导 航
楼主: 小刺猬

蠡湖湾控制性详细规划修编出来了 (建筑高度控制引导图)

   关闭 [复制链接]
发表于 2019-6-7 22:38:36 | 显示全部楼层
建议引入 RTKL AEDAS SOM 阿特金森 诺曼福斯特等顶级公司进行区域规划!~!!!!!!
回复

使用道具 举报

发表于 2019-6-7 22:40:23 来自手机 | 显示全部楼层
bbxxtt369258 发表于 2019-6-7 22:16
新鸿基 恒隆 九龙仓 香港置地这几个港资开发商是最优选择,其次就是华润了

同感,国内首选华润。九龙仓肯定不回来了,恒隆市中心是主场,新鸿基和华润联手的万象城让人揪心,希望**助力蠡湖湾高起点打造
回复

使用道具 举报

发表于 2019-6-7 22:43:01 来自手机 | 显示全部楼层
飞云追月 发表于 2019-6-7 22:38
建议引入 RTKL AEDAS SOM 阿特金森 诺曼福斯特等顶级公司进行区域规划!~!!!!!!

+1,高端打造,楼首先就要设计的好,找顶级的建筑大师,建筑师事务所设计。港资这点上做的好,只要准备投资开发楼必定是大师手笔
回复

使用道具 举报

发表于 2019-6-7 22:44:56 来自手机 | 显示全部楼层
飞云追月 发表于 2019-6-7 22:36
如果说还是把大块大块的区域送给开发商的话,那最终也就是个太新的翻版,大段的围合式小区,然后呢?沿街一 ...

所以我觉得压根就不要给国内这些房企,只会造房子,一块地也别给。那些万科,世茂新城啥的统统滚
回复

使用道具 举报

发表于 2019-6-7 22:52:24 | 显示全部楼层
补张图

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
回复

使用道具 举报

发表于 2019-6-7 23:00:02 来自手机 | 显示全部楼层
没有zf投资,很难说。一来,无锡作为一个普通地级市,总部经济、办公写字楼市场有限,光靠民营资本自负盈亏,很难。九龙仓给他那么多中桥周边的住宅地块,也难以弥补一栋国金的损失。二来,有限的写字楼市场,很大一部分要么行政命令,要么优惠政策,被引入太新金融街了。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-6-7 23:06:45 来自手机 | 显示全部楼层
riyaodage 发表于 2019-6-7 23:00
没有zf投资,很难说。一来,无锡作为一个普通地级市,总部经济、办公写字楼市场有限,光靠民营资本自负盈亏 ...

国金能损失多少?九龙仓的住宅赚少了是真的,但是至少可以弥补弥补国金
回复

使用道具 举报

发表于 2019-6-7 23:09:31 来自手机 | 显示全部楼层
蠡湖湾还是比较适合文旅旅线,品质酒店还是很有市场的
回复

使用道具 举报

发表于 2019-6-7 23:10:07 来自手机 | 显示全部楼层
riyaodage 发表于 2019-6-7 23:00
没有zf投资,很难说。一来,无锡作为一个普通地级市,总部经济、办公写字楼市场有限,光靠民营资本自负盈亏 ...

一个国金中心,一个世金中心造就了一个清名桥地铁站,要是旁边的世贸中心再完工,清名桥地铁站估计就是无锡仅次于三阳广场的地铁站了,说实话写字楼这个东西,带来的利润比住宅多多了
回复

使用道具 举报

发表于 2019-6-7 23:20:09 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 riyaodage 于 2019-6-7 23:24 编辑
mkmxh 发表于 2019-6-7 23:06
国金能损失多少?九龙仓的住宅赚少了是真的,但是至少可以弥补弥补国金


国金造价34个亿,一套住宅税后净利润100万也要3400套房子。九龙仓这么多房子卖了十年,赚100万一套的能有多少?体量最大的时代上城,好多单套销售额都没有超过100万。另外还有后期高昂的维护费用。真有钱赚,九龙仓就不会退出锡城,副楼也会象恒隆东塔那样早就竖起来了。当然也要感谢九龙仓的实诚,如果象保利达、世茂、绿地香港那样先造住宅的话,可能就不会有国金中心了
回复

使用道具 举报

发表于 2019-6-7 23:24:29 来自手机 | 显示全部楼层
假如要香港开发商开发没有20年你别想建好!港商效率低的一塌糊涂,没有一个有效率的开发商,即使品质大王恒隆也不例外,例如恒隆二期2009年拿的地,今年才打算开工!
回复

使用道具 举报

发表于 2019-6-7 23:27:05 来自手机 | 显示全部楼层
最爱乐 发表于 2019-6-7 23:24
假如要香港开发商开发没有20年你别想建好!港商效率低的一塌糊涂,没有一个有效率的开发商,即使品质大王恒 ...

现在的土地出让都有开工以及竣工的时间要求的,到时候土地出让,要求一下就能解决
回复

使用道具 举报

发表于 2019-6-7 23:28:43 | 显示全部楼层
还是上海绿地来吧
回复

使用道具 举报

发表于 2019-6-7 23:29:43 来自手机 | 显示全部楼层
riyaodage 发表于 2019-6-7 23:20
国金造价34个亿,一套住宅税后净利润100万也要3400套房子。九龙仓这么多房子卖了十年,赚100万一套的能 ...

话不能这么说,写字楼本身就是长期的投资,和住宅这种快速回笼资金完全不一样,而且现在的超高层建筑,有几个能很快回本的?!苏州的国金中心,不也是这样的问题!但是这些都不是不造超高的理由
回复

使用道具 举报

发表于 2019-6-7 23:33:58 来自手机 | 显示全部楼层
wuxi757 发表于 2019-6-7 23:28
还是上海绿地来吧

我觉得省内的金鹰也很靠谱,建了很多超高了,而且速度也很快,前两天刚在南通拿下了200+的地
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|

GMT+8, 2024-3-29 07:41 , Processed in 0.082033 second(s), 2 queries , Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表