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楼主: anderain

[城建综合] 每处皆标杆——记香港新世界集团在武汉的27年

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 楼主| 发表于 2019-7-15 17:44:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2019-7-15 17:46 编辑

深耕武汉的新世界


  • 武汉K11 Select
2017年11月,位于光谷关山大道的K11开业,这是继香港K11、上海K11之后,全国第三家开业的K11艺术购物中心。其整体设计追求灵动柔美,以科技互动装置,在小中庭设置澎湃的“瀑布”,在大中庭布设华中地区最大的“LED湖面”,突出了“水、生命、循环”的主题元素。

(2017年11月开业时的光谷K11)


(2017年11月开业时的光谷K11,处处都是流动的“水元素”)

整个商业项目是包括26层的T+商务办公楼群、36层的新世界酒店及5万方的商业裙楼。而为武汉本土年轻艺术家提供展示自己的平台及工作坊的K11艺术村也同期搬到光谷K11旁。这里将不定期举办国际级艺术展览活动,让大众在K11休闲购物的同时,可欣赏到不同的艺术作品及表演,体验到艺术欣赏、人文体验及购物消费相互融合的“博物馆零售”的魅力。

2018年,光谷K11改名为武汉K11 Select,确定为K11旗下面向年轻千禧一代的子品牌的首作,以“实验性”和“未来感”和核心,孵化艺术文化购物新体验,十分贴合光谷年轻之城的标签。

(2018年5月20日,K11的的Pink Party活动,或许只有在光谷这个年轻之城,才能Hold住)


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 楼主| 发表于 2019-7-15 17:49:11 | 显示全部楼层
  • 武汉K11
2016年开始,位于汉口航空路的新世界中心开始进行全面改造,原先的新世界百货、步行街、K11新食尚、写字楼和酒店全部予以整合和升级。

项目地处武汉市城市核心,总体量约24万平米,包括8.3万平米的K11艺术购物中心和5.6万平米的K11 Atelier甲级写字楼,以及K11首个室外休闲慢生活街区。
(改造前的新世界百货)
(改造后的项目增加了K11艺术购物中心和K11 Atelier顶级写字楼)

其中K11艺术购物中心以音乐元素为主题,内部空间以音乐盒为设计理念,在整体设计上参考音乐盒的历史及演变,解构音乐盒的多种元素,并融入到整个商场的每一个楼层。以管风琴的造型为中庭设计,以音乐盒内部结构为灵感设计每层扶梯的底部,并在主入口处糅合自然元素,搭配金色、流畅的线条,打造成极具仪式感的教堂造型,犹如开启了一趟音乐之旅。项目定位高端、奢华、雅致,但仍然会比周边的商业体更偏年轻、时尚,预计2020年6月前开业。
(主入口效果图)
(项目内部中庭各楼层效果图)
(项目的空中花园、室外街区、空中连廊和空中樱园的效果图)
(商业项目整体效果图)



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 楼主| 发表于 2019-7-15 17:54:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2019-7-15 17:56 编辑

  • 武汉K11 Musea?
2018年6月,位于二七滨江商务区核心位置的“武汉周大福金融中心”正式开工,这是新世界集团在全国布局的第三座“周大福金融中心”,项目计划总投资150亿元,将打造为武汉的地标性建筑。
(未来的二七滨江商务区将是武汉极具经济活力的区域之一,而“周大福金融中心”正处于其核心位置)

2019年5月,项目规划方案进入批前公示阶段,由于众所周知的原因,项目楼高被限定为475米。项目总占地面积约12.9万平方米,总建筑面积66.8万平方米,其中办公部分为25万平方米,住宅部分为8万平米,商业部分为12.5万平米,而商业部分将由K11团队打造。
(武汉周大福金融中心写字楼和整体效果图)

从初期规划来看,该项目必然会有K11的顶级写字楼K11 Atelier,大概率会有顶级酒店式公寓K11 Artus,很小的概率会改规划引入新世界旗下顶级酒店瑰丽酒店Rosewood。
(新世界旗下的北京瑰丽酒店)

而作为项目重头戏的K11 Art Mall,基于每个K11独一无二的DNA,必然和武汉已有的光谷K11 Select和汉口K11有所区别,加上该项目地处蓬勃发展的汉口二七商务区的核心位置而又濒临长江的特质,或许作为“海边缪斯女神”的K11 Musea才是合适的定位。而继光谷的“水元素”和航空路的“音乐元素”之后,汉口滨江的K11会注入何种独一无二的主题元素呢?

(“周大福金融中心”项目中的K11艺术购物中心效果图)

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 楼主| 发表于 2019-7-15 18:00:02 | 显示全部楼层
  • 转型中的新世界百货
相比欣欣向荣的K11,新世界百货在全国的各门店则面临调整和转型。

在武汉,2014年11月,位于航空路的新世界百货硚口店闭店调整,以配合整个项目的改造升级。2018年12月,位于汉阳钟家村的新世界百货汉阳店闭店,原因是物业方破产,与新世界的租赁合同解除所致。而受电商冲击及消费需求升级的影响,多年来新世界百货的整体营收持续下滑,2018年财年新世界百货的净利润同比大幅下跌。

面对零售行业的转变,新世界采取了对传统百货门店进行“一店一策”差异化经营,在消费场景、营运和营销上,也进行了创新尝试,还开发了自有品牌体系“N+”及“LOL”原创生活概念店,部分门店还被列入了升级改造为K11艺术购物中心或者其他子品牌的规划。
(目前在武汉还有多家新世界百货,包括内地首店建设大道店、时尚广场店、武昌店和徐东店)

  • 时代新世界
位于硚口的时代新世界项目,是新世界地产于2014年拿下的汉西路地块,项目占地近15万平方米,总建筑面积60余万平方米,分A、B地块。其中B地块为住宅用地,体量约23万平方米,先行开发;A地块为商服用地,包含两栋35层和一栋50层220米的5A甲级写字楼,体量26万平方米,写字楼等级和光谷项目一致,但不是K11 Atelier的等级。
(“时代新世界”项目整体效果图)

引人注目的是,该项目的A地块中还规划了城市公园和硚口区最大的双层绿化广场,设计有空中步道、空中花园和森林公园,并以独特的下沉式广场融合2.6万平方米、采用全地下模式开发运作的商业中心,无缝对接地铁3号线双墩站,还打造了约6000平米的文创-艺术中心。结合项目所在区位分析,定位高端的K11 Art Mall并不合适,或许新世界旗下定位社区商业的儿童购物乐园D·PARK将是合适的选择。
(“时代新世界”项目下沉广场效果图)
(位于香港荃湾愉景新城的新世界首家D PARK,2016年,郑志刚宣布,内地首店将落户武汉)

在武汉地铁商业蓬勃发展的今天,武汉地铁集团已经推出了多个“匠心汇”地下商业街,光谷的世界城置业也在地铁2号线珞喻路站推出了体量1.1万平的精致地下商业街“悦心汇”,而新世界的这个2.6万平的地下商业中心会带来怎样的与众不同和惊喜呢?

  • 结语
2019年2月,新世界发展发布2018/2019中期业绩公告:上半年实现收入492.67亿港元,同比增长76%。其中租金收入约15.20亿,同比上涨32.89%,主要是由于位于香港的Victoria Dockside项目的K11 Atelier写字楼以及武汉光谷的K11项目提供的全期贡献和现有物业租金增长,而酒店、百货业务分别下滑9.4%、2.21%。

在香港和内地项目上的整体租金收入及出租率的上佳表现,K11团队发挥了重要作用。而在未来几年,郑志刚将在内地多个城市以K11的概念打造当地的多元化生活区、艺术购物中心和写字楼,至2023年,内地商业项目的总面积将超过140万平方米。

新世界集团在内地不仅着重布局了粤港澳大湾区,同时在武汉也布局颇多,其在武汉不仅有即将开业的商业项目,也有城市地标式的明星项目,还有多处储备用地。

27年来,武汉发生了翻天覆地的变化,而陪伴着武汉的变化,甚至为武汉创造各种变化的就有来自香港的新世界集团。未来,武汉还将继续越变越好;未来,还将有更多注入新世界独有元素的建筑精品在武汉不断问世,一如既往,每处皆为标杆。

——END——
(原创文章,文中资料和图片均来自网络公开信息)

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发表于 2019-7-15 18:03:22 | 显示全部楼层
光谷K11真是无比失败,门前杂草丛生,臭味难闻,进入里面更一片萧条,完全没隔壁保利广场有气势,一般的不能再一般的商场,完全谈不上艺术,去一次就不想去第二次,正门口的树和草是最大的败笔
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 楼主| 发表于 2019-7-15 18:03:37 | 显示全部楼层
糖吉诃德 发表于 2019-7-15 16:00
不知道汉正街跃进片和新世界谈的怎么样了? 汉江新世界项目如果能临汉江或者琴台大道布置一栋公建就完美了

汉阳那块地好像还在解毒中...
汉正街的地应该正在谈。
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 楼主| 发表于 2019-7-15 18:06:45 | 显示全部楼层
huangdee4 发表于 2019-7-15 16:13
双墩k11什么时候建,晒地五年了

别急,光谷的项目还是2009年拿的地,时代新世界有看点,我提到了。
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发表于 2019-7-15 18:08:23 | 显示全部楼层
新世界是良心港商,对武汉也是真爱
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 楼主| 发表于 2019-7-15 18:10:05 | 显示全部楼层
huangyao1995 发表于 2019-7-15 18:03
光谷K11真是无比失败,门前杂草丛生,臭味难闻,进入里面更一片萧条,完全没隔壁保利广场有气势,一般的不 ...

建议到负一楼服务台,对着客服妹子好好投诉一下。
不过对面的保利确实更加亲民一点。
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发表于 2019-7-15 18:11:03 | 显示全部楼层
光谷k11还是挺不错的
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 楼主| 发表于 2019-7-15 18:23:52 | 显示全部楼层
aini89757 发表于 2019-7-15 18:20
我上周去了一趟也发现了,门前杂草丛生,臭味难闻,种下的绿植里面都是垃圾。之前,完全没有这个问题。 ...

看长远一点,光谷K11开业不到两年,等项目的写字楼和酒店全部投入运营,就完全不一样了。
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发表于 2019-7-15 19:04:13 来自手机 | 显示全部楼层
新世界看中了跃进片?难道之前报道的著名港商真的是新世界
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发表于 2019-7-15 19:42:43 | 显示全部楼层
新世界对武汉是真的重视,三家k11也算是前无古人…其他的港商也快来发展武汉的物业吧~
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发表于 2019-7-15 19:46:19 来自手机 | 显示全部楼层
跃进片给新世界不知道能干嘛,街区商业吗
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发表于 2019-7-15 20:35:21 | 显示全部楼层
都是很棒的作品 期待中
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