蠡湖湾控制性详细规划修编出来了（建筑高度控制引导图）

sunnyfoggy · 发表于 2019-6-9 13:17:16

mkmxh 发表于 2019-6-8 18:06
无锡需要大力发展产业，吸引人口，这样才能真正支撑起梁溪老城和滨湖新城以及以后的蠡湖新城，不然的话高楼 ...

说得非常好！

峰峰 · 发表于 2019-6-9 15:04:37

本帖最后由峰峰于 2019-6-11 09:53 编辑

byqbyqzyqzyq 发表于 2019-6-9 10:11
蠡湖湾这个规划难点主要是在350双塔，11栋百米楼直接打包给融创做成酒店式公寓，产权70年，商业性质，住 ...

如果只是为了350+的双塔而其它位置的楼都建成住宅，住宅卖完钱一次性赚完完事。以这样的开发概念去建蠡湖新城，我觉得有点对不起蠡湖新城在无锡绝版山水的优越位置。

蠡湖新城应该有个更加光鲜且有活力的功能多样化的定位，而不是走个简单开发的老套路：以双塔超高为噱头，然后实际把周边的地卖掉建住宅公寓，最后变成一片死气沉沉的少部分人的私人领地。

而且如果是这样的开发老套路，以以往无锡的习惯，还会大概率出现一种情况：住宅全部建成了，350+双塔还是放着不动，拖着不建。这样痛苦的教训，不能再在蠡湖新城的建设上再次重演。（最近世茂接手蠡湖新城的一块地，其实就是个不好的兆头）

峰峰 · 发表于 2019-6-9 15:11:05

蠡湖发表于 2019-6-9 11:29
咱俩的想法咋一样呢
不指望什么新的超高了，只要把旧账换上就OK了.

是啊，无锡如果把以前敲定的大项目能好好地完成，就已经很不错了；可惜以前敲定的事情都推三阻四拖拖拉拉地没处理好，现在又想去搞新的，这样的新项目又有多少可信度呢？

苏宁广场 · 发表于 2019-6-9 15:36:47

朱嘉亮发表于 2019-6-9 13:02
世茂350+双塔会不会搬到蠡湖新城来？

即使搬过去了，估计也是老套路，只建住宅，超高还是拖着不造

riyaodage · 发表于 2019-6-9 15:37:23

本帖最后由 riyaodage 于 2019-6-9 15:47 编辑

庞大的金融街对无锡写字楼市场的负面影响开始慢慢显现了。凯达尔老板如果看到斜对面这则出租广告，估计心里也在犯嘀咕了吧。如果人行、工行、建行、中行都搬去金融街，市中心会空置多少写字楼?这么大的闲置市场，光靠市场经济，谁来投资?如果当初zf资金造金融街不求大而求精，同样的投资造一座地标，不但有话题，而且建筑面积也会大大减小，更不用委曲求全，极尽各种优惠手段来揽租。有了释放出来的租客，供需平衡的写字楼市场，国金之类的估计也不会象现在这么惨吧

simdro1990 · 发表于 2019-6-9 16:21:59

riyaodage 发表于 2019-6-9 15:37
庞大的金融街对无锡写字楼市场的负面影响开始慢慢显现了。凯达尔老板如果看到斜对面这则出租广告，估计心里 ...

有谁和你说过吗？总部搬到太新市区的就关门不开不营业了？

riyaodage · 发表于 2019-6-9 16:38:44

本帖最后由 riyaodage 于 2019-6-9 16:45 编辑

simdro1990 发表于 2019-6-9 16:21
有谁和你说过吗？总部搬到太新市区的就关门不开不营业了？

没看到荧光屏广告么，三层及以上招租，应该是保留了一二楼营业。问题是这楼不低，三层及以上上面积不小的，下面两层不值一提

meetzz · 发表于 2019-6-9 16:45:06

快点造吧即将成为大工地，等有点规模又是十年后了

yangt126 · 发表于 2019-6-9 20:28:20

期待早点建设

君君 · 发表于 2019-6-9 21:27:01

本帖最后由君君于 2019-6-9 21:35 编辑

峰峰发表于 2019-6-9 15:04
如果只是为了350+的双塔而其它位置的楼都建成住宅，住宅卖完钱一次性赚完完事。以这样的开发概念去建蠡湖 ...

没关系，350+的双塔也允许一半的面积都是高端酒店式公寓不就行了，蠡湖湾所有摩天大楼每栋都允许一半到四分之三的面积做酒店式公寓当住宅卖，剩下的面积的话看kfs的意愿选择作为酒店还是办公。
这样起码这个蠡湖湾还能启动起来，不然的话，按照版友的设想，再过三十年也造不出来，kfs也不是来搞慈善的，还不如全部都造包着酒店办公楼外衣的超高层公寓好了。
而且我敢保证，只要蠡湖湾能启动起来，基本上就会是这种套路，无论我们如何抱怨，都只能面对两个结果，一个就是蠡湖湾继续拖延，还有一个就是对kfs的无奈妥协。

为君王抚琴 · 发表于 2019-6-10 11:06:40

其实吧现在搞不定就交给后代来搞定吧宁可空着也不要垃圾开发商来搞

bbxxtt369258 · 发表于 2019-6-10 12:04:21

要知道，现在很多城市，包括美国纽约的超高，都是高档公寓，剩下的还有办公酒店，并不是都是办公写字楼，所以不要对这种公寓有任何偏见！我觉得只要超高的外立面是玻璃幕墙就好，里面的业态无所谓的，不管是公寓也好，还是酒店办公

wuxi757 · 发表于 2019-6-10 12:10:50

等弄好也要10年光景。

haoqibaobao1314 · 发表于 2019-6-10 12:40:43

很久前公众号新闻就说蠡湖小镇那边公园改造，多久了很多很多项目现在都是初始或者夭折

aptcmk · 发表于 2019-6-10 13:10:01

riyaodage 发表于 2019-6-9 15:37
庞大的金融街对无锡写字楼市场的负面影响开始慢慢显现了。凯达尔老板如果看到斜对面这则出租广告，估计心里 ...

交行在金融街的总部项目也搁置了啊，市中心的楼再一外租，搬哪去？
人工建中如果搬金融街，不但能促进金融街新建楼宇，形成银行总部的聚集效应，还能加速老城改造，把几大行占据的绝佳商业位置让出来开发城市综合体。

蠡湖湾控制性详细规划修编出来了 （建筑高度控制引导图）

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