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楼主: 宫崎君

前湾新区最新规划图

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 楼主| 发表于 2019-5-31 12:28:48 | 显示全部楼层
功夫 发表于 2019-5-31 12:17
奉化对接宁波主城区比北仑积极多了

北仑中心区房价远超其他县级中心城区。真的是给力的产城融合典范!
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发表于 2019-5-31 14:14:29 | 显示全部楼层
余慈开始融合
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发表于 2019-6-5 20:22:14 | 显示全部楼层
前湾新区是浙江省大湾区战略的重要组成部分,平台能级超高,远超市级建设平台,所以,向北发中才是符合大战略大趋势的,等2035年大湾区全面建成之日,前湾新区绝不是副城,而是中心城区。曼哈顿,陆家嘴会是副城么?
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发表于 2019-6-5 21:00:23 | 显示全部楼层
heida8888 发表于 2019-6-5 20:22
前湾新区是浙江省大湾区战略的重要组成部分,平台能级超高,远超市级建设平台,所以,向北发中才是符合大战 ...

666,曼哈顿
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 楼主| 发表于 2019-6-6 16:25:01 | 显示全部楼层
heida8888 发表于 2019-6-5 20:22
前湾新区是浙江省大湾区战略的重要组成部分,平台能级超高,远超市级建设平台,所以,向北发中才是符合大战 ...

前湾新区顶多也就是省级开发区啊。。。陆家嘴是国家级新区,宁波原本打算把北仑和鄞州滨海三镇打包去申请国家级新区-滨海新区!最后没上,说明在宁波市**的规划中目前前湾的层次还不及规划中的滨海新区!未来怎么样还得看前湾的造化了,但是和市中心完全不在一个量级上!
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发表于 2019-6-6 21:15:16 | 显示全部楼层
事在人为,一切要看前湾新区的招商情况了,如果能拉到台积电等大企业,能级自然会上去。
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发表于 2019-6-7 05:41:13 | 显示全部楼层
queries 发表于 2019-5-30 10:17
全是旧余姚县境内啊,假如余姚没被三番五次的拆分如今实力应该能翻一番。

大部分是滩涂填海填出来的,和旧余姚县没什么关系
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发表于 2019-6-7 05:48:43 | 显示全部楼层
queries 发表于 2019-5-30 14:14
其实建国时大家(余姚县,鄞县,慈溪县)都是平等的县,只不过后来因为城市行政级别的高低(鄞县为主升级 ...

鄞县是宁波府唯一的附郭县,实际地位是比其他县要高的。不存在什么升级成宁波市,而是宁波府改宁波市(中间经历了第二专区、宁波地区等,实质都是府、广域市)
真有差异的,全浙江省独台州一个——台州府附郭县是临海县,后来市**驻地(即府治)搬去了椒江,临海乃至台州北三县自此彻底没落
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发表于 2019-6-7 06:13:45 | 显示全部楼层
宫崎君 发表于 2019-5-29 13:08
不能因为规划了几个新城和交通打通,就把城市的主要发展转移。宁波的主力还是向东!

市级的最主要发展方向自然是主城向东,对接北仑。但每个区县有自己的考量。
镇海的发展方向是向西,连接江北,融入三江片,顺道对接三北地区。这个其实已经完成大半了。
北仑的发展方向是做大梅山(含春晓),穿山半岛南部带动奉化沿海,所以市里对梅山很放心
奉化的发展方向主要是向北对接三江片,次要方向是依托沿海连接北仑和象山。
江北的发展方向自然是向北,以姚江新城和老慈溪县城对接老慈溪地区和整个余慈地区。
老江东/新鄞州的发展方向是向东,城市东扩的主力。
老海曙/新海曙的发展方向本来向西北,姚江新城,帮助江北对接老慈溪。
老鄞州的发展方向是向南,对接奉化。拆分之后就尴尬了,姜山和栎社两个对接口分属了鄞州和海曙。鄞州是一定要分神东新的,向南对接奉化的力度一定会减弱。海曙没有南商,南部的唯一平台就是栎社,但是凭空港对接奉化,真没什么用处啊
宁海的发展方向是沿三门湾,连接象山和三门。地形所限,向北都是山,所以南湾新区是唯一的出路了。
象山也是一样,隔着象山港,公路桥已架,铁路桥马上要架,往北已到极限,那就向西连接宁海南湾新区。
余姚是最惨的,向西是上虞,余姚比上虞强,但还没强到能辐射上虞的地步,所以向西不行;向东是三江片,但是只有一个姚江谷地可以连接,可供发展的空间有限;向南是四明山,更不行;那就向北连接慈溪,做大余慈组团。
奈何慈溪看不上余姚。慈溪一心向北对接大上海。市里的对策就是,既然挡不住慈溪向北,那就把你向北的平台吃掉。余慈给我乖乖地融合,做北部次核心。等到三江片彻底融合了,就可以南(姚江新城)北(前湾新区)东(镇海新城)夹击,让余慈真正融入宁波府
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发表于 2019-6-7 06:23:50 | 显示全部楼层
heida8888 发表于 2019-6-5 20:22
前湾新区是浙江省大湾区战略的重要组成部分,平台能级超高,远超市级建设平台,所以,向北发中才是符合大战 ...

曼哈顿那是纽约市中心……纽约起家就是曼哈顿,自然是主城
陆家嘴和上海原本的市中心浦西就隔了一条江,开发之后成为主城的一部分是自然而然的事情。类似的就有布达和佩斯
前湾新区远离宁波府城,甚至远离余慈两个县城,何德何能成为中心城区?硅谷和奥克兰也不是旧金山的中心城区
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发表于 2019-6-7 06:29:24 | 显示全部楼层
宫崎君 发表于 2019-5-29 12:21
大山也不是决定因素,重庆还是山城呢。主要还是交通能打通,但是绝对距离也是客观存在,说白了没人天天出 ...

本身是山城,选择发展方向的时候山就很难成为考虑因素了,毕竟哪儿都是山,开发成本差不多。但是宁波是平原和丘陵夹杂的地形,到处是沿海平原和谷地盆地,而且都尚未开发完。有大片廉价的可供开发的平原,为何要选择开发昂贵的山地?
“说白了没人天天出门能做地铁”。抱歉,全球大都会的打工仔都是天天出门坐地铁的,开车的那是富人。市中心一个小时的停车费就够地铁票了。
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发表于 2019-6-7 20:59:28 | 显示全部楼层
lqy302 发表于 2019-6-7 06:13
市级的最主要发展方向自然是主城向东,对接北仑。但每个区县有自己的考量。
镇海的发展方向是向西,连接 ...

分析行专业啊,全部平原开发完毕得要三千成人口了吧,希望领导们招商引资给力一点,建设用地指标多搞一点,早日实现全域城市化蓝图。
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发表于 2019-6-8 07:07:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 queries 于 2019-6-8 08:05 编辑

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发表于 2019-6-8 07:14:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 queries 于 2019-6-8 08:04 编辑

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发表于 2019-6-8 07:31:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 queries 于 2019-6-8 08:04 编辑


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