相比欣欣向荣的K11,新世界百货在全国的各门店则面临调整和转型。
在武汉,2014年11月,位于航空路的新世界百货硚口店闭店调整,以配合整个项目的改造升级。2018年12月,位于汉阳钟家村的新世界百货汉阳店闭店,原因是物业方破产,与新世界的租赁合同解除所致。而受电商冲击及消费需求升级的影响,多年来新世界百货的整体营收持续下滑,2018年财年新世界百货的净利润同比大幅下跌。
面对零售行业的转变,新世界采取了对传统百货门店进行“一店一策”差异化经营,在消费场景、营运和营销上,也进行了创新尝试,还开发了自有品牌体系“N+”及“LOL”原创生活概念店,部分门店还被列入了升级改造为K11艺术购物中心或者其他子品牌的规划。 (目前在武汉还有多家新世界百货,包括内地首店建设大道店、时尚广场店、武昌店和徐东店)
位于硚口的时代新世界项目,是新世界地产于2014年拿下的汉西路地块,项目占地近15万平方米,总建筑面积60余万平方米,分A、B地块。其中B地块为住宅用地,体量约23万平方米,先行开发;A地块为商服用地,包含两栋35层和一栋50层220米的5A甲级写字楼,体量26万平方米,写字楼等级和光谷项目一致,但不是K11 Atelier的等级。 (“时代新世界”项目整体效果图)
引人注目的是,该项目的A地块中还规划了城市公园和硚口区最大的双层绿化广场,设计有空中步道、空中花园和森林公园,并以独特的下沉式广场融合2.6万平方米、采用全地下模式开发运作的商业中心,无缝对接地铁3号线双墩站,还打造了约6000平米的文创-艺术中心。结合项目所在区位分析,定位高端的K11 Art Mall并不合适,或许新世界旗下定位社区商业的儿童购物乐园D·PARK将是合适的选择。 (“时代新世界”项目下沉广场效果图) (位于香港荃湾愉景新城的新世界首家D PARK,2016年,郑志刚宣布,内地首店将落户武汉)
在武汉地铁商业蓬勃发展的今天,武汉地铁集团已经推出了多个“匠心汇”地下商业街,光谷的世界城置业也在地铁2号线珞喻路站推出了体量1.1万平的精致地下商业街“悦心汇”,而新世界的这个2.6万平的地下商业中心会带来怎样的与众不同和惊喜呢?
2019年2月,新世界发展发布2018/2019中期业绩公告:上半年实现收入492.67亿港元,同比增长76%。其中租金收入约15.20亿,同比上涨32.89%,主要是由于位于香港的Victoria Dockside项目的K11 Atelier写字楼以及武汉光谷的K11项目提供的全期贡献和现有物业租金增长,而酒店、百货业务分别下滑9.4%、2.21%。
在香港和内地项目上的整体租金收入及出租率的上佳表现,K11团队发挥了重要作用。而在未来几年,郑志刚将在内地多个城市以K11的概念打造当地的多元化生活区、艺术购物中心和写字楼,至2023年,内地商业项目的总面积将超过140万平方米。
新世界集团在内地不仅着重布局了粤港澳大湾区,同时在武汉也布局颇多,其在武汉不仅有即将开业的商业项目,也有城市地标式的明星项目,还有多处储备用地。
27年来,武汉发生了翻天覆地的变化,而陪伴着武汉的变化,甚至为武汉创造各种变化的就有来自香港的新世界集团。未来,武汉还将继续越变越好;未来,还将有更多注入新世界独有元素的建筑精品在武汉不断问世,一如既往,每处皆为标杆。
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