南方智媒大厦（黄埔区LG-YZ-01地块）|31层147米|22层100米|建成

用镜头记录世界

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继昨日远郊钟落潭宅地过招69轮，破1.57万元/平方落定后，今日广州再一气挂出10宗地，起拍总价达71.2065亿元。除四宗工业用地外；另六宗地有两宗宅地，两宗商业地，两宗综合用地。均于7月29日限时竞价。       　两宗宅地分别位于增城荔城及朱村，当中荔城街五一村黄牛冚宅地起拍楼面价达13682元/平；而朱村街横塱村宅地起拍总价达21.4亿元，破例允许土地款一年两期付清。

　　两宗商业地中，黄埔鱼珠将建240米高的全国性媒体总部地标，须自持一半物业20年；南沙新区明珠湾起步区则意属身家100亿以上在深或港上市的房企，需自持一半物业10年。

　　南沙横沥镇灵山岛再挂牌两宗综合用地，均采用最高限制地价+竞自持的方式拍卖，且须配建建筑面积四五千平方米的人才公寓。

　　增城荔城宅地楼面起拍价达1.37万元/平

　　2016年二三季度，增城荔城核心的指标大盘敏捷锦绣御景国际售价还在1.2至1.6万元/平方米之间，事隔三年，荔城街五一村的宅地起拍楼面价已达13682元/平。

　　增城区荔城街五一村黄牛冚83001205A19173号地块占地面积22215平方米(可建设用地面积17745.5平方米)，建筑面积44364平方米，挂牌起始总价6.07亿元。

　　该宗地中，含道路及公园绿地4469平方米。地块挂牌成交价包括23000平方米地下车库及设备用房的土地出让金。地块最高限制地价为70983万元。达到最高限制地价后，竞买方式转为以自持该宗地内居住建筑面积的5%为竞价阶梯确定竞得人。

　　增城朱村宅地起拍总价21.4亿元，允许分期一年付清

　　增城区朱村街横塱村83003208A19017号地占地面积66009.08平方米(可建设用地面积66009.08平方米)，建筑面积198027.24平方米，挂牌起始价21.4亿元，折合起后楼面地价10807元/平。

　　该地块有86000平方米地下车库及设备用房。要求采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%。地块最高限制地价为31.03亿元，达到最高限制地价后，竞价阶梯转为竞自持该宗地内居住建筑面积的5%。

　　值得关注的是，如同6月21日挂牌的增城区增江街陆村村一样，增城破例允许该宗地分两期付款，第一期在一个月内付50%的土地出让价款，第二期付清剩余土地价款。

　　黄埔鱼珠引入全国知名省级媒体总部，建240米地标

　　继今年4月广州日报联合拿下黄埔区鱼珠商业地建200米地标后，今日黄埔再挂牌一宗商务兼容商业用地，拟建240米地的地标，用于建设全媒体产业总部项目。

　　编号为LG-YZ-01地块位于黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段，地块总用地面积16373平方米，其中城市道路用地面积5514平方米，绿地用地面积638平方米，可建设用地面积10221平方米。用地范围内规划的城市道路、绿地需由建设单位统一实施后无偿移交**相关主管部门管理。

　　地块容积率12，相当于建筑面积为19.6万平方米。地块限高240米，起拍总价为14.4227亿元，折合起拍楼面地价为7341元/平。

　　该地块要求，竞得人在土地交付使用后五年内投产(运营)，项目投产(运营)后第三年达产(规模运营)，达产当年实现营业收入不低于30亿元人民币，达产(规模运营)年缴纳税收不低于2亿元人民币。

　　此外，竞得人须承诺，竞得地块用于建设全媒体产业总部项目，建成后，全国知名省级媒体机构产业总部注册地须迁入。

　　更要求该地块作为全国知名省级媒体机构产业总部用地，建设其全媒体产业运营管理、研发、投资中心，在取得用地后的30年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务，不减少注册资本，不以任何方式将业务量转移外出。且须自持一半物业20年。

　　南沙新区明珠湾起步区C2-21-03地块：没身家百亿，没在深或港上市，别来

　　南沙新区明珠湾起步区C2-21-03地块为商务设施用地兼容商业设施用地，只对在港或在深上市，且身家总资产100亿元以上的房企。

　　该地块用地面积11447平方米，容积率11.3，计容总建筑面积12.9351万平方米，挂牌起始总价8.538亿元，折合楼面地价6601元/平。地块限高220米，允许有±15%弹性范围。

　　地块要求竞买申请人所属集团须在广州市有不少于2年运营科技企业孵化器经验，其中至少1家孵化器须在近2年国家级孵化器绩效评价中为C级(含)以上。须自持计容积率总建筑面50%的物业10年。非自持的50%计容建筑面积须引入科技、金融、供应链、建筑、教育等相关产业。

　　而且，要求在土地移交之日起6个月内开工，开工后36个月内全部竣工。

　　南沙横沥镇灵山岛再卖两宗综合用地，均须配建人才公寓

　　南沙横沥镇灵山岛开发进入高潮，今日再挂牌两宗综合用地。两宗地均采用最高限制地价+竞自持的方式拍卖。

　　当中2019NJY-8地块要求竞得人须采用装配式建筑的建造方式。须配建5700平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。在扣除人才公寓后，折合起拍楼面地价为12406元/平。

　　**回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收，且其装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准。**回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自付各税。

　　2019NJY-9地块亦须采用装配式建筑的建造方式。须配建4500平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购，装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准。**回购人才公寓在办理交易手续时，双方各付各税。

　　在扣除人才公寓建面后，折合起拍楼面地价为11406元/平。

智华Arron

黄埔鱼珠LG-YZ-01地块由LG-YZ-01广州市黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段竞得，广州南方报业传媒集团有限公司股份占比49%

国金保鱼

就是传闻中的南方日报在鱼珠的那栋240米高的大厦？

钱真多16888

基本都猜到是它了，它之前去过鱼珠港看地，对那块地有意向

hjha535

赶紧加快推进建设，和鱼珠港形成协同

niceGZH

南方报业传媒集团智媒产业园落户黄埔临港经济区

　　7月29日上午，广州市公共资源交易中心宣布,广州黄埔LG-YZ-01地块成功出让，南方报业传媒集团旗下广州南方智媒产业园有限公司竞得该地块。

　　该地块位于广州市黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段，总用地面积16373平方米，可建设用地面积10221平方米，容积率为12。南方报业传媒集团将联手越秀集团，计划投资36亿元在该地块规划建设南方智媒大厦。

　　南方智媒大厦定位为“智慧型媒体产业园”，致力于打造移动媒体、视频媒体、自媒体等新媒体业务的孵化器和集聚平台。南方智媒大厦规划有底层裙楼和两栋塔楼，楼下设有广场和城市绿化公园，将发展包括全媒体产业运营中心、全媒体技术研发中心、文化金融投资中心、黄埔文化产业会展中心等产业板块，打造粤港澳大湾区新型文化创意产业新地标。

　　智媒产业园将以南方报业现有文化产业为基础，发挥品牌优势和资源联接优势，带动上下游产业链资源向项目地汇聚，促进资金、人才、技术等产业要素的合理配置，形成规模化、集约化、产业化生产。

　　建设“智慧型媒体产业园”是南方报业从传统报业集团向智慧型文化传媒集团迈进的重大举措。近年来，南方报业以***新时代中国特色社会主义思想为引领，以“深度融合、全面转型”为路径，加快推动媒体融合发展，构建全媒体传播格局；着力推进传媒产业园区建设，为媒体融合转型开创新的物理平台和发展空间。黄埔区的智媒产业园将与正在加紧升级改造的南方289产业园承载起南方报业融合转型的使命和担当。

　　智媒产业园项目的合作方越秀集团拥有雄厚实力，已经形成了以金融、房地产、交通基建、都市农业为核心产业，造纸、发展等传统产业和未来可能进入的战略性新兴产业在内的“4+X”现代产业体系。

　　智媒产业园落户地位于城市发展重心东移的重要区域——黄埔临港经济区，这里将被打造成广州市第二CBD，而黄埔区、广州开发区的目标是将其打造成为广州中 央商务区升级版，以期将黄埔港建设成为粤港澳大湾区现代服务创新区。目前已有一大批具有国际和国内影响力的企业总部项目落户临港经济区。

　　

dickyson

国金保鱼 发表于 2019-7-29 13:17
就是传闻中的南方日报在鱼珠的那栋240米高的大厦？

是的    还有栋270-300米还没出让

智华Arron

国金保鱼 发表于 2019-7-29 13:17
就是传闻中的南方日报在鱼珠的那栋240米高的大厦？

是的，旁边还有栋300米的之前挂网，后来又停了的

智华Arron

钱真多16888 发表于 2019-7-29 13:29
基本都猜到是它了，它之前去过鱼珠港看地，对那块地有意向

厉害了。。。

智华Arron

hjha535 发表于 2019-7-29 15:14
赶紧加快推进建设，和鱼珠港形成协同

是的，金融城停了，鱼珠港应加快建设。

智华Arron

niceGZH 发表于 2019-7-29 15:37
南方报业传媒集团智媒产业园落户黄埔临港经济区

　　7月29日上午，广州市公共资源交易中心宣布,广州黄埔 ...

鱼珠港建好以后就厉害了

yongle

不是越秀+南方日报吗？看样子应该是越秀操盘，南方日报做利益分成啊！不知道有没有机会央视进驻呢

davydee

话说鱼珠港不限高嗎？

国金保鱼

金融城到鱼珠港之间都是限高的，限高在120-180米。