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日前，石家庄市自然资源和规划局刊发了石家庄市人民**关于印发《石家庄市划拨土地上房屋分套转让缴纳土地出让金的有关规定》（以下简称《规定》）的通知。
《规定》中明确了三种适用于分套转让缴纳土地出让金的房屋类型：
1. 划拨土地上房屋为住宅用途，权利人通过买卖、赠与、互换等方式将其房地产转让给他人的。
2.由于历史原因形成的，产权登记在原划拨土地使用权单位名下的分套住宅，权利人将其住宅转让给他人的。
3.划拨土地上房屋为商业、金融、餐饮、娱乐、办公等非住宅用途，权利人通过买卖、赠与、互换等方式将其房地产转让给他人的。
土地出让金缴纳标准为：划拨土地上住宅用途分套转让，暂按房屋交易价格1%缴纳，已购公房和经济适用房按市场成交价1%缴纳，其中已购公有住房（房改房）按照上市交易当年房改成本价的1%缴纳，划拨土地上非住宅用途房屋（商业、金融、餐饮、娱乐、办公等）分套转让，按房屋交易价格3%缴纳。
对于《规定》如何解读？
大家最为关注的“城中村改造回迁房”，是否符合《规定》要求，是否可以正式交易呢？”
就此，房掌柜采访了河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部**李水源，李会长认为按《规定》内容，划拨用地上建设的城中村改造回迁房，可正式进入市场流通环节，上市交易。
是否小产权房都能就此转正？
对于这个问题，惹目机构执行总经理张金峰进行了详细解释，小产权房属于在集体用地上建设的房屋，土地并不属于划拨用地范畴。
划拨用地也是出让用地，划拨用地上的房屋是经过**审批，有正规的规划和建设开工许可，和小产权房有本质区别。
所以，《规定》只针对划拨土地上的房屋，并不包括小产权房。
对于石家庄房地产市场将产生哪些影响？
从新规中，我们可以明确，城中村改造回迁房将得以转正。那么此次新规发布的背景是什么？对房地产市场又将产生哪些影响？
房掌柜注意到，此次新规中明确表示，为进一步深化“简政放权、放管结合、优化服务”改革，优化不动产登记流程，提高不动产登记效率，营造便民、利民环境，正是此次新规推出的大背景。
在李会长看来，《规定》中出让金的缴纳比例，远低于当下土地市场公开出让价格。土地出让金的缴纳比例低，是**给出了实实在在的优惠，让此类房屋的买卖双方，都能得到实惠，是利民政策。
同策集团首席分析师张宏伟认为，由于土地性质原因，划拨用地是由**直接划拨，并没有缴纳土地出让金，现在只是象征性的补交一部分，并不会对市场产生多大影响，只是增加了流通转让的机会。
另外，张金峰认为，《规定》会给**带来土地出让金的收入，以及交易过程中的税收，盘活了大量回迁房房源。
对房价产生哪些影响？
据房掌柜了解，二环内外的城中村数量可达近百个，按照以往的补偿标准，城中村改造补偿标准一般是每户300平米左右，可以推断将有大量的回迁房源等待入市，那么这会对整体的房价产生何种影响？会拉低周边的区域的房价吗？
张金峰认为，对于整体房价的影响，还要看银行信贷是否有政策跟进，因为现阶段，城中村改造的回迁房大多都是全款交易，并不能享受贷款政策，如果信贷政策依然维持现状，对整体房价不会产生太大影响。
对回迁房所处区域的房价更不会有影响。因为回迁房的建筑标准、物业管理以及居住人群，都和商品房有所区别，房屋价格构成是多样化的，正规的商品房肯定还是具有自身优势，只是市场提供了多一种选择。
在采访的过程中，房掌柜发现就《规定》对于房价的影响，业内产生了不同的观点。
李会长认为，由于城中村改造回迁房源数量巨大，仅二环里改造的城中村数量就多达44个，此类房源入市会对二手房市场产生一定影响，可能会对二手房价产生冲击，具体情况还有待观察。并且提醒购房者，部分城中村改造的回迁房，在物业费等收费或服务上，针对本村居民会有优惠，而外来购房者并不能享受优惠，购房者要了解清楚。同时希望政策上对此类现象进行关注。
房价已到细化阶段 价格由产品决定
此次《规定》的出台，对于石家庄房地产市场来说，可以算是重磅炸弹，无疑将会产生深远的影响，那么未来楼市的发展，会因此出现哪些改变吗？
张金峰认为，石家庄的房价已经进入到细化阶段，房价会根据产品进行细分，比如产品差的老破小，房屋升值潜力会下降，而许多新建的商品房，由于品牌、产品以及物业管理的加持，价格会逐渐上升。
新的政策，可能会提高**收入，或加快此类房屋持有者变现，但是并不会改变目前市场走向细分的趋势。
通知原文：
http://www.sjz.gov.cn/col/154623 ... /1559198518476.html |
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发表于 2019-6-19 09:13:46
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发表于 2019-6-19 10:45:04
