蠡湖湾控制性详细规划修编出来了（建筑高度控制引导图）

哈喇子 · 发表于 2019-6-7 23:35:40

bbxxtt369258 发表于 2019-6-7 23:29
话不能这么说，写字楼本身就是长期的投资，和住宅这种快速回笼资金完全不一样，而且现在的超高层建筑，有 ...

苏州的楼都有zf投资的

bbxxtt369258 · 发表于 2019-6-7 23:39:00

哈喇子发表于 2019-6-7 23:35
苏州的楼都有zf投资的

嗯，好像是各出资一半吧

riyaodage · 发表于 2019-6-7 23:47:05

本帖最后由 riyaodage 于 2019-6-7 23:48 编辑

bbxxtt369258 发表于 2019-6-7 23:29
话不能这么说，写字楼本身就是长期的投资，和住宅这种快速回笼资金完全不一样，而且现在的超高层建筑，有 ...

苏州对于很多kfs来说，已经是和省会一个能级的了，总部经济的机会要比无锡多得多。在各种税费优惠（甚至还有针对领导层的减免，这是财政流失），行政命令的措施下，金融街现况如何?没有政策优惠的民营写字楼，除了已经在高端市场打出牌子的恒隆，其他情况都不太乐观，尤其是建设和维护成本居高不下的超高写字楼更是举步维艰。就现在无锡的地位和前景，唯有引入zf资本，由zf背书，kfs才敢到无锡来搏一搏超高

mkmxh · 发表于 2019-6-7 23:48:27

riyaodage 发表于 2019-6-7 23:20
国金造价34个亿，一套住宅税后净利润100万也要3400套房子。九龙仓这么多房子卖了十年，赚100万一套的能 ...

国金造价34亿也不是一下子就回本的啊，项目都有回收期。不过无锡或者说非一线城市写字楼空置比较高是比较正常的，毕竟没有那么多总部经济和楼宇经济。但是账不是这么算的呀

bbxxtt369258 · 发表于 2019-6-7 23:51:44

mkmxh 发表于 2019-6-7 23:48
国金造价34亿也不是一下子就回本的啊，项目都有回收期。不过无锡或者说非一线城市写字楼空置比较高是比较 ...

你说的没错

bbxxtt369258 · 发表于 2019-6-7 23:53:03

riyaodage 发表于 2019-6-7 23:47
苏州对于很多kfs来说，已经是和省会一个能级的了，总部经济的机会要比无锡多得多。在各种税费优惠（甚 ...

苏州的情况特殊，主要是镇府投资了，就不能按照市场经济来衡量了，其实本质都一样

yangt126 · 发表于 2019-6-8 00:05:28

风水宝地，希望好好规划建设

魔界小王子 · 发表于 2019-6-8 00:29:45

这么好的地方我觉得应该有个400+

朱嘉亮 · 发表于 2019-6-8 08:31:22

补充的一张图上那围起来的是有轨电车吗？

respect · 发表于 2019-6-8 09:19:22

光打雷不下雨

byqbyqzyqzyq · 发表于 2019-6-8 10:04:32

给地产商估计十有八九又是先造住宅，别说2栋350加了，期待这种模式估计250加都难产。目前这个情况下，没有zf出资参与建设，不会有kfs真心实意的建超高的，无非就是骗下地，造住宅，超高拖着罢了。wx国企真的low，细数wx超高除了港商，其余竟然均是民营企业的大佬诸如：红豆、云fu、东岭、华西建设。国联之流有贡献过一栋超高吗？更别提引导kfs建设了。

erica · 发表于 2019-6-8 10:08:08

除了新鸿基、华润、绿地以外，更希望看到有本土开发商来开发标杆作品，如八佰伴、红豆等，以此为契机上个档次。

byqbyqzyqzyq · 发表于 2019-6-8 10:08:16

另外不知为何，上海绿地的老板好像瞧不上wx，宁愿去南昌之类的建设300加双子塔，也不愿意来wx建设一栋地标超高。不知道是指标原因还是单纯的市场规律。其实上海绿地确实是很靠谱的kfs，很期待zf能搭上关系

bbxxtt369258 · 发表于 2019-6-8 10:15:12

byqbyqzyqzyq 发表于 2019-6-8 10:08
另外不知为何，上海绿地的老板好像瞧不上wx，宁愿去南昌之类的建设300加双子塔，也不愿意来wx建设一栋地标 ...

上海绿地在中西部很吃香，因为当地镇府都是以廉价土地为诱饵，让绿地给他们建设超高，绿地建一栋超高，当地镇府都会用很便宜的土地作为交换

bbxxtt369258 · 发表于 2019-6-8 10:17:47

byqbyqzyqzyq 发表于 2019-6-8 10:04
给地产商估计十有八九又是先造住宅，别说2栋350加了，期待这种模式估计250加都难产。目前这个情况下，没有z ...

说到这里，就凸显出来土地出让条件的重要了，蠡湖湾这样的黄金地块，出让的时候镇府必须有开工以及竣工的时间要求，有了这些要求，那些垃圾开发商自然不敢拿地了

蠡湖湾控制性详细规划修编出来了 （建筑高度控制引导图）

蠡湖湾控制性详细规划修编出来了（建筑高度控制引导图）