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发表于 2019-7-8 10:58:07
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鄂武商终止梦时代广场募资20亿计划，怕武汉购物中心太多竞争难？
7月6日晚间，华中地区综合性商业零售商——武汉武商集团股份有限公司（以下简称“鄂武商A”）发布公告称，7月5日，公司收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》（[2019]209号），中国证监会根据《行政许可法》及《中国证券监督管理委员会行政许可实施程序规定》第二十条的规定，决定终止对公司行政许可申请的审查。
这是否表明，武汉梦时代广场投资项目由84.25亿元变更为119.95亿元，总建筑面积59.93万平方米变更为81.67万平方米的计划暂时告一段落？
业内人士也表示，鄂武商A梦时代广场项目投资较大，带来较大的资本支出。2018年公司取得项目土地的不动产权证，公司已经投入11.29亿元，占总预算的14.91%，项目建成后有望巩固公司在湖北地区的龙头地位。
鄂武商A在6月19日发布的《关于终止公司公开发行可转换公司债券并撤回申请文件的公告》中表示，公司终止本次可转债事项并撤回申请材料是综合考虑目前市场环境变化、公司实际情况及经营需要作出的决定。目前公司各项业务经营正常，公司将继续以自有资金、银行贷款、超短期融资券及中期票据等方式筹措资金推进相关项目建设。
不过第一纺织网记者注意到，4月19日，鄂武商A召开的第八届九次董事会审议通过，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币30亿元（含30亿元）的中期票据，所募集到的资金用于偿还借款、补充营运资金、项目建设等。
2018年4月28日，鄂武商A宣布调整武汉梦时代广场投资项目部分内容，经调整，本项目投资总额119.95亿元，其中建设投资估算116亿元、建设期利息3.8亿元、流动资金1000万元。资金来源为自有资金、可转换公司债券和银行贷款。经测算，本项目回收期11.76年（含建设期3年），所得税后财务内部收益率8.22%。
根据《鄂武商A公开发行可转换公司债券预案》，公司此次发行的募集资金总额不超过20亿元（含20亿元），募集资金扣除发行费用后，投资于以下项目，并不超过以下项目的募集资金投资额：
第一纺织网记者查阅公告获悉，鄂武商A方面曾于2018年9月中旬透露，武汉梦时代广场项目总投资变更主要由四方面组成：
1、建筑工程费用增加17.29亿元；
2、两个乐园项目的投资估算在原方案的6.4亿元基础上增加7.46亿元；
3、土地费用增加7.23亿元；
4、可预见费用及设施设备费用增加3.72亿元。
鄂武商A方面表示，公司力争该项目于2020年开门营业。
当时，鄂武商A方面透露，武汉购物中心总存量维持在596万平方米，居全国第五、华中第一，超过深圳、广州等一线城市。2018年年内，位于青年路的武汉环贸中心及中南路商圈的帝斯曼购物中心有望开业。2019年，万象城、恒隆广场、龙湖天街等购物中心也将陆续入市，武汉商业市场竞争日趋白热化。
鄂武商A称，公司将推进“武商摩尔城做精、梦时代项目做新、众圆广场做实、超市公司做优、区域市场做强”战略目标，实现武商新一轮的转型升级。
2015年3月3日，鄂武商A宣布将投资84.25亿元，在武昌中心城区亚贸地带兴建武商梦时代广场，公司称，这将是“华中乃至全国定位较高、规模最大的商业零售综合体”。
根据发展规划，鄂武商A拟兴建的武汉梦时代广场，力争2020年开门营业。该项目仅为商业项目，地下四层，地上九层，引进国内外奢侈名品、商业零售、室内游乐项目、影院等多功能于一体，资金来源为自有资金、可转换公司债券和银行贷款。
公告显示：鄂武商武汉梦时代广场项目位于武昌武锅生活区，东临石牌岭路，西至宝通寺路，北临武珞路，南至紫阳东路，与百瑞景小区相接，是武昌区人流最旺，道路交通条件最好的区域，与武商亚贸广场毗邻，处于江南商圈核心地区。项目总用地面积约136亩。拟建总建筑面积约81.67万平方米，该项目地下四层，地上九层,停车位4550个。地下四层为商业、室内停车场、设备用房，其中地下一层引进超级生活馆；地上商业中心引进国际奢侈品品牌，国内外知名男女装的主力旗舰店、服饰、珠宝、皮具、时尚运动休闲装、童装、童玩，建设主题公园、冰雪乐园等室内游乐项目，另外引进儿童游乐城、餐饮、影院、KTV、美容中心、银行、商务中心、邮局等娱乐服务设施，是华中乃至全国定位较高、规模领先集商业、乐园等功能为一体的巨型城市综合体。以区域高校、白领人群为主要消费对象，打造“华中MALL城”，形成区域差异化、多样化发展的现代服务业聚集区，能作为一个地区、一个城市的零售休闲娱乐业的代表，起着引导消费潮流和创造消费热点的作用。
鄂武商A董事会此前也在年报中表示，2018年，梦时代两大乐园项目EPC总包、过山车等13大游乐设施完成招标及合同签订；两大乐园项目土建施工图设计完成提资；冰雪乐园项目方案设计、消防和保温三大论证，及室内乐园项目扩初设计方案通过；达成乐高探索中心合作意向；运动乐园项目形成概念设计。
目前，梦时代广场项目进入全面建设阶段，推进项目建审手续，完成地块图纸审查及环境、交通评估手续。攻克现场施工难题，协调基坑回填、管线迁改等工程，有序加快还建项目建设进度。
招商筹备确定主题设计方案和动线规划，完成2套国际名品落位方案，挖掘全新优质渠道400家，率先完成大型功能影院意向签订，并完成部分主力名品意向签订。
公开资料显示，鄂武商A是湖北著名的大型商业零售企业之一，截至2018年12月底，公司购物中心业务拥有10家门店，坐落于武汉等城市核心商圈，总面积约为146.5万平方米，自有物业面积占比超过85%。超市业务拥有77家门店，其中35家门店位于武汉市，门店总面积约为66.8万平方米。
财报也显示，2018年度，鄂武商A实现营业收入177.06亿元，同比下降2.3%，一是由于市场消费需求增长持续乏力；二是武汉作为新一线城市地位逐渐凸显，零售商纷纷抢占武汉市场，报告期内新商业项目全面开花，鄂武商A深耕湖北省内市场，市场分流加剧影响营收。从行业上看，超市和购物中心营收出现不同程度下滑，分别减少1.82亿元、2.52亿元，同比下降3.3%、2.01%，其中购物中心经营品类以时尚产品与奢侈品为主，需求受经济波动影响相对明显。
截至2018年年内，鄂武商A共计拥有87家门店，其中超市77家，购物中心10家，门店数量与去年持平，总面积约为213.31万平方米，自有物业面积约138.37万平方米。（第一纺织网 martin）
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