，除联投外，本次参与拍地还有宏峰、北大资源、领地、金地、清能等知名房企。


21号地块位置示意，仅供参考，制图：合家网
宜土网挂（2019）21号地块位于伍家岗区松林路与竹涛路交汇处，出让用途为住宅用地、商服用地及街巷用地，土地使用权出让年限为住宅用地70年，商服用地40年，街巷用地50年。该地块拟用地面积60793.99平方米（合91.19亩），规划用地性质为居住用地及社会停车场用地。地块分为A/B地块，其中，A区用地面积55484.47（合83.23亩），规划用地性质为居住用地，容积率不大于1.4，建筑密度不大于32%，绿地率不小于30%，配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内，装配式建筑面积比例不低于地块总建筑面积的20%。B区用地面积5309.52平方米（合7.96亩），规划用地性质为社会停车场用地（不计入A区居住用地停车位配建指标），社会停车场由土地竞得者建设完成后无偿移交给市**指定单位。


22号地块位置示意，仅供参考，制图：合家网
宜土网挂（2019）22号地块位于伍家岗区城东大道与中南一路交汇处，出让用途为住宅用地、商服用地，土地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。该地块拟用地面积70295.53平方米（合105.44亩），规划用地性质为居住用地。容积率不大于1.3，建筑密度不大于43%，绿地率不小于25%。配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内。

zyswq9

本该属于宏峰二期、三期的用地？

8310826

这地奇形怪状，规划局也是会规划

429322748

不知道是好是坏，湖北省联合投资集团，湖北省国资委履行出资人职责的省属国企，业务范围涉及金融、地产等多个领域
市场不好的时候，就找几个国企托儿来玩，抬升价格，制造竞争，带民企进场，稳定市场。
是这样的套路吗？
国企哄抬房价，为了捧热冷落的土地市场也真是煞费苦心招数用尽
中南路片区楼面地价达到5800，容积率不大于1.3，毛坯得过12000开发商才能保本。
结合高新区汕头路上半年拍出来的5222的楼面价，等到明年买房，从高新区发展大道到城东大道中南路片区，将买不到低于12000的房

九幽宇恒

我还记得2011年 这里的宜化山语城 1期开盘也就是4500-5000元/平米   现在对面空地楼面价都5800了。。。。  

暗香777

地价都这么高房价能低吗

huzi1202

429322748 发表于 2019-7-24 16:39
不知道是好是坏，湖北省联合投资集团，湖北省国资委履行出资人职责的省属国企，业务范围涉及金融、地产等多 ...

毛坯价没这么夸张，卖9000就可以保本！  
参考福星四千多的地价，毛坯7898起售！
12000完全是某房产销售瞎扯淡，瞎忽悠，制造恐慌…
只是联投拿地并不是什么好事，开发房地产也并非它的主业，如果让金地，或者领地拿地就比较完美了。清能和宏峰纯粹打酱油的。
金地拿地就是宜昌处女作，领地天域即将售完的情况下也急需新的项目开发！
至于北大，北大资源和中南路的项目还能够它开发三五年！
而且联投郭家湾有3600亩的城市公园，这个项目够它开发10年，如今城东再拿两块土地，担心它有点吃力呢

cplatzb

福星亏着在卖……

kkpps2012

cplatzb 发表于 2019-7-24 18:44
福星亏着在卖……

福星卖的是靠近高架的三栋吧，其余的还没开始

429322748

huzi1202 发表于 2019-7-24 18:05
毛坯价没这么夸张，卖9000就可以保本！  
参考福星四千多的地价，毛坯7898起售！
12000完全是某房产 ...

上上城可能想继续上上城      没办法别人联投肯出钱，  想砸钱提房价，没办法

番茄鸡蛋面

23号地稳的一匹

STRIVER

429322748 发表于 2019-7-24 16:39
不知道是好是坏，湖北省联合投资集团，湖北省国资委履行出资人职责的省属国企，业务范围涉及金融、地产等多 ...

3000到4000的楼面价7000就可以卖，5800的楼面价为什么要12000才保本？ 未必拿地成本翻倍，建安成本也会翻倍吗？某些销售真是会忽悠

8310826

容积率1.4，岂不是只要洋房和别墅了

8310826

这样价格就更高了