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发表于 2019-7-4 08:00:14
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遭受资金链紧张等质疑 华侨城接连出售资产减负
面对高悬压顶的资金压力，华侨城集团（以下简称“华侨城”）正在积极出售资产“补血”。
7月1日，据北京产权交易所披露，云南华侨城实业有限公司拟转让全资控股子公司云南华侨城置业有限公司50%股权，转让底价为7.4亿元。而就在6月14日与6月28日，北京产权交易所分别披露了华侨城集团间接附属公司云南腾越翡翠城有限公司拟转让盈江县大盈江玉石城有限公司100%股权，还有成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司拟转让其全资附属公司成都地润置业发展有限公司51%股权的事项。
事实上，从去年10月开始，华侨城不间断地出售资产，据不完全统计，去年华侨城转让18家子公司股权和一个资产包，是上年的两倍有余。
由于不断出售资产，华侨城一直遭受资金链紧张、负债高企等质疑，对此，据北京商报报道，华侨城相关负责人7月2日表示：“为加快项目落地实施，公司不断创新地产业务发展模式，与业内其他企业建立战略合作联盟，通过合作开发、股权转让、在建工程转让等多种方式实现项目快速周转”。同时，该负责人强调，目前华侨城集团整体财务状况良好，资产负债在可控范围。目前的各项重大交易行为是基于集团和下属各战区战略调整规划的正常交易行为，并且未来，该公司将继续推动战略落地，利用多元化融资渠道为公司城镇化项目提供资金保障，加强重点区域的布点布局。
从公布的今年第一季度财报数据来看，频繁地出售旗下资产，华侨城的现金流状况的确得到改善。今年第一季度，华侨城集团经营性现金流净额已经由去年年底的-99.84亿元回升至-6.375亿元，但同时，总负债也由去年年底的2170亿元，飙升至2627亿元。
然而改善现金流或许只是目的之一。一边“卖卖卖”的华侨城还在一边“买买买”，持续输血文旅地产。据媒体粗略统计，自今年以来，华侨城接连宣布多个投资新计划，其中文旅综合类占比超70%，涉及文旅项目超过15个，累计资金近1800亿元。截至目前，华侨城文旅项目布局国内50个城市，大型项目数量达30余个，每个项目投资总额均超百亿，近两年文旅项目投资总额超万亿元。
由此可见，华侨城地产与文旅正在上演“冰火两重天”。业内普遍认为，资金投入大、回报周期长、运营维护难等问题是文旅产业的“通病”，也是华侨城要面临的挑战。
“频繁转让往往说明此前收购节奏过快、资金承压，通过出售资产，可以盘活存量项目，进而为后续包括文旅等产业提供更多的资金。”财经评论员严跃进分析，“但多次出让项目，多少会让投资者比较担心，所以华侨城应做好说明以及明确今年下半年投资计划等。”
（文章来源：北京商报、长江商报、36氪） |
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