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发表于 2019-7-5 10:17:22
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Savills 2019年中解码 | 上海、杭州、南京、武汉房地产市场
武汉
甲级写字楼市场
受宏观经济疲软影响,2019年上半年全市甲级写字楼净吸纳量同比下降80.3%,仅录得2.1万平方米。截至2019年第二季度,空置率录得34.2%,较2018年末上升1.0个百分点。
传统金融,信息技术行业及第三方办公运营商为上半年武汉甲级写字楼的主要需求来源,而内资企业依然是市场去化的主要贡献来源。值得一提的是,上半年大部分新增需求来源于现有租户的扩租需求,其次为升级需求。
预计下半年市场需求会有所回暖,但全市空置率仍然将徘徊于30%以上的高位,租金仍处于下行通道。第七届世界军人运动会将在四季度开幕,预计部分未来供应项目受停工影响将延迟入市。
零售市场
全市购物中心首层平均租金表现平稳,截至2019年第二季度,租金水平环比微幅上涨0.3%至每平方米每月330.8元。季内多个项目进行品牌调整,空置率环比上升0.3个百分点至6.2%。
首店经济持续在武汉零售市场“飘红”,品牌选址多集中于新开业项目以及运营成熟的地标型零售项目。G-Super超市、理想ONE电动汽车、Meland Club、意大利手工品牌Boccadamo、轻奢女装品牌BESIONIA、英国设计师品牌Bora Aksu以及钟书阁等品牌都开出武汉首店。
网红茶饮持续扩张,季内录得乐乐茶、奈雪の茶开出新门店,喜茶落地武汉首家热麦店。而线上品牌也正加快线下拓店步伐,唯品会连开两家门店,内外开设武汉首家线下实体店。 |
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