“新”观前街要来了！

416673172 · 发表于 2019-5-20 17:32:04

停车场弄好一点，起码有个大型的两小时免费的停车场

白色风衣 · 发表于 2019-5-20 17:51:23

挖掘地下停车空间！挖掘地下停车空间！挖掘地下停车空间！重要的事情说三遍！！！

coolfish · 发表于 2019-5-20 17:59:55

白色风衣发表于 2019-5-20 17:51
挖掘地下停车空间！挖掘地下停车空间！挖掘地下停车空间！重要的事情说三遍！！！

不觉得停车是问题，进古城区就该自觉使用公共交通

cmoth · 发表于 2019-5-20 18:17:08

coolfish 发表于 2019-5-20 17:59
不觉得停车是问题，进古城区就该自觉使用公共交通

什么年代了，难道大夏天下了地铁，先走一身臭汗去逛商场？

jeffery · 发表于 2019-5-20 18:29:59

cmoth 发表于 2019-5-20 18:17
什么年代了，难道大夏天下了地铁，先走一身臭汗去逛商场？

到城隍庙，夫子庙还考虑开车么？从街这头逛到那头再回去取车？

cmoth · 发表于 2019-5-20 18:33:46

jeffery 发表于 2019-5-20 18:29
到城隍庙，夫子庙还考虑开车么？从街这头逛到那头再回去取车？

不应该和南京路，新街口最对比吗？要搞成夫子庙那样？那还搞毛的太古里啊，别改造了，现在这样乱哄哄的已经和城隍庙夫子庙一样了。

zimmer89 · 发表于 2019-5-20 18:59:56

cmoth 发表于 2019-5-20 18:33
不应该和南京路，新街口最对比吗？要搞成夫子庙那样？那还搞毛的太古里啊，别改造了，现在这样乱哄哄的已 ...

南京路、新街口都是不限高的，太古里周边也都是高层写字楼提供中高购买力的客流，这些都是属于“商旅休闲聚集区”。
而观前街所在苏州老城区限高，先天不足，发展不了商务，只能是像夫子庙、城隍庙那种的纯旅游区定位。

chenmo19820606 · 发表于 2019-5-20 19:06:12

zimmer89 发表于 2019-5-20 18:59
南京路、新街口都是不限高的，太古里周边也都是高层写字楼提供中高购买力的客流，这些都是属于“商旅休 ...

那岂不是永远停留在地摊货的水准？
你看杭州市中心IN77、湖滨银泰多么高端，酒店也都很高端，那边也没写字楼。

鹅湖水怪 · 发表于 2019-5-20 19:15:37

杭州嘉里中心因为限高的事情确实争了好多年

zimmer89 · 发表于 2019-5-20 19:18:29

本帖最后由 zimmer89 于 2019-5-20 19:32 编辑

chenmo19820606 发表于 2019-5-20 19:06
那岂不是永远停留在地摊货的水准？
你看杭州市中心IN77、湖滨银泰多么高端，酒店也都很高端，那边也没写 ...

这就涉及到了在上边提到过的“商场群聚”效应，如果把泰华搬去美罗旁边，两者客流叠加，效果也会不同。
而且虽然紧邻区域没有高层写字楼，但是周边1公里的步行可及范围之内，是有不少办公楼宇（高于30米）的，都可以为湖滨提供客源。而观前街周边1公里之内，都是纯旅游区。
另外，杭州老城区居民的购买力，不是苏州老城区的可比的。苏州老城区的购买力都已经迁移去了新区和园区，对比杭州和苏州的老城区和周边的房价差异就能看出来。

chenmo19820606 · 发表于 2019-5-20 19:43:35

zimmer89 发表于 2019-5-20 19:18
这就涉及到了在上边提到过的“商场群聚”效应，如果把泰华搬去美罗旁边，两者客流叠加，效果也会不同。 ...

这会涉及另一个容易引起口水战的话题。
我个人觉得浙江的总体富裕程度超过江苏，浙江的头牌杭州也超过江苏头牌。
杭州的高端商场、奢侈品布局明显超过苏州，总不能说来杭州旅游的人比来苏州旅游的人有钱吧。这就是本地人的富裕程度差异了。

zimmer89 · 发表于 2019-5-20 20:45:50

本帖最后由 zimmer89 于 2019-5-20 20:49 编辑

chenmo19820606 发表于 2019-5-20 19:43
这会涉及另一个容易引起口水战的话题。
我个人觉得浙江的总体富裕程度超过江苏，浙江的头牌杭州也超过江 ...

你的感觉没错。
因为杭州是省城啊，身后是整个浙江省的购买力；
苏州只能代表苏州而已，而且仅仅代表苏州市区，下边昆山太仓都去上海消费了。
商家们也不傻，都会做购买力调研的。

andyfreelin · 发表于 2019-5-20 22:11:31

规划时总是唱的天花乱坠，记得几年前4号线开通前规划里就有个观西什么下沉广场，又这又那的，结果呢？

chenmo19820606 · 发表于 2019-5-21 11:32:37

zimmer89 发表于 2019-5-20 20:45
你的感觉没错。
因为杭州是省城啊，身后是整个浙江省的购买力；
苏州只能代表苏州而已，而且仅仅代表 ...

杭州说实话确实比较洋气，我每年都会去玩，只要不是节假日，整体环境还是不错的。

coolfish · 发表于 2019-5-21 12:34:14

cmoth 发表于 2019-5-20 18:17
什么年代了，难道大夏天下了地铁，先走一身臭汗去逛商场？

所以现在流行综合商业体
你说的这个问题可以通过地铁和商业更好的衔接来解决