每处皆标杆——记香港新世界集团在武汉的27年

anderain

前言

2019年5月，万众瞩目、一波多折的武汉周大福金融中心规划方案进入批前公示阶段。项目位于汉口二七滨江商务区内，规划高度475米，为目前确定高度的汉口第一高楼。

项目总占地近12.9万平米，总建筑面积约66.8万平米，也是新世界集团在全国布局的第三座周大福金融中心。项目将注入新世界独特的艺术、人文、自然元素，打造成武汉未来的国际性地标及城市名片。

或许很多人不知道，新世界集团是最早进入武汉的港资企业，武汉的新世界百货是其在大陆的首家门店，武汉也是全球第一座拥有多家K11艺术购物中心的城市。不仅是地产业，新世界集团在武汉布局颇多，还参与了包括长江二桥等武汉多个市政项目的建设，武汉也是新世界集团重仓投资的城市之一。

下面我们来回顾一下，新世界集团在武汉的27年，也会着重谈谈大家都不求甚解的K11艺术购物中心和K11新的产品线，因为在几年以后，武汉不仅会有多家各具特点的K11 Art Mall，也会有K11写字楼和K11酒店公寓，或许还会有新世界旗下的顶级酒店。

新世界和武汉的渊源

• 新世界集团简介
  

1957年，依靠周大福在珠宝行业颇具盛名、已积累下亿万财富的郑裕彤开始跨进地产业，投资建设了跑马场的蓝塘别墅、香港大厦。

1970年，郑裕彤成立了新世界发展公司，并于1972年将公司在港交所上市。

新世界成立以来，不但推出了一系列代表香港高水准的大型住宅和商业地产发展计划，而且与香港贸易发展局密切合作，兴建了具有特殊价值和意义的香港会议展览中心。在香港的各种宣传片中，形似飞鸟展翅的香港会议展览中心都是显著的标志之一，这座见证香港主权回归大典的漂亮建筑，还于1998年被评为“全球10大最佳”工程之一，给美丽的维多利亚港增添了不少色彩。

（鸟瞰位于维多利亚港的香港会议展览中心）

如今，新世界发展有限公司已是资产数千亿港元的世界性大型集团企业，主要业务已扩展至地产、基建与服务、百货、酒店四大核心业务，经营版图囊括中国香港、中国內地、中国澳门及全球多个城市。

在香港，李嘉诚的长江实业、李兆基家族的恒基地产、郑裕彤的新世界、郭得胜家族的新鸿基地产，并称为香港地产“四大天王”。

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• 新世界集团在武汉
  

1992年，初来武汉的新世界集团董事局主席郑裕彤，在汉口张公堤放眼堤外荒野时，说了一句话：“可以在这里建一座新城。”自此，在这里崛起的常青花园开启了新世界在武汉的投资序幕，新世界集团也成为最早进入武汉的港资企业之一。

（武汉黎雄才老师1954年的作品《武汉防汛图卷》，此画是从张公堤排水泵处遥望武汉，可见当时周边一片荒凉）

1993年，恰遇武汉长江二桥项目遭遇资金短缺瓶颈，武汉桥梁公司投入3亿元后，资金缺口10亿元无法解决。经引荐，新世界为武汉解了燃眉之急，投入巨资，使得长江二桥得以顺利修建，并于1995年6月18日正式通车。

（1995年6月通车的武汉长江二桥）

自此，新世界便拉开了与武汉市**合作的序幕，不断介入各类城市基础设施建设工程，陆续帮助建设了武汉天河国际机场、机场高速公路，并对武汉地铁建设提出诸多有益的建议，也为武汉留下了多个“第一”。

1994年，新世界百货在武汉汉口建设大道开业，成为其在内地的第一家高端百货商场。

（1994年在武汉建设大道开业的新世界百货内地首店）

1996年，新世界中国地产与武汉市**携手开发了武汉首个大型住宅区——常青花园。这个项目的选址是集团创办人郑裕彤博士站在张公堤上圈定的，项目选址十分考究，紧邻市区，却没有城市的喧嚣和污染。作为武汉首个大型住宅试点小区，并提前规划了学校、医院、商业街、球场、绿化休闲等一系列配套设施。

常青花园的兴建，标志着武汉造城运动的开始。此后，百步亭花园、南湖花园等大型社区也相继兴建，武汉的城市化进程不断提速。

（位于汉口张公堤的的常青花园）

2004年，新世界收购了位于汉口建设大道金融街上的武汉第一高楼国贸大厦，并将其改造成武汉最高档的“国际商务港”式顶级写字楼，楼高212米，共57层（地下两层），建成后被评为“2004年十大新城市地标综合体建筑”，亦是华中地区唯一一家获得此荣誉的项目。大厦启用后，法国领事馆、香港贸易发展局以及多家位居世界500强的企业率先进驻。至今，国贸大厦依旧是武汉顶级写字楼之一。

（建成初期的国贸大厦，也是当时武汉的第一高楼和最顶级的写字楼）

而投资18亿的航空路新世界中心，则是武汉第一个集甲级写字楼、五星级酒店、高档百货商场和豪华住宅于一体的城市综合体项目，其中的新世界百货中心店于2006年9月开业。

（位于汉口航空路的新世界中心）

2009年11月，新世界地产首进光谷地区，拿下关山大道原武汉汽车标准件厂地块，拟投资20亿元打造总体量67万平米的集住宅、写字楼、酒店和购物中心为一体现代城市综合体。

新世界第一代掌门人郑裕彤博士曾表示，新世界集团在武汉赚钱后不会撤资，将会继续投资武汉。而决定投资方向的主要依据，则是跟随武汉城市发展和市民需求进行变化，以打造符合武汉发展的高端产品。

2014年，新世界集团主席郑家纯表示，3年内集团将在武汉追加汉西商贸城、滨江超高层城市综合体、临空产业园配套物业等项目，加上已投产的周大福珠宝文化产业园，四个项目总投资将达280亿元。

（占地600亩，总建筑面积超过70万方的周大福珠宝文化产业园，是周大福在大陆最大的生产基地）

2015年，由于私有化的策略调整，新世界开始将部分三四线城市的项目转让予恒大，给人撤离内地市场的错觉，在武汉也一度引起了各种猜测。

然而这只是一种“以迂为直”的用兵思路。事实证明也是如此，私有化成功后，市场马上看到一个非常积极、正面迎战市场的新世界。

2015年前后，新世界中国地产启动其进入武汉20多年来的第三轮大规模投资，相继购入汉口汉西地块、汉阳琴台大道赫山地块。

2015年7月，新世界地产再度发力，以14.75亿元的底价，拿下引人关注却又一波多折、流拍多次的P(2015)063号二七滨江摩天高楼地块。集团主席郑家纯表示，将在该地块投入100亿元，建成一栋高度不低于600米，以匠心精神“艺术，绿色，社交”三个纬度为核心进行诠释的城市综合体，或命名为“周大福金融中心”，与长江对岸的绿地636隔江相望。此高度也超过了武汉中心438米，将成为汉口的第一高度。

（当年高度超过600米的项目效果图）

（2015年，在拿下二七滨江商务区地块后，新世界地产在武汉的布局）

在武汉，新世界集团深耕的决心从未停止。从1992年起到2016年，新世界集团累计在汉投资约400亿元，武汉成为其在内地投资最多的城市。

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新时代，新变革

• K11 Art Mall的诞生
  

2008年初，传统的百货零售业还处于黄金时期，而在新世界集团的百货、新创建、地产三大上市板块中，以百货零售为主体的新世界百货显得有些微不足道。

新世界集团第三代、周大福家族第四代传人郑志刚，主导了一次针对新世界百货VIP顾客的调研，他发现很多人在抱怨百货商场高度趋同，新一代的VIP更注重空间感和精神领域。热爱艺术、人文和历史的郑志刚想到可以把艺术中心和购物商场结合起来。他把想法告诉父辈，并获得家族30亿港元的注资，于是K11艺术购物中心诞生了。K意味着Kingdom，11则是K在字母表里的排位。按郑志刚的说法，“K11”也许根本就没有什么特殊的含义。

2008年，郑志刚接过位于香港九龙区一个过气的商业整改项目，他将在这里实践自己艺术购物中心的想法。当时，他身边十个人中有九个人都劝他，讲这样不行。什么艺术，什么文化，中国人不会喜欢。商场就是购物的，艺术和商业怎么可以结合起来呢？

不为所动的郑志刚坚持了自己的理念，2009年12月，改造后的“世界上第一个艺术购物中心”香港尖沙咀K11开业，80%的商户是首次登陆香港的品牌。在这个楼面面积3.8万平米的购物中心里，长期展示着十三组来自郑志刚个人收藏的价值2000万港元的艺术品，同时每层还有18个不断更换的本地艺术品陈列窗。

（香港尖沙咀K11内景）

（香港尖沙咀K11内景）

K11在开业后，每月客流量稳定在100万人次以上，其第一年就实现了盈利，且收入比整改前翻了3倍。目前K11拥有2.8万名商场VIP，一万多名艺术联盟会员，大大高出香港平均零售水平。

在郑志刚眼中，K11并不是一个普通意义上的购物中心，因为在这里除了购物之外，人们能做的事情还有很多。比如你可以直接去地下三层的艺术空间欣赏一场当代艺术展。去地下二层的ABC Cooking学习烘焙。上一堂素描课或是陶艺课，偶然也能碰到创意市集兜售的有趣的装饰品。移步楼上就能碰到乐队的演出，虽然这支乐队或许并不知名。如果去四楼的餐厅等位，还能玩上一把桌上足球……巴黎马蒙丹莫奈美术馆馆长第一眼见到K11时便用“当代空间”来形容它。

（香港尖沙咀K11的各类主题活动和美陈也是行业内的风向标）

回顾初始，K11诞生在一片质疑和讽刺声中。在商业中心做一个3000平方米的博物馆，许多人都认为这是富家子弟的玩票，认为这是用艺术来炒作商业，可是郑志刚几乎没有在任何媒体上做出解释。“开始做这个的时候，很多人挑剔我，很多人都说我疯了。他们问我懂艺术吗?懂商业吗?我不解释是因为我的性格就是这样。我不理你，因为我知道我要的是什么，我的远景是什么我很清楚。”

或许连他自己都没想到，K11开启了艺术与商业融合的全新业态，创造了一种“博物馆零售”的成功商业地产模式。而创办K11品牌时，这位香港新世界家族第三代掌门人尚不满35周岁。

• 试水武汉
  

在香港大获成功的郑志刚开始将K11品牌推广到内地。2009年6月，新世界百货宣布将对旗下拥有或运营的33间百货连锁门店进行形像革新。之后郑志刚开始在大陆全力推进“K11”品牌的建设步伐，计划在未来数年内，投资78亿元在内地开设7家以K11为品牌的购物中心，7个商场总楼面面积约100万平方米，分布于上海、广州、武汉、成都、北京、天津及沈阳。

2010年7月，位于武汉汉口的“K11 新食艺”项目开业，这个主打中高端餐饮、商场面积仅五千方的袖珍型购物中心，是整个航空路新世界中心综合体的一个组成部分，拥有艺术廊、可认养植物的都市农庄、私密花园等独特空间，而不仅仅是传统意义上的购物中心。这里更像是一个前卫的文化试验地带，也更像是郑志刚对内地市场的一次试水。

（2010年开业的武汉K11 新食艺，也是K11在内地的首店）

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• 决胜上海
  
  

在中国大陆，上海是最全球化的顶级都市，也是对商业地产最为挑剔的市场，在国内商业地产领域，只要能在上海立足的项目，几乎可以打败所有同行。郑志刚理所当然地选择上海作为K11品牌进军内地的重要一战。

2010年，K11新世界百货投资4亿元，将上海淮海中路的新世界大厦也改为K11 Art Mall，其购物中心商场面积达3.8万平方米，办公楼面积8.1万平方米。

2013年6月，经过三年改造的上海K11艺术购物中心正式开业，引入了和武汉K11类似的“屋顶都市农庄”和“新食艺”，其场内场外无处不在的绿意和中庭水帘悬挂的人造瀑布，让人仿佛置身大自然的丛林中。

注重细节的郑志刚，也在上海K11的招商、主题、业态功能方面颇费苦心。基于体量及定位所需，并没有引入过多的国际品牌，这也体现出对于自身品牌形象的自信，一个拥有独特气质的购物中心并不一定非要靠国际大牌来凝聚人气。

从商铺的比例上来看，上海K11精选了超过20家餐饮，囊括了意大利、日本、泰国、西班牙、美国的不同口味，其中一些更是首次登陆中国；精选5个国际一线品牌再辅以艺术化的旋转木马形象，显得精致又富于品味。

强化了其面向公众的业态功能，包括免费艺术中心、新食艺、屋顶花园、大型垂直绿化以及多元化品牌名店的“创艺”生活。运营的空间还多了一个3000平米、为本地艺术家免费提供的创意工坊，这样的功能是普通购物中心所不具备的。

（2013年6月开业的上海K11）

（上海K11 内景）

翻新之后的上海K11大获成功，商铺租金增长了70%，办公楼租金亦增长30%，开业后的月均客流超过100万，并成为上海潮人的聚集地。

2014年3月，被誉为“印象派之父”的克劳德·莫奈画作中国首展落户上海，展出的地方不是美术馆，而是位于上海淮海路商圈的K11购物中心内。这既和热爱艺术的郑志刚有关，也是对上海K11的艺术氛围的充分肯定。在当年上海奢侈品销售低迷的那个时期，对比某些门可罗雀的购物中心，K11却因为莫奈特展，地下几层常常挤得水泄不通。在三个月的特展期间，约40万人纷至沓来只为一睹莫奈真迹，而K11的营业额因为这场莫奈展同比上升了20个百分点。

（2014年在上海K11举办的莫奈画展）

上海K11完美体现了郑志刚注入K11品牌的“艺术、人文、自然”三大核心元素，彻底颠覆了传统商业地产的思路，与其说这是一座购物中心，倒不如说这是一座艺术博物馆和环保体验中心。在内地商业地产千篇一律的井喷时期，郑志刚凭借跨界的商业思维，颠覆了购物中心同质化的堡垒，成为商业地产业内争相参观考察和模仿的对象。

（位于上海淮海中路的新世界大厦，楼顶K11的LOGO十分醒目）

• 布局全国
  

凭借在香港和上海获得的巨大成功，主要布局全国一二线城市的K11艺术购物中心开始发力。2017年至今，武汉光谷、广州、沈阳、北京、海南、天津的多个K11分别开业。同时，多个城市的新建和升级改造项目也在进行中。

让人们大开眼界的是，不同于传统的流水线产品，郑志刚的K11不仅延续了“艺术、人文、自然”的核心主题，同时根据项目当地的实际情况和文化土壤的差异，在招商、主题、功能以及特色方面做足功夫，斩断了传统的可复制式商业模式，使每一个K11 Art Mall呈现出各自不同的特点。

（2017年11月开业的光谷K11）

（2018年3月开业的广州K11）

（2018年5月开业的沈阳K11）

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支持楼主大片，拍的不错！！

anderain

笔记本没电了，等回更

糖吉诃德

不知道汉正街跃进片和新世界谈的怎么样了？ 汉江新世界项目如果能临汉江或者琴台大道布置一栋公建就完美了

barbarian79

新世界发展对武汉没得话说，期待武汉周大福中心建设.

huangdee4

双墩k11什么时候建，晒地五年了

normanlvyou

琴台大道新世界是个什么规划啊，围而不建

zouyou2008

新世界对武汉算可以的了，不过前几年是否是战略收缩？感觉几个新世界百货都半死不活。

顺便常青花园和梦湖香郡卖了真的是可惜了……现在两个小区管理都变差了

junjiewill

对武汉真是够可以了，航空路那家早点开业吧

firefly1130

新世界在武汉确实是非常用心了，期待周大福中心早日正式开工，时代新世界的写字楼也加快进度，光谷芊丽早点开业~~~

天天天黑

anderain 发表于 2019-7-15 15:46

决胜上海
在中国大陆，上海是最全球化的顶级都市，也是对商业地产最为挑剔的市场，在国内商业地产领 ...

看来国华和万科都降了规划

anderain

• K11品牌的延伸
  

得到市场认可的郑志刚，将K11的品牌从零售体延伸到办公楼、公寓楼。其品牌远景不仅是给顾客以“体验”式消费，更是将艺术平民化，让大众也可以享受艺术，给顾客一个创意之旅，让其在精神灵魂上面获得一种学习和提升。

位于香港尖沙咀海滨的Victoria Dockside项目，筹备期超过10年，是新世界集团全力打造的世界级地标。项目几乎集合了K11品牌旗下全部产品线，包括10层高的旗舰购物中心K11 Musea、奢华酒店式公寓K11 Artus、甲级写字楼K11 Atelier以及顶级奢华酒店香港瑰丽酒店Rosewood和瑰丽府邸，将于2019年第三季度全面启用。

（新世界旗下的Victoria Dockside，与香港会议展览中心隔海相望）

其中“Musea”的意思是“海边的希腊女神” (A Muse by the Sea)，灵感来自古希腊神话主司文学、科学、艺术以及知识源泉的缪斯，定位为K11的顶级旗舰艺术购物中心。

（10层高的旗舰购物中心K11 Musea）

（即将完工的K11 Musea实景图和项目效果图）

Artus的名字就是由英文“Art”(艺术)及拉丁文“Domus”(家)组成，即是洋溢着工艺文化的匠心寓所，也是拥有五星级“酒店公寓”的租赁寓所。

（位于Victoria Dockside的K11 ARTUS顶级酒店公寓）

（K11 ARTUS是天才的中国设计师傅厚民的首个酒店式公寓作品，融入了中国传统文化和艺术元素）

而Atelier则是英文“艺术家的工作室”的含义，将创新、艺术和商业有机融合，通过空间场景化升级办公体验，重新定义办公理念，也是K11写字楼产品中最高端的品牌。

（位于Victoria Dockside的K11 ATELIER写字楼）

（K11 Atelier内部的一家咖啡馆。这座商业大厦致力于吸引千禧一代的上班族）

（广州 K11 Atelier内部效果图和外部实景图）

不仅局限于地产行业，郑志刚更把K11的品牌延伸到相互关联的各个领域。

2018年8月，郑志刚在广州周大福金融中心启动K11 Atelier Academy办公室学院，打造8小时工作以外的生活、社交和创意平台，为优秀人才和企业提供了一个全新的生态圈。

钟爱艺术的郑志刚，在2010年创立K11艺术基金会，已合作过的艺术家逾600名。为扶植艺术人才，K11位于武汉的艺术村每年免费为11个艺术家提供创作空间。这些K11孵化出的艺术家不仅有机会去巴黎东京宫、大都会博物馆、马赫莫丹-莫奈博物馆这样的梦想地交流，还可以被输出到K11自己的艺术品商店（K11 Art Store）。

（位于武汉光谷的K11 艺术村）

此外，K11设计店(K11 Design Store)等K11旗下的子品牌在零售领域也发展迅速。

（K11的零售品牌）

数据显示，截至2018年12月31日，新世界集团在内地持有不包括车库在内的土地储备总楼面面积约700万平方米。除地产行业之外，K11的品牌已经进入艺术、设计、零售、科技等多个领域，为打造理想中的商业王国，郑志刚已做好了准备。