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发表于 2019-6-7 17:03:17
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是的，看看广州的石牌，冼村等等，改造都要N久，巨难
首先是拆迁成本极高。
第二是村民宁愿住自建宅基地细水长流收租，也不想上楼，很多自建房虽然每个单间租金低，但是房间多，算上一楼铺位，收租收入可不低，拆迁赔了回迁房之后的租金收入还不一定这么高，佛山村级工厂很多，大把外来打工仔租小单间住的，靠自建房租金月入上万或者好几万的村民可不在少数，换成回迁房，租金还真不一定能有现在高。
第三是回迁房最麻烦就是证的问题，虽然自建房也没证。。很多回迁房没证，或者办证要拖很久，房子就单纯变成纸面财富，不让卖，而物业装修等等也得花钱了，很多村民没那么高收入可不愿意干，回迁房的维护成本可比普通宅基地贵不少。
还有就是村民毕竟在这土地生活多年，街坊邻里都很熟，变成商品房去串门感觉极陌生，人与人之间关系变了
主要还是拆迁的成本和收益问题，对zf来说，拆迁要赔那么多钱，而现在还有一些地方有空地卖，拆迁实在是吃力不讨好，现在还有一些地卖还不如先卖地。千灯湖在十多年前也是农田而已，也不是靠拆迁起来的cbd，都一个套路。
对村民来说，回迁房第一证的问题，纸面财富。第二是持有成本高，物业管理费、装修等成本可不低，大部分村民收入水平可没那么高。第三是自建房租金收入很高很可观，换回迁房收入还真不一定有自建房的租金高，于是不愿意。最后是村民很多不喜欢上楼，很多村民家里面积其实都很大的，还有大院子，以及附近的农田，zf这一拆，把他们逼到80-100平的商品房这种鸽子笼，他们还真不一定愿意
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发表于 2019-6-6 01:01:48
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