天津商业讨论贴

京城佳 · 发表于 2024-3-28 10:54:55

zyancat1111 发表于 2024-3-21 12:26
救命啊，又开始指点江山了。。。。。。看了眼疼。

日常感叹，层主所言极是。

京城佳 · 发表于 2024-3-28 10:59:50

mammut与patagonia即将落位天津银河万象城

zzxxcc423 · 发表于 2024-3-28 11:07:02

呵呵，我当然能指点江山了，那也没去过能有什么见地呢，根本看不出个好赖。天津两个大悦城和平的做的更好，接近上限，南开的躺平很久了，不配称赞。另外朝悦西悦没比天津强多少，两个mall现在维护的都破破烂烂，结构也落伍了，大悦城除了在天津占了个先机之外，就是会选位置。南开那位置给万达，龙湖这种都能做得很好，中海商业拉胯，给他好位置像上海真如环宇城max也能做到超过南开大悦城水平，还是市场购买力决定品牌，井底之蛙能懂什么呢。

kangkangf · 发表于 2024-3-28 11:24:59

京城佳发表于 2024-3-28 10:59
mammut与patagonia即将落位天津银河万象城

俩个不错的户外品牌

zzxxcc423 · 发表于 2024-3-28 12:12:04

本帖最后由 zzxxcc423 于 2024-3-28 12:27 编辑

在天津，能有大悦城的体量、人口密度的地方在哪里？大铜钱算不算一个，天河城做的怎么样，粤海也不是什么大运营，只要踏踏实实对接，天河城的人气、环境、亲子、书店，服贸品牌引入甚至都更好，旁边的恒隆也完全有超越大悦城的潜力，只不过港商只会做奢不会做这种，现在1F和B1周末也是人满为患，虽然新开了十几家餐馆但是周末倒排起队来了，这就是对接正确+聚集效应吸引增量人口过来。河东万达和梅江龙湖的位置注定做不过大悦城了，不过河东万达到现在也是餐饮满铺很能打，给万达的都是郊区位置，和大悦汇比较一下俩人做的也半斤八两吧。天津要多引入不同载体，每个载体都有自己的特点，大悦城太多了都是自己内部系统复制粘贴，龙湖、粤海、万象也都有自己的一套，能够给天津带来自己哪里独有的新鲜东西，包括合生，荟聚，环球港多点开花，全是大悦城就像近亲繁殖，只有中粮系的那些。另外，大悦系番茄口袋和那个rolling网红瑞士卷我估计会登陆天津，希望不要在放到首层了，去B1替代kumokumo这种位置

zzxxcc423 · 发表于 2024-3-28 12:40:15

国金乐宾那个位置是超越大悦城的位置，可以说是全市最好的商业位置，人气地点交通无可挑剔，上限就是伊势丹乐宾全拆了复制德基广场，一年做到德基的一半120亿没问题，可惜马的种种做法全都做到了下限上，清除伊势丹也是个败笔，老馆以后不可能达到伊势丹的水平了。

超强台风彩云 · 发表于 2024-3-28 13:28:16

和平印象城新店

小丞丞 · 发表于 2024-3-28 16:33:19

说了半天一点没再点点上还在这装作很懂的样子

zzxxcc423 · 发表于 2024-3-28 16:52:56

本帖最后由 zzxxcc423 于 2024-3-28 16:54 编辑

人的认知是不可能一样的。经历眼界不同，认知自然不同。论坛就是一个扩展视野各抒己见的地方。不是谁声音大水贴多谁就是真理，没有想法，层次较低的人毕竟还是占多数。

青色的天空2008 · 发表于 2024-3-28 17:01:27

zzxxcc423 发表于 2024-3-28 12:40
国金乐宾那个位置是超越大悦城的位置，可以说是全市最好的商业位置，人气地点交通无可挑剔，上限就是伊势丹 ...

虽然有些关于城市消费能级的观点我不太赞同亲，因为bj的虹吸效应，天津的高端消费确实再本地没有释放出来，不过马老板关于国金的规划确实问题很大，至少到目前为止看到的不是城市标杆商业水平，据我所知，目前市里有干预的可能性，无论如何，2026年整合开业前都还是未知数，且看且期待。

enigma1979 · 发表于 2024-3-28 20:47:41

青色的天空2008 发表于 2024-3-28 17:01
虽然有些关于城市消费能级的观点我不太赞同亲，因为bj的虹吸效应，天津的高端消费确实再本地没有释放出来 ...

是这意思，看结果吧，但愿会有好的发展。

kangkangf · 发表于 2024-3-28 21:00:50

万象城二楼COMME MOI 开业

摸摸大水 · 发表于 2024-3-28 21:07:06

京城佳发表于 2024-3-28 12:25
是又蠢又坏，还天天破防！能耐梗半天连个公务员都不是，就成天臆想自己入主友谊路30号了，笑掉人大牙。

这个“臆想”用得太准确了！人家官方都说了撤出，还在“臆想”是被房东赶走的

砒霜123456 · 发表于 2024-3-29 01:02:39

青色的天空2008 发表于 2024-3-28 17:01
虽然有些关于城市消费能级的观点我不太赞同亲，因为bj的虹吸效应，天津的高端消费确实再本地没有释放出来 ...

你说的很对，市级项目，背后有**干预。最终呈现效果不错，各层安排合理。小道消息，兆丰路拆改也在和现代城对话。

zzxxcc423 · 发表于 2024-3-29 10:02:26

本帖最后由 zzxxcc423 于 2024-3-29 10:26 编辑

青色的天空2008 发表于 2024-3-28 17:01
虽然有些关于城市消费能级的观点我不太赞同亲，因为bj的虹吸效应，天津的高端消费确实再本地没有释放出来 ...

我就说在这里发言会被一些高层人士看到，这也是我在这里发言的目的，如果市里真的有动作，那我也算没白费口舌，谁会搭理那些低层次的鼠辈。伊势丹拆掉，乐宾拆掉，现代变成代建公司，服从市里统一安排，引入德基做运营（德基已经去西安轻资产运营了），不答应就把马办了。这是唯一能拯救现代城的法子了，不然就是好好的地块被糟蹋掉，德基跟北京高奢不冲突，甚至能吸引北京人来消费，因为德基名声在外也能提供不同于北京的体验（再做个1200万厕所北京人得排队来），反吸北京都是有可能的。另外一种方案就是港资，霍调任天津，他爸爸是港商商会会长，也传出霍将为天津引入港资，看看能不能为天津带来一些资源，毕竟港资做高奢是拿手的，无论如何，伊势丹赶走又不拆说不过去，不拆为什么要赶走，让马做成乐宾那样开台球厅？

天津商业讨论贴

本帖子中包含更多资源